Avtalerett boligkjøp

[AnonymDiskusjon]

Hei. Jeg og min samboer ville forhøre oss om selger var villig til å droppe visning for 100 000 over prisant. Selger "godtok" og megler mener at avtalen er bindene. Forhandlingene var over SMS og går sånn her

 

Oss: "Hei. Sender en melding for å høre litt rundt leiligheten. Når er tidligste dato for overtakelse? Og er dere interessert i å trekke visning for 2 850 000 Mvh oss"

 

Selger ringte og sa at de ville ha 50 000 mer. Min samboer sa hun måtte ringe meg først.

 

Oss: Da har jeg snakket med min samboer. Han ønsker ikke å gå høyere. Vi har finansiering i orden og flytter "den datoen" om dere ønsker rask overtakelse står tilbidet 2850000 til imorgen kl 12"

 

Vi ble oppringt igjen og bedt om mailadresse. Fikk så mail: "Vi godtar bud på 2 850 000 med overtagelse ... med forbehold om finansiering sjekket av megler.

 

Er denne avtalen bindende?

 

Anonymous poster hash: b3349...f37

[MegaMann2]

Ja

[Henrikenn]

Jepp. 

[krikkert]

Dere har inngitt et bud (et tilbud om å kjøpe leiligheten) for X kr forutsatt overtakelse Y.

 

Selger har akseptert bud på X kr med overtakelse Y, forutsatt finansiering.

 

Dette er som hovedregel ikke en bindende avtale. Selger har introdusert en ny forutsetning som ikke var i tilbudet. Om denne situasjonen, se avtaleloven § 6:

 

§ 6. Fremtræder svaret som akcept, men stemmer det ikke med tilbudet, ansees det for avslag i forening med nyt tilbud.

 

Dette gjælder dog ikke, hvis avsenderen av akcepten gaar ut fra, at den stemmer med tilbudet, og tilbyderen maa forstaa dette. I saa fald skal han, hvis han ikke vil godta akcepten, uten ugrundet ophold gi den anden part meddelelse om det. Ellers ansees avtale for sluttet med det indhold, akcepten har.

Etter hovedregelen i avtaleloven anses dette for et avslag kombinert med nytt tilbud. Dere må nå akseptere eller forkaste dette nye tilbudet.

 

Så gjelder en unntaksregel - hvis selger går ut fra at aksept stemmer med bud, og budgiver må forstå at selger tror dette, må budgiver uten ugrunnet opphold melde fra hvis han ikke aksepterer selgers aksept av tilbudet. Hvis han ikke melder fra blir han bundet på de vilkår selger har beskrevet. Denne unntaksregelen er rimelig snever, men den kan få anvendelse her.

[toth]

Hvorfor er dette nytt tilbud, og ikke bare aksept med forbehold? er man ikke gjensidig bundet inntil forbeholdet er avklart?

[Herr Brun]

Hvorfor er dette nytt tilbud, og ikke bare aksept med forbehold? er man ikke gjensidig bundet inntil forbeholdet er avklart?

Fordi den som ga det opprinnelige tilbudet ikke har akseptert å være betinget bundet av sitt tilbud. Tilbudet hadde en frist, og denne fristen kan ikke den andre parten ensidig utvide på denne måten.

[MegaMann2]

Er ikke forbehold om finansiering implisitt i et boligkjøps-bud?

 

Men om siste melding anses som et motbud.

"Vi ble oppringt igjen og bedt om mailadresse. Fikk så mail: "Vi godtar bud på 2 850 000 med overtagelse ... med forbehold om finansiering sjekket av megler."

 

TS: ble denne e-posten svart på?

[Herr Brun]

Er ikke forbehold om finansiering implisitt i et boligkjøps-bud?

Nei, forbehold om finansiering er på ingen måte implisitt et bud. Tvert imot er det i dag ganske uvanlig, og noe de fleste meglere fraråder mot å akseptere. At kjøper klarer å skaffe finansiering er kjøpers sak, og om han ikke gjør det og derfor må trekke seg fra kjøpet blir han erstatningsansvarlig.

[LMH1]

Ganske idiotisk å kuppe boliger over takst og ikke sjekke boligen på visning eller sjekke salgsdokumentene.

 

Trådstarter kan tape mye penger her.

[Herr Brun]

Ganske idiotisk å kuppe boliger over takst og ikke sjekke boligen på visning eller sjekke salgsdokumentene.

 

Trådstarter kan tape mye penger her.

Hvor har du det fra at ts ikke har "sjekket salgsdokumentene"?

[AnonymDiskusjon]

TS her.

Vi svarte ikke på mailen, men ble oppringt av megler som gratulerte oss som eiere av ny bolig.

 

Vi har såklart lest gjennom prospektet og tilsttandsrapport

 

Anonymous poster hash: b3349...f37

[krikkert]

Er ikke forbehold om finansiering implisitt i et boligkjøps-bud?

Ingenting er implisitt i et bud. Alt er eksplisitt. Blir man ikke enige om noe som ikke dekkes av budet må man supplere med lovens deklaratoriske regler.