Har fått ny takst, og vi er noe skuffet

[kom_igjen]

I fjor kjøpte en venninne og jeg en ettroms sammen. Markedsverdien var på 1 400 000.

Da vi kjøpte boligen og begynte med å pusse opp, fant vi muggsopp, skadedyr +++ slik at det ble et renovasjonsobjekt. Dette var ikke klart for tidligere megler når takst på 1.4'' ble satt.

 

Her er relevant informasjon:

* Boligen ligger 5 minutter unna Bergen sentrum.

* Vi har flytta kjøkkenet inn i stua, slik at det nå er ett soverom og en sovealkove, og alt arbeid som skal gjøres av rørlegger og elektriker, er selvsagt gjort av nettopp det.

* Kjøkkenet er fra Norema og har en verdi på 80 000 kroner, med markedets beste kullfilter, og ny varmtvannstank.

* det er satt inn enda en kurs i sikringsskapet, totale elektriske kostnader kom på 80000

* Rørlegger: 45000

* Håndtverkerarbeid og materiell 80 000

 

Ny takst: 1 500 000

 

Og der er det vi ikke skjønner. Vi har oppgradert leiligheten til en mye bedre standard, samt gjort den om til en 2 roms leilighet med sovealkove. Hvorfor har den da bare fått 100 000 i verdistigning?

 

Anybody?

 

Edit: Leiligheten ble kjøpt på tvangssalg.

Endret 19. juni 2017 av kom_igjen

[Sampson]

Har du sett TV programmet der meglere og takstmenn skal vurdere leiligheter? De er som regel helt på jordet. 

[kom_igjen]

Har du sett TV programmet der meglere og takstmenn skal vurdere leiligheter? De er som regel helt på jordet. 

Jeg har dessverre ikke tv, hva heter programmet?

[Dragonlove]

Om det er sånn som det er her nå, så er det kjøpers marked for tiden, desverre påvirker dette taksten i negativ retning.

[kom_igjen]

Om det er sånn som det er her nå, så er det kjøpers marked for tiden, desverre påvirker dette taksten i negativ retning.

Vi fikk beskjed om at det ikke hadde vært så enorm prisnedgang i Bergen, men at den var lettere påvirket av salgsnedgangen i Oslo.

[Kikert]

Da vi kjøpte boligen og begynte med å pusse opp, fant vi muggsopp, skadedyr +++ slik at det ble et renovasjonsobjekt. Dette var ikke klart for tidligere megler når takst på 1.4'' ble satt.

 

Og der er det vi ikke skjønner. Vi har oppgradert leiligheten til en mye bedre standard, samt gjort den om til en 2 roms leilighet med sovealkove. Hvorfor har den da bare fått 100 000 i verdistigning?

 

For det første så skulle dere klaget da det er en vesentlig feil med boligen. Dere burde fått dette dekket av forsikring/selger.

 

Når en leilighet så blir takstert uten å ha dette med så sier det seg selv at taksten var mye høyere enn det den burde vært.

 

Hadde dette vært tatt med så ville dere fått en vesentlig høyere verdistigning i forhold til forrige takst (duh?). 100.000,- for arbeidet dere har gjort høres da ut som en ok'ish stigning i forhold til en takst som i utgangspunktet var feil.

[kom_igjen]

 

Da vi kjøpte boligen og begynte med å pusse opp, fant vi muggsopp, skadedyr +++ slik at det ble et renovasjonsobjekt. Dette var ikke klart for tidligere megler når takst på 1.4'' ble satt.

 

Og der er det vi ikke skjønner. Vi har oppgradert leiligheten til en mye bedre standard, samt gjort den om til en 2 roms leilighet med sovealkove. Hvorfor har den da bare fått 100 000 i verdistigning?

 

For det første så skulle dere klaget da det er en vesentlig feil med boligen. Dere burde fått dette dekket av forsikring/selger.

 

Når en leilighet så blir takstert uten å ha dette med så sier det seg selv at taksten var mye høyere enn det den burde vært.

 

Hadde dette vært tatt med så ville dere fått en vesentlig høyere verdistigning i forhold til forrige takst (duh?). 100.000,- for arbeidet dere har gjort høres da ut som en ok'ish stigning i forhold til en takst som i utgangspunktet var feil.

 

 

Hei, beklager at jeg ikke utdypte dette. Vi kjøpte boligen på tvangssalg, og dermed mister vi alle rettigheter sånn sett. Men vi har fått noe erstatning igjen fra borettslaget. Takk for at du uansett gjorde oss oppmerksom på dette. Det kunne vært vi ikke visste bedre

[Sampson]

 

Har du sett TV programmet der meglere og takstmenn skal vurdere leiligheter? De er som regel helt på jordet. 

Jeg har dessverre ikke tv, hva heter programmet?

 

 

Tipper det finnes 10 forskjellige nå, men det ene heter "Solgt!" og man blir fysisk kvalm av å se på det.

[xibriz]

Sist jeg sjekket var man heldig om man gikk i null ved oppussing av bad og kjøkken.

 

Maling og laminat gir mye høyere profitt.

[kom_igjen]

Sist jeg sjekket var man heldig om man gikk i null ved oppussing av bad og kjøkken.

 

Maling og laminat gir mye høyere profitt.

Ja, den har jeg også hørt, men vi har ikke rørt badet, så det er det vi syns er litt rart.

[kom_igjen]

 

 

Har du sett TV programmet der meglere og takstmenn skal vurdere leiligheter? De er som regel helt på jordet. 

Jeg har dessverre ikke tv, hva heter programmet?

 

 

Tipper det finnes 10 forskjellige nå, men det ene heter "Solgt!" og man blir fysisk kvalm av å se på det.

 

Takk, da skal jeg sjekke denne! =D

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Det er 3 ting som betyr noe for boligverdien: beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet. Dersom leiligheten ligger en en blokk eller et område med generelt dårlig markedsverdi, er det lite å hente på å koste på den, markedsverdien vil forbli lav. Det kan selvsagt være at markedsverdien er satt feil i deres tilfelle, men det er jo bare å få en ny verdivurdering av en annen megler?

[Smultring77]

jeg tror faktisk at dere kunne prøvd å ta en ny takst uten å nevne den dere nett tok. se om det blir samme resultat. 

Vis taksmann den taksten dere kjøpte etter, så får han se alt dere har gjort, og så se om det ikke blir en bedre takst. 

 

Det er slik i dag, at man kan få 10 forskjellige takster av 10 forskjellige takstmenn. 

[kom_igjen]

jeg tror faktisk at dere kunne prøvd å ta en ny takst uten å nevne den dere nett tok. se om det blir samme resultat. 

Vis taksmann den taksten dere kjøpte etter, så får han se alt dere har gjort, og så se om det ikke blir en bedre takst. 

 

Det er slik i dag, at man kan få 10 forskjellige takster av 10 forskjellige takstmenn. 

Ja, vi tenker litt det samme, og det er stor sannsynlighet for at vi gjør det samme. Har nå kontaktet tidligere takstmann, så får se om han vil ta oppdraget.

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Du kan få en god prisvurdering av en megler som kjenner området godt.

[Dragonlove]

Du kan få en god prisvurdering av en megler som kjenner området godt.

 

Eller du kan bruke https://siste.eiendomspriser.no/ for å sjekke hva boliger i nærheten har blitt solgt for, her i nabolaget har boliger blitt solgt for mindre enn de har blitt solgt for tidligere, ikke alle men noen, det varierer veldig.

 

Eksempel:

 

bolig ble i 2005 solgt for 950 000,- 

Samme bolig ble i 2014 solgt for 1 750 000,- For så å bli solgt i år for 1 500 000,-  

 

Dette er jo med på å trekke boligprisene i området ned.

 

Taksten på våres hus i 2012 var på 1 700 000,- og vi kjøpte for 1 550 000,- er egentlig spent på hva taksten ligger på i dag, har jo pusset opp en del samt laget terasse på 100kvm og utvidet parkeringsplass fra plass til en bil til 4-5

[kom_igjen]

Masse gode svar her. Takk for gode råd som alltid =)

[The Avatar]

Oppussing utover maling og reparasjon av ting som står på skade vil normalt sett ikkje lønne seg.

 

Ofte bryr ikkje potensielle kjøpere seg om badet og kjøkkenet er nyoppussa, og i alle fall ikkje nok til at dei er villige til å betale ekstra for det. Den nye kjøparen skal ofte rive ut kjøkkeninnredninga likevell.

 

Så med mindre boligen er heilt ubeboelig så bør slik større oppussing gjerast for å få ein trivelig bolig for din del, ikkje med tanke på verdiaukning.

[Brulejus]

Ja, det mange glemmer er at det som var der før har også en verdi.

 

Et gammelt kjøkken er fremdeles mulig å bruke og verdien er kanskje 30.000. Setter man inn et nytt kjøkken til 100.000 er verdien økt med 70.000 kr, selv om man har brukt 100.000 kr.

[kom_igjen]

Ja, det mange glemmer er at det som var der før har også en verdi.

 

Et gammelt kjøkken er fremdeles mulig å bruke og verdien er kanskje 30.000. Setter man inn et nytt kjøkken til 100.000 er verdien økt med 70.000 kr, selv om man har brukt 100.000 kr.

Hei. Hele leiligheten var totaltskadd/ramponert da vi kjøpte det. Kjøkkenet var slått i stykker med en slegge. Peisen var knust. Alle elektriske kontakter var dratt ut av soklene sine. Det var slutt hull gjennom veggene, og det var store hull i gulvet. Så verdien på den da var altså 1 400 000.