Starte eiendomsselskap med sikkerhet i egen bolig

[ArvidAuk]

Hvis jeg har en bolig uten lån til en verdi av 20 millioner kroner, hvor mye lån kan jeg da få på denne hvis jeg starter et AS og låner til kjøp av eiendom med sikkerhet i denne boligen?

 

Er det muligheter for å kjøpe en bygård med dette? Tenker det er dumt å sitte med slik "ubrukt" kapital.

[LMH1]

Man burde vel få det boligen er verdt + ditt kapital aksjer, penger etc.

Men det er ikke lurt å ta sikkerhet i boligen.

 

Start heller aksjeselskap, istedenfor privateid selskap. Ellers kan du tape det du eier og få ansvar på gjeld.

 

Aksjeselskap taper du kun bedriftens eiendom.

Men kan stå personlig ansvar for skatteundragelse eller annet grovt kriminalitet etc.

[ArvidAuk]

La meg ta et eksempel. Kunne det være noen som helst mulighet til å noe som denne her?

 

https://www.finn.no/realestate/businesssale/ad.html?finnkode=98454966&fks=98454966

 

Med en bolig verdt 20 millioner har jeg jo da 20 millioner i egenkapital, men banken vil antagelig ha mer i et slikt tilfelle.

 

Et hybelhus i Horten er kanskje mer realistisk. Der er det jo også 3 ganger høyere avkasting på kapitalen når det gjelder leieinntekter, men for noen som bor i Oslo betyr jo dette i praksis å være nødt til å sette bort jobben med å leie ut. Kan man bruke en utleiemegler til dette, eller vil det bare ende opp med å bli ulønnsomt?

 

https://www.finn.no/realestate/businesssale/ad.html?finnkode=93843146&fks=93843146

[krikkert]

Spør en bank. Jeg antar du ikke får mer enn 70 % for et slikt lån.

[LMH1]

Hvorfor 70%? Hvis man regner med utgifter knyttet til bolig så kanskje.

 

De fleste bedrifter leier vel lokaler man slipper eiendomskatt, og det er enklere å flytte.

Kun de rikeste\største bedrifter som det ikke finnes lokaler til kjøper.

[krikkert]

Fordi bankene vurderer hvilken belåningsgrad som aksepteres opp mot lånets formål og tilbakebetalingsevnen til låntaker, dvs. sannsynligheten for at utbetalt lån går tapt helt eller delvis. Lån til anskaffelse av egen bolig er noe annet enn lån til spekulasjon i eiendomsmarkedet. Sistnevnte har en helt annen risikoprofil med tanke på avkastning og tilbakebetaling.

[ArvidAuk]

Kan også nevne at jeg per dags dato ikke bor i denne boligen, så hvis det var en bedre løsning så kunne jeg selge den og spytte pengene direkte inn som aksjekapital også. Er ennå litt i startfasen med research for hva som kan lønne seg. Det hadde kanskje lønt seg å først kjøpe noen flere utleieboliger privat, men jeg prøver å finne den løsningen som vil kreve minst mulig arbeid i forhold til leietakere etc, så kanskje egentlig kontorlokaler hadde vært tingen.

[krikkert]

Skattemessig lønner det seg å eie utleieboliger privat så lenge det er færre enn fem, da blir skattebelastningen på utleieinntektene lavest med kun 24 % (beskatning som kapitalinntekt). Flere enn fem medfører beskatning som virksomhetsinntekt (minst 35 %), da bør man vurdere å eie i aksjeselskaps former.