[Løst] Tidsbestemt eller tidsubestemt utleie av leilighet

[nirolo]

Vi planlegger å leie ut en leilighet. Planen pr nå er å leie ut fram til sommeren 2019, for så at vårt barn skal ta over leiligheten etter det.

 

Så vidt jeg kan se, så er hovedregelen at tidsbestemt utleie av en leilighet 3 år, men at man kan avtale kortere, bla dersom leiligheten skal brukes av utleier selv eller noen som tilhører husstanden. Så vidt jeg kan skjønne, bør det derfor ikke være noe problem å ha en avtale om tidsbestemt utleie i 2 år. Eller er det det? Bør man evt skrive en begrunnelse i kontrakten for at den kun er på to år, eller er det noe man forteller dersom det blir en konflikt rundt dette?

 

Er det evt like greit å avtale tidsubestement leie, for så at vi sier opp denne avtalen tre mnd før barnet vårt tenker å flytte inn, med begrunnelse om at barnet skal flytte inn? Eller har vi ikke anledning til dette?

 

Evt andre innspill til hva vi bør tenke på er også velkomne

[AnonymDiskusjon]

Det beste er tidsbestemt kontrakt til dere selv skal benytte boligen. Men du må da oppgi grunnen i kontraten.

Anonymous poster hash: 419c0...ac4

[krikkert]

Det sikreste for en utleier vil være tidsbestemt avtale uten oppsigelsesadgang med fastsatt opphør når/litt før barnet skal flytte inn.

 

NB: barnet må være medlem av husstanden på opphørstidspunktet - et barn som ikke bor i din husstand nå og heller ikke gjør det sommeren 2019 vil ikke tilfredsstille vilkårene for "egen bruk" i husleieloven § 9-2 første ledd bokstav a, man må da bruke "annen saklig grunn"-bestemmelsen i bokstav b. Det samme gjelder for oppsigelse etter § 9-5 annet ledd.

 

Når det gjelder valget mellom tidsbestemt og tidsubestemt vil tidsbestemt være det beste i denne situasjonen. Ved en tidsubestemt leieavtale vil leietaker ha rett til å protestere på oppsigelsen, og det vil kunne bli konflikt om utflyttingsdato.

 

Husleieloven etablerer plikt til å gi skriftlig begrunnelse for hvorfor avtalen er tidsbestemt når tidsperioden er på under tre år. Gjør man ikke dette er avtalen tidsubestemt.

[nirolo]

Barnet bor hjemme hos oss og kommer med all sannsynlighet til å gjøre det i de neste to årene også. Så det blir ikke et problem håper jeg.

 

Skal passe på å begrunn hvorfor tidsperioden kun er på to år, så bør det være på stell ja.

 

Takk for hjelp