Småbruk - kan man selge beite?

[Corp Por]

Jeg ser på et småbruk som er både konsesjon- og driftspliktig med tanke på kjøp men jeg er usikker på om det er mulig å kvitte seg med deler av eiendommen.

 

Konsesjon er greit nok.

 

 

Mht driftsplikt:

Bruket består av flere parseller.

En mindre mark på noen mål rundt boligen.

Den er grei og den skal jeg klare å holde men det er en stor parsell som består av beitemark som er langt borte og denne kan ikke jeg drifte. Denne ville isåfall måtte forpaktes bort men jeg vet ikke hva det innebærer å eie noe så betydelig som jeg ikke kan få brukt. Om dette vil ha noen økonomisk risiko. Det aktuelle området eies også sammen med ti andre medeiere.

 

Hva skal til for å selge/kvitte seg med eierskapet til denne eiendommen og er det i det hele tatt mulig?

[agvg]

Da er det vel ett sameie, er jo lite som kan skje med noe slikt som kan bli ett problem for deg vil jeg tro.

[Kikert]

Det er mulig å leie ut jord og det er en ganske vanlig praksis

[Corp Por]

Men er det mulig å kvitte seg med eierskapet? Kan man selge jord som tilhører et småbruk og evt hvor sannsynlig er det å få innvilget en slik søknad (jeg antar det nå søkes om). Husk at det ikke handler om å kvitte all dyrkbar mark, bare den avsidesliggende.

[Gjest medlem-329093]

Hvordan kan flere gårder eie samme jord? Hvem får høste av den jorda? Hvordan i granskauen ordner de det rettferdig/praktisk? Aldri hørt om noe sånt før.

[Sveern]

Men er det mulig å kvitte seg med eierskapet? Kan man selge jord som tilhører et småbruk og evt hvor sannsynlig er det å få innvilget en slik søknad (jeg antar det nå søkes om). Husk at det ikke handler om å kvitte all dyrkbar mark, bare den avsidesliggende.

Kommer vel an på eierformen, ta en titt på http://www.seeiendom.no for å se hvilke tinglysinger eiendommene har.

Endret 9. mai 2017 av Sveern

[agvg]

Felleseie er helt normalt for beite og utmark, i og med du kun eier en andel så har de andre eierne kanskje noe de skulle ha sagt, vil tro verdien av bruket ditt vil synke langt mer enn de få kr du kanskje kan få.

[krikkert]

Siden det er snakk om et realsameie er det langt fra sikkert at den kan selges eller deles. Det kommer an på vedtekter og bruksordninger. Mulig du kan få solgt andelen din til de øvrige eierne.

[Inge Rognmo]

...og sånn helt utenom forholdet til resten av sameierne, så kommer jordlovens bestemmelser rundt deling av driftsenheten inn:

 

https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/omdisponering-og-deling

 

 

I praksis tror jeg det er nokså liten sjanse for å bli pålagt å oppfylle driveplikt på et utmarksbeite (om jeg forstår deg rett?), som i tillegg er i sameie med X antall andre, om du driver (eller leier ut) det som ligger nært husene. Om det var areal som a) ikke var i sameie, og b) kan høstes maskinelt, så ville det stille seg annerledes.

 

Driveplikten kan uansett oppfylles ved utleie, og den økonomiske "risikoen" er vel ikke større enn at du eventuelt investerer penger i noe du ikke bruker; spørsmålet agvg stiller i innlegg #7 om reduksjon av eiendommens verdi er relevant. Om du får solgt sameieparten for X kr, så synker kanskje verdien av det resterende bruket med >X...

Endret 9. mai 2017 av Inge Rognmo