Overføring av eiendom

[Benni]

Hei

 

Jeg lurte først på når en takst går ut "på dato"? Den er fra 2008 og eiendommen skal overføres fra far til sønn, uten å betale noe men på skjøte må man jo skrive "salgsverdi/avgiftsgrunnlag", i sin tid (2008, da eiendommen ble overført sist) var den på 340k, er det mulig å sette opp samme beløp nå også? Kjøpsummen skal være 0,-

 

 

Takk for svar

[mobile999]

Salgsverdi/avgiftsgrunnlag skal være markedsverdi og det skal betales dokumentavgift på denne summen. Forskudd på arv gir ikke fritak for dokumentavgift.

Kartverket skriver:
 

Dersom du er usikker på eigedomen sin salsverdi, kan du kontakte ein eigedomsmeklar, eller samanlikne eigedomen med andre liknande eigedomar som nyleg har blitt selt i same område. Vi krev ikkje at det blir innhenta takst på eigedomen, men vi vil reagere dersom avgiftsgrunnlaget er sett for lågt, og be om ei utgreiing om verdifastsetjinga. Vi kan fastsetje avgifta ved skjøn, dersom vi meiner at verdien er klart høgare enn det som er skrive i skøytet.

 

http://www.kartverket.no/eiendom/priser-og-gebyr/dokumentavgift/Generelt-om-dokumentavgift/

Endret 24. juni 2017 av mobile999

[AnonymDiskusjon]

Hei

 

Jeg lurte først på når en takst går ut "på dato"? Den er fra 2008 og eiendommen skal overføres fra far til sønn, uten å betale noe men på skjøte må man jo skrive "salgsverdi/avgiftsgrunnlag", i sin tid (2008, da eiendommen ble overført sist) var den på 340k, er det mulig å sette opp samme beløp nå også? Kjøpsummen skal være 0,-

 

 

Takk for svar

Burde være rimelig enkelt å finne ut hva som har vært gjennomsnittlig økning i prisene på stedet. Husk at det kan også være verdien har falt om det har vært forfall på hus/gjengroing/osv.

 

Anonymous poster hash: c8eb3...29c

[Benni]

Vil det være noe mindre verdi dersom det skal være en varig bruksrett på eiendommen?

[mobile999]

Nei

[Herr Brun]

Nei

Ehm, jo.

[mobile999]

Det må du forklare nærmere.

[Herr Brun]

Det må du forklare nærmere.

Hva er det å forklare? En varig bruksrett for eksisterende eier senker verdien på eiendommen. Det var en velkjent måte å spare arveavgift i sin tid, men prinsippet gjelder universelt.

[mobile999]

Kartverket skriver at (hentet fra linken i innlegg #2):

 

Du kan ikkje gjere frådrag for verdien av tinglyste hefte som burettar eller andre bruksrettar.

 

Mulig at man kunne få fradrag for bruksretter tidligere, men det ser ikke ut til å være mulig nå.

[Herr Brun]

Det har du rett i. Beklager feilopplysningen.

[krikkert]

Ved beregningen av arveavgift fikk man fradrag for bruksretter og lignende, fordi man antok at det innebar en del av verdien som ikke ble overført til barna.

 

Dokumentavgift handler om overføring av formell eiendomsrett (ikke materiell eiendomsrett), altså grunnbokshjemmel. Her er det naturlig nok begrensninger i hva som kan "holdes igjen".