[Løst] Vanskelig og sløv huseier...

[Lionpride]

Vi er 4 studenter som leier en eldre leilighet. Det er relativt lav standard her, da det er gjort minimalt med oppussing de siste 30 årene.

 

I slutten av mars sendte jeg mail til huseier om at vi har sterkt behov for en vifte i veggen på ett av soverommene fordi det er svært mye fukt der. Her må vi ha på en oljeovn 24/7. 

 

Han svarte kjapt at han skulle bestille dette med en gang.

 

I starten av juni (7-8 uker siden) sendte jeg mail om at ytterdøren vår er ødelagt på grunn av slitasje, hvem som helst kan komme seg inn i bygget ved å gi døren et lite dytt. Vi fant plutselig en narkoman i boden vår for noen uker siden. 

 

Han lurte da på hvordan vi bruker døren, og mente at en dør burde holde standard i mange, mange år...

(Noe den for så vidt har gjort, da døren ser ut til å være like gammel som huset.)

 

Nå er det hhv. 4 måneder og snart 8 uker siden vi sa ifra om disse tingene, men ingenting har blitt gjort. Hvor lenge skal vi vente? Det virker som om huseier ikke vil legge mer penger i dette huset før det faller ned. 

 

 

[Isbilen]

Det med døren er jo helt krise. Dere bør si at hvis det ikke skjer noe ganske straks, tar dere hånd om det selv (på rimelig vis, så klart) og trekker utgiftene fra neste husleie. Sett en kort frist, og ikke gi ham flere sjanser. Egentlig kunne dere bare gått i gang straks, men for å ivareta forholdet er det kanskje greiest slik.

§ 2-10.Krav på retting av mangel

Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det.

Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det.

 

Det med vifte og fukt er litt vanskeligere, her ville jeg fått en kyndig til å ta en titt. Kan godt hende det er mer grunnleggende problemer i bunn.

Endret 28. juli 2017 av Isbilen

[Lionpride]

Takk for flott svar Isbilen

[Gjest Slettet+6132]

Leiepris gjenspeiler ofte kvalitet, og døren var trolig gammel og slitt under befaring (når dere kikket på leiligheten).

 

På en annen side så forventer man jo at døren lar seg låse, så dette er trolig en mangel etter loven.

 

Dette med fukt kan løses med en luftavfukter. Man kan i tillegg droppe å tørke klær der osv. Trolig kan man også åpne vinduet. Små soverom hvor man sover blir gjerne veldig fuktige ved manglende lufting.

 

En elektrisk vifte/avtrekk på soverommet vil jo støye endel, det vil også en luftavfukter. Disse kan dog brukes når man ikke er tilstede. Kanskje løsningen er å ikke lukke soveromsdøren helt når man sover, eller sette opp vinduet.

[Isbilen]

Jeg ville ikke kalt luftavfukter en løsning. Trengs det luftavfukter uten at beboeren gjør ting som å tørke tøy inne, har bygget et fuktproblem. Luftavfukter er mer sånt som man bruker i kjellere (som jo er fuktige av natur) hvis man skal bruke den til å oppbevare ting som ikke liker fukt. Oppholdsrom skal ikke trenge luftavfukter.

 

Det er vanlig med slikt i gamle hus som i dag brukes til studenter. Da det var nytt rommet det kanskje en familie på fire-fem, som hver vasket seg med klut et par ganger i uka. I flere hundre år går dette helt fint. I nyere tid blir det kjøpt opp og seksjonert til kollektivbruk, på billigst vis, med fire-fem soverom og gjerne et dårlig plassert bad hvor alle beboerne dusjer minst en gang om dagen. I tillegg tørker de tøy inne, for trommel har man ikke spandert. Da får det stakkars huset et problem, og huseier kan ikke skjønne det, huset har jo aldri slitt med fukt før. Det må være studentenes feil.

Endret 29. juli 2017 av Isbilen

[Gjest Slettet+6132]

Ja, nettopp - brukerfeil!

 

Man kan ikke forvente topp og moderne standard når man leier en gammel leilighet til en lavere pris enn topp moderne leiligheter.

 

Tørketrommel kan man kjøpe selv, om man føler behovet er der, og ikke forvente at utleier kjøper slikt. Man kan også sette opp vinduet om man trenger frisk luft!

 

Et alternativ til tørketrommel er luftavfukter om dusjing og tøytørking skaper problemer.

 

Men utgangsdøren må fikses til normal standard om ikke leietakerne har brutt opp og ødelagt døren selv.

[Lionpride]

Soverommet med fuktproblemer er så lite at det ikke er mulig å tørke tøy der inne, det har nok aldri blitt gjort. Dette rommet ligger 50% underbakkenivå, altså på den ene siden ligger rommet på bakkenivå, men på andre siden i rommet (som går ut i en bakgård) er over halvparten av veggen under jorden, med et lite vindu øverst. I tillegg er det murvegger på to av sidene, så det er kjølig der inne selv midt på sommeren.

Det er plass til en seng, et skap og en liten pult der inne. Har selv bodd der ett år nå, og har opplevd at damer drar hjem midt på natten fordi dem syntes rommet er ufyselig.

 

Hvis en luftavfukter eller vifte i veggen ikke er en god nok løsning, hva i alle dager skal man gjøre da? 

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Høres ut som om rommet ikke er egnet til boligformål. En ventil som trekker inn luft utenfra vil i enkelte tilfeller øke luftfuktigheten, dette gjelder når det er varmere ute enn inne.

 

Uansett vil en luftavfukter hjelpe, selv om det ikke er en permanent løsning. Siden rommet er så lite, trenger du ikke en stor type, og de støyer ikke så mye. 

 

Eksempler:

http://www.clasohlson.com/no/Cotech-10-l-luftavfukter/36-5204

http://www.biltema.no/no/Hjem/Rengjoring-og-vask/Maskiner/Luftavfukter-2000038181/

http://www.jula.no/catalog/bygg-og-maling/innendorsklima/luftforbedring/elektriske-luftfuktere/luftavfukter-417078/#tab02

 

Sjekk dB-tall. 

[Lionpride]

Høres ut som om rommet ikke er egnet til boligformål. En ventil som trekker inn luft utenfra vil i enkelte tilfeller øke luftfuktigheten, dette gjelder når det er varmere ute enn inne.

 

Uansett vil en luftavfukter hjelpe, selv om det ikke er en permanent løsning. Siden rommet er så lite, trenger du ikke en stor type, og de støyer ikke så mye. 

 

Eksempler:

http://www.clasohlson.com/no/Cotech-10-l-luftavfukter/36-5204

http://www.biltema.no/no/Hjem/Rengjoring-og-vask/Maskiner/Luftavfukter-2000038181/

http://www.jula.no/catalog/bygg-og-maling/innendorsklima/luftforbedring/elektriske-luftfuktere/luftavfukter-417078/#tab02

 

Sjekk dB-tall. 

 

Takk skal du ha. Da går vi straks til innkjøp av en slik fra Cl O. 

[Dragen]

Gå til kommunen og be de sjekke om det er registrert boliger (i flertall) der du leier. Hvis de kun finner en, så vil huseier aldri ha fått godkjenning til å bygge ut kjelleren til boligforhold.

[Isbilen]

Ja, nettopp - brukerfeil!

 

Man kan ikke forvente topp og moderne standard når man leier en gammel leilighet til en lavere pris enn topp moderne leiligheter.

 

Tørketrommel kan man kjøpe selv, om man føler behovet er der, og ikke forvente at utleier kjøper slikt. Man kan også sette opp vinduet om man trenger frisk luft!

 

Et alternativ til tørketrommel er luftavfukter om dusjing og tøytørking skaper problemer.

 

Men utgangsdøren må fikses til normal standard om ikke leietakerne har brutt opp og ødelagt døren selv.

TS har da ikke sagt at det tørkes tøy inne eller noen av disse andre tingene. Det var bare eksempler.

Man kan forvente et visst minstenivå av funksjonalitet. At boligen tåler å bli brukt til det boliger vanligvis brukes til, altså hvordan det er normalt å leve i dag. Og dagens levestil produserer mer fukt enn den gamle, sånn er det bare. Huseiere kan ikke pusse opp til subpar standard og forlange at beboerne innretter seg. Det er dumt å tørke tøy inne, men man kan nesten ikke klage på at folk liker å dusje daglig.

 

Kjellere, i hvert fall i gamle hus, skal man helst ikke bo i. Da skal i så fall de som pusser opp vite hva de gjør. I Danmark er det faktisk som hovedregel forbudt å bruke rom under bakkeplan til boformål.

Endret 29. juli 2017 av Isbilen

[Gjest Slettet+6132]

Litt dumt at utleiere skal bli tvunget til å heve standarden, for da det vil det ikke finnes rimelige boliger lenger...

[Isbilen]

Leieprisen vil vitterlig være underlagt markedet selv om standarden er anstendig. På lang sikt er det ikke så veldig mye dyrere å gjøre ting skikkelig heller.

Endret 29. juli 2017 av Isbilen

[Dubious]

Litt dumt at utleiere skal bli tvunget til å heve standarden, for da det vil det ikke finnes rimelige boliger lenger...

Ja for det er dumt at alle bor lovlig og ikke i en brannfelle

[Gjest Slettet+6132]

 

Litt dumt at utleiere skal bli tvunget til å heve standarden, for da det vil det ikke finnes rimelige boliger lenger...

Ja for det er dumt at alle bor lovlig og ikke i en brannfelle

 

Man kan vel bestemme selv om man vil leie der eller ikke. Så vil betale mer for et mindre fuktig værelse eller en leilighet med rømningsveier i alle himmelretninger så gjør man det...

[Dubious]

 

 

Litt dumt at utleiere skal bli tvunget til å heve standarden, for da det vil det ikke finnes rimelige boliger lenger...

Ja for det er dumt at alle bor lovlig og ikke i en brannfelle

 

Man kan vel bestemme selv om man vil leie der eller ikke. Så vil betale mer for et mindre fuktig værelse eller en leilighet med rømningsveier i alle himmelretninger så gjør man det...

 

Nei

[nicho_meg]

 

 

Litt dumt at utleiere skal bli tvunget til å heve standarden, for da det vil det ikke finnes rimelige boliger lenger...

Ja for det er dumt at alle bor lovlig og ikke i en brannfelle

 

Man kan vel bestemme selv om man vil leie der eller ikke. Så vil betale mer for et mindre fuktig værelse eller en leilighet med rømningsveier i alle himmelretninger så gjør man det...

 

Tilsvarende kan vel man velge om man vil selge nyrene sine eller ei. Men det finnes flere grunner til å hindre fattige folk i å bli utnyttet på den måten. Liv og helse bør ikke kunne selges på den måten.

[Gjest Slettet+6132]

 

 

 

Litt dumt at utleiere skal bli tvunget til å heve standarden, for da det vil det ikke finnes rimelige boliger lenger...

Ja for det er dumt at alle bor lovlig og ikke i en brannfelle

 

Man kan vel bestemme selv om man vil leie der eller ikke. Så vil betale mer for et mindre fuktig værelse eller en leilighet med rømningsveier i alle himmelretninger så gjør man det...

 

Tilsvarende kan vel man velge om man vil selge nyrene sine eller ei. Men det finnes flere grunner til å hindre fattige folk i å bli utnyttet på den måten. Liv og helse bør ikke kunne selges på den måten.

 

Man trenger vel ikke nødvendigvis å være fattig selv om man velger en billigere type bolig?

 

Det er ikke sikkert man er så mye hjemme og oppholder seg utenlands store deler av året osv. Og man vil aldri komme bort fra at folk er villige til å betale mer for en leilighet med bedre standard.

[Dubious]

Det er stor forskjell på bolig med lav standard og en bolig som er en brannfelle og med mugg/fuktighet

[Isbilen]

"Man kan selv velge hvor man vil bo", for noe sprøyt. De få som kan velge akkurat hvor de vil bo er de som er rike nok til å kunne by på ethvert objekt som ligger ute for salg. Så er det de som kan velge noenlunde hvor de vil bo, men fortsatt må ta hensyn til jobb og slikt. Dette er en stor gruppe. Så er det de som må ta det de får. Selv de har rett på ordentlige forhold, som for eksempel å ha muligheten til å lukke vinduer. Heldigvis er det en del krav som skal sikre disse standardene. Dessverre er de vanskelige å håndheve, og mange slipper unna.

Endret 31. juli 2017 av Isbilen