[Løst] Huseier vil plutselig ikke ha husdyr?

[toth]

 

 

Jeg kan kanskje prøve å si at han ikke har lov til å øke husleien siden flere nevner det i tråden her, og spørre om han vil godta økt husleien og katt.

Problemet med dette er at huseier får en dårligere deal enn det han selv foreslo da jeg spurte.

Han skrev noe alá "Ja, hvis husleien øker med X og ingen husdyr og røyk så er det greit at hun flytter inn."

Nå blir mitt "tilbud" til han at vi godtar økt husleie imot at vi kan ha en katt.

 

Men det virker som om han virkelig vil få innført ordensregel på å ikke ha husdyr her nede.

For etter han svarte meg første gangen (via Facebook chat), at hun kunne flytte inn osv, så spurte jeg om han ville øke husleien litt mere for å "kompansere" for at vi har katt her nede, etter det har han totalt ignorert samtalen og ikke svart meg.

Så det virker ikke som om det er pengene det står på.

(Og deretter laget jeg denne tråden på forumet her for å se hva jeg kan, eller ikke kan gjøre.)

 

 

Jeg har "ingen husdyr"-klausul i mine kontrakter - men med nåværende leieboer hadde barnet en katt, og det var de vi ønsket å leie ut til. Vi ble derfor enige om å legge til en klausul om at katten ikke skal være inne når ingen er hjemme, og at alle eventuelle interiør-skader forårsaket av katten dekkes direkte av leieboer. Dette inkluderer da eksempelvis skraper på vegger, kattetiss i møbler/tepper(leier ut møblert) og lignende.

Du kan jo utforme en slik klausul selv og sende ham, og spørre om det vil være tilstrekkelig for å tillate katten?

[Krozmar]

Leietager/TS har retten på sin side her, men for all del, det er viktig å ha ett greit forhold med utleier..  Så her ville jeg ha kanskje invitert Utleier på besøk og hilst på katten, og hvordan den oppfører seg, og hvordan den gjør alltid fra seg i sandkassen, eller utendørs.. For utleiers del er det viktig at det ikke lukter kattepiss i leiligheten når dere flytter ut, det er en utleiers mareritt, og ett depositum er ikke i nærheten av å dekke slike renovasjonskostnader...

[toth]

Leietager/TS har retten på sin side her,

ifht samboer, ja - ifht katt, nei.

[Kajac]

Hvis det ikke står spesifisert noe om dyrehold, må vi vel kunne anta at det er greit med dyr? Kontrakten er jo verdiløs hvis huseier kan ture på som han vil i ettertid

[Herr Brun]

Hvis det ikke står spesifisert noe om dyrehold, må vi vel kunne anta at det er greit med dyr? Kontrakten er jo verdiløs hvis huseier kan ture på som han vil i ettertid

Nei, regler om dyrehold regnes som husordensregler etter husleieloven, som huseier kan fastsette ensidig. Endret 15. juni 2017 av Herr Brun

[toth]

Jeg er ikke 100% sikker på at alle husregler må stå i kontrakten, det kan godt være det er tilstrekkelig å ha gitt disse muntlig/skriftlig utenom kontrakten.

[Kajac]

 

Hvis det ikke står spesifisert noe om dyrehold, må vi vel kunne anta at det er greit med dyr? Kontrakten er jo verdiløs hvis huseier kan ture på som han vil i ettertid

Nei, regler om dyrehold regnes som husordensregler etter husleieloven, som huseier kan fastsette ensidig.

 

 

Ok. Men dersom det hadde vært spesifisert i kontrakten at dyrehold var lovlig, kunne huseier vel ikke ombestemt seg på sparket?

[Herr Brun]

 

 

Hvis det ikke står spesifisert noe om dyrehold, må vi vel kunne anta at det er greit med dyr? Kontrakten er jo verdiløs hvis huseier kan ture på som han vil i ettertid

Nei, regler om dyrehold regnes som husordensregler etter husleieloven, som huseier kan fastsette ensidig.

 

 

Ok. Men dersom det hadde vært spesifisert i kontrakten at dyrehold var lovlig, kunne huseier vel ikke ombestemt seg på sparket?

 

Hvis det er spesifisert på en slik måte at det måtte anses som avtalt, så kan ikke huseier ensidig endre dette.

[Sveern]

Hvis det er spesifisert på en slik måte at det måtte anses som avtalt, så kan ikke huseier ensidig endre dette.

I min leiekontrakt står det "Det er tillatt med husdyr." Er det godt nok som "anses avtalt"?

[Dragen]

Ja.

[kom_igjen]

Dersom du hadde katt før med tidligere utleier, så har du ved norsk lov like mye rett til å ha katt nå. Dette går under at du skal ha de samme, eller bedre leiebetingelser ved ny utleier. Ny utleier har med andre ord ved norsk lov ikke tillatelse til å gjøre dine levevilkår, eller din leiekontrakt, dårligere enn originalen.

[Herr Brun]

Dersom du hadde katt før med tidligere utleier, så har du ved norsk lov like mye rett til å ha katt nå. Dette går under at du skal ha de samme, eller bedre leiebetingelser ved ny utleier. Ny utleier har med andre ord ved norsk lov ikke tillatelse til å gjøre dine levevilkår, eller din leiekontrakt, dårligere enn originalen.

For det første så står det jo ikke noe her om ny utleier, så jeg ser ikke helt hvorfor det du skriver er relevant. For det andre er det du skriver galt.

[kom_igjen]

 

Dersom du hadde katt før med tidligere utleier, så har du ved norsk lov like mye rett til å ha katt nå. Dette går under at du skal ha de samme, eller bedre leiebetingelser ved ny utleier. Ny utleier har med andre ord ved norsk lov ikke tillatelse til å gjøre dine levevilkår, eller din leiekontrakt, dårligere enn originalen.

For det første så står det jo ikke noe her om ny utleier, så jeg ser ikke helt hvorfor det du skriver er relevant. For det andre er det du skriver galt.

 

TS skrev i første innlegg om gammel utleier, eller leste jeg feil.

 

Orker ikke å finne frem til loven nå, men jeg har akkurat vært gjennom det samme selv, derfor kan jeg si meg 100% sikker på at ved litt googling (hvis du ikke gidder å vente), så vil du finne at jeg har rett. Men kun dersom det er snakk om en husovertakelse fra gammel til ny leieboer.

[kom_igjen]

Til TS (igjen). Du skriver om gammel utleier, så jeg antar at det har vært foretatt et eierskifte i boligen du leier nå. Jeg legger her ved et utdrag fra leieboerforeningen. Dersom du er medlem vil du kunne lese det selv, men da må du søke opp Eigarskifte

 

"...Etter eit eigarskifte er hovudregelen at eigaren trer inn i den gamle eigaren sin stad, og overtek rettar og plikter. Leigetakar skal altså behalde dei same rettane og pliktene som er avtalt, uansett kven som er utleigar. Leigetakar kan som hovudregel ikkje seie opp avtalen som følgje av eigarskiftet..."

"...

Ei leigeavtale er ei bindande avtale mellom utleigar og leigetakar, på lik linje med alle andre avtaler som blir inngått i samfunnet. Ny utleigar skal ikkje få noko betre rett enn tidlegare utleigar. Endringar på utleigarsida skal i alle fall ikkje føre til at leigetakar får eit dårlegare leigeforhold."

 

Legg altså spesielt merke til siste linje, at du ikke kan få dårligere leieforhold enn det du opprinnelig hadde. Fikk du ha katt før, skal du ha det nå.

[Herr Brun]

At den gamle huseieren har tillatt katt en periode betyr ikke at den nye huseieren må tillate katt nei. Etter husleieloven kan huseier bestemme ordensregler, herunder forbud mot dyrehold. Tidligere huseier har ikke frasagt seg retten til å gjøre dette i framtiden selv om han har akseptert dyrehold en periode. (Det samme dyret kan nok ikke forbys, men når leietager går en periode uten dyr kan huseier fint benytte seg av kompetansen husleieloven gir ham).

[Ståle Nordlie]

Nåja.

 

Jeg mener at når dyrehold er tillat på det tidspunktet man inngår leieavtalen så kan det være en underforstått del av avtalen at det også vil være tillatt i framtiden.

 

Og i tillegg til spesialregelen om dyrehold, så plikter leier bare å følge "vanlige ordensregler og rimelige påbud som utleieren har fastsatt til sikring av god husorden", jf. husll. § 5-2 (2) 1. pkt. Et forbud mot dyrehold som dukker opp midt i et leieforhold er vanskeligere å forsvare som "rimelig" og "til sikring av god husorden" enn om det er klart uttalt fra starten av. Særlig hvis det kommer samtidig som at leier ønsker å benytte seg av en lovfestet rettighet til å ta en samboer som har dyr opp i sin husstand.

Endret 17. juni 2017 av Ståle Nordlie

[toth]

Hva med røyking inne da, og høylytte nachspiel? Hvis tidligere huseier godtok det, så må ny også? Tror ikke det.

[Ståle Nordlie]

Hva med røyking inne da, og høylytte nachspiel? Hvis tidligere huseier godtok det, så må ny også? Tror ikke det.

 

Hvis du liker å røyke inne og har sørget for å inngå en leieavtale der røyking inne ikke er forbudt, så kan det etter min mening godt tenkes at det er en underforstått del av avtalen. Hvis en ny eier ikke liker det må han i så fall si opp den eksisterende avtalen på vanlig måte. 

 

Jeg tror det skal litt til før man aksepterer "høylytte nachspiel" uten en klar avtale.

[toth]

 

Hva med røyking inne da, og høylytte nachspiel? Hvis tidligere huseier godtok det, så må ny også? Tror ikke det.

Hvis du liker å røyke inne og har sørget for å inngå en leieavtale der røyking inne ikke er forbudt, så kan det etter min mening godt tenkes at det er en underforstått del av avtalen. Hvis en ny eier ikke liker det må han i så fall si opp den eksisterende avtalen på vanlig måte.

På hvilket grunnlag skal huseier si opp, om leier følger reglene han fikk i opprinnelig kontrakt?

[Buddy Dakota]

Utleier kan ikke nekte deg å etablere samboerskap, og heller ikke øke leien fordi du får samboer.

 

Gjelder dette uansett? Eller kan kontrakten spesifisere at kun så og så mange kan bo der?