Bygges det for mange boliger i Norge?

[VRK18]

Sjefsøkonom mener antall nye boliger bør ligge på halvparten av dagens nivå. For meg høres prisras ut som en god ting, hva er galt med at flere får råd til å kjøpe egen bolig? 

 

http://e24.no/makro-og-politikk/bolig/ferske-ssb-tall-kraftig-oekning-i-tillatelser-for-boligbygging/24101512

[Kakeshoma]

Det betyr vel egentlig at flere skulle hatt råd til å kjøpe egen bolig i dag, men at prisene ikke har stått i stil med den faktiske tilgangen på boliger..?

[Sir]

Det er snakk om tillatelser til å bygge, ikke faktiske boliger som står tomme.

[VRK18]

Det betyr vel egentlig at flere skulle hatt råd til å kjøpe egen bolig i dag, men at prisene ikke har stått i stil med den faktiske tilgangen på boliger..?

 

For mange spekulanter i markedet, som ruger på eiendommer de ikke har bruk for? 

[zeebra]

Det betyr vel egentlig at flere skulle hatt råd til å kjøpe egen bolig i dag, men at prisene ikke har stått i stil med den faktiske tilgangen på boliger..?

Stemmer. Boligmarkede styres ikke av behov og tilgang/etterspørsel. Markeder styres av korrupsjon, finansmarked, spekulasjon og gambling.

 

I et fungerende markeder i en økonomi som utvikler seg burde det bli billigere og billigere å bygge boliger, samtidig bør tilgangen tilboligeri et fungerende marked øke, med mindre det rives mer for å bygge færre. Etterspørselen i et normalt marked burde være relativt stabil og forutsigbar.

 

Men som sagt. Korrupsjon. Storkorrupsjon, korrupsjon på stor skala.

[Vertical^]

Det bygges i hvert fall helt ekstremt i Oslo/Akershus nå. Byene rundt Oslo som Lørenskog og Lillestrøm har en skikkelig bygge-boom. Er vel i hvert fall minst fem store bygg som skal være klare i Lørenskog i løpet av i år eller 2018. Som førstegangs boligkjøper så er jeg spent på hvordan prisene blir når boligene er ferdige.

[misanthrope]

"Ekstremt", tja. Oslo har ~15.000 innflyttere i året, boligmangel, det har vært bygd rundt 2000 nye boliger i året, med et behov for 6683 i året. Den eneste gode nyheten er at det ifjor ble igangsatt rundt 4000 nye boliger i Oslo og enda fler i Akershus, noe som jo må være rekord, hvertfall siden 50-tallet?

 

Alikevel ligger vi da godt under behov. Oslo har vært den hovedstaden i Europa som har vokst raskest.

Et prisras er alikevel ikke fantastisk bra, fordi kostnaden for nybygg er såpass høy. Det er byråkrati og byggregulering som er hovedansvarlig for prisene i Norge, og spekulasjon og trengsel som er årsak til at det er to, tre, fire ganger så dyrt i hovedstaden.

[Sir]

Oslo har ~15.000 innflyttere i året, boligmangel, det har vært bygd rundt 2000 nye boliger i året, med et behov for 6683 i året.

Premisset ditt kan ikke være rett, da ville det vært tusenvis som bodde på gaten i Oslo. Jeg sier ikke at statistikken du viser til nødvendigvis er feil, men den misser noe viktig.

 

Byggekostnaden er ikke nok til å forklare prisveksten. Det kan være at tomteprisene kan forklare prisveksten, men tomteprisene har direkte sammenheng med hva folk er villige til å betale. At tomteprisene går opp er derfor forventet i en boble.

 

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/bkibol/maaned/_image/275261.png?_encoded=2f66666666666678302f35382f29303136286874646977656c616373&_ts=15691e3a330

[misanthrope]

Hvis du ser byggkostnad inkludert tomt så er de faktisk ganske lineære for nybygg og hva du ender opp med som pris.

Endret 22. juli 2017 av misanthrope

[Sir]

Ja tomteprisene har skutt i været. Men det er irrelevant for et prisras, da prisnedgangen her burde kunne spise av profittmarginen på tomtene uten at utbyggerne får problemer med å dekke kostnaden av selve bygget.

[Snylter]

Det bygges i hvert fall helt ekstremt i Oslo/Akershus nå. Byene rundt Oslo som Lørenskog og Lillestrøm har en skikkelig bygge-boom. Er vel i hvert fall minst fem store bygg som skal være klare i Lørenskog i løpet av i år eller 2018. Som førstegangs boligkjøper så er jeg spent på hvordan prisene blir når boligene er ferdige.

Altså, Lørenskog er ikke en by.

 

Jeg tror ikke du skal forvente noen betydelig nedgang i pris ihvertfall, det er et pressområde.

[Sir]

Spørsmålet er ikke om Lørenskog er et pressområde, men hvorfor det er et pressområde.

[Snylter]

At det er et pressområde er opplagt, hvorfor er også opplagt.

Det er rett og slett nærheten til Oslo, en by som det over tid har blitt bygget alt for få boliger i.

[fo2re]

Det bygges i hvert fall helt ekstremt i Oslo/Akershus nå. Byene rundt Oslo som Lørenskog og Lillestrøm har en skikkelig bygge-boom. Er vel i hvert fall minst fem store bygg som skal være klare i Lørenskog i løpet av i år eller 2018. Som førstegangs boligkjøper så er jeg spent på hvordan prisene blir når boligene er ferdige.

I en helt annen diskusjon om landet vårt, fant jeg noe svært lite interessant for de fleste, men uansett så har innbyggerantallet i Oslo økt med ca 72000 personer - som morsomt nok er det samme som bor i Finnmark fylke.

 

Og det er ikke folketomt den dag i dag.

[Herr Brun]

 

Det bygges i hvert fall helt ekstremt i Oslo/Akershus nå. Byene rundt Oslo som Lørenskog og Lillestrøm har en skikkelig bygge-boom. Er vel i hvert fall minst fem store bygg som skal være klare i Lørenskog i løpet av i år eller 2018. Som førstegangs boligkjøper så er jeg spent på hvordan prisene blir når boligene er ferdige.

I en helt annen diskusjon om landet vårt, fant jeg noe svært lite interessant for de fleste, men uansett så har innbyggerantallet i Oslo økt med ca 72000 personer - som morsomt nok er det samme som bor i Finnmark fylke.

 

Og det er ikke folketomt den dag i dag.

 

Siden når?

[Tåkefyrste]

Det burde bygges såpass mange nye boliger at ikke utleiehaiene har mulighet til å kjøpe opp alt med det formål å suge penger ut av folk som ikke har råd til å kjøpe.

[Sir]

Utleiehaiene vil utkonkurrere seg selv isåfall, ved at utleietilbudet økes. Det ser vi egentlig allerede. Det har vel aldri vært så lite lønnsomt å leie ut som i dag. Etter kostnader så er det lavere inntekter enn å ha pengene i banken. Utleierne har "levd" på prisoppgangen på boligen.

 

Å bygge mer enn det er behov for kalles å kaste penger ut av vinduet. Boliger står tomme og råtner.