Kjøp av leiligheit også leie ut

[Uferdig Setnin]

Hei!
Dersom jeg kjøper en leilighet også leier ut, også la oss si att jeg leier ut for 8500kr inkl alt. Med utgifter på 2400kr i strøm, internett og diverse kommunale avgifter også en rundt 4500kr i lån, dvs totalt på rundt 6900kr.

 

Spørsmålet mitt er hvilket beløp må jeg evt. skatte på? Må jeg ta 27% av (8500-2400) eller blir det beløpet (8500-2400-4500)?

Endret 20. april 2017 av Noxz

[wampster]

Du skatter på det du tjener (inntekt minus utgift)

edit: da mener jeg leieinntekt minus utgifter på boligen.

 

Lån er noe annet (annen post).

Endret 20. april 2017 av wampster

[Uferdig Setnin]

Du skatter på det du tjener (inntekt minus utgift)

 

Kun på dem 1600kronene jeg står igjen med da?

[Sheldon C]

Husk at du kan trekke av alt av utgifter i forbindelse med utleie, f.eks møbelslitasje hvis bolig leies ut møblert, kmgodtgjørelse for kjøring i forbindelse med klargjøring og visning, finnannonsering, gebyr for depositumkonto, boligforsikring, vedlikeholdskostnader, osv.

[Uferdig Setnin]

Yeah yeah, det fant jeg på google. Men defineres lån som en utgift jeg kan trekke ifra?

[Sheldon C]

Ikke i regnskapet for utleie av bolig. Rentekostnader i forbindelse med lån får du fradrag for i en annen post.

[onkel_jon]

Husk og boretslagloven

 

 

Husk at du i følge borettslagsloven må ha bodd i boligen din i minst ett år før du får lov å leie ut, og du får som regel kun leie ut for tre år om gangen. Som eier av boligen er det også ditt ansvar å påse at felleskostnadene blir betalt hver måned, og at leietaker ikke bryter borettslagets ordensregler eller forårsaker skader eller annet mislighold overfor borettslaget.

derfor best å kjøpe selveier, man må riktignok betale 2.5 % i dokument avgift men da kan man leie ut så mye man vil

[Uferdig Setnin]

Men om jeg er selveier så kan jeg leie ut ifra dag 1?

[Zash]

Men om jeg er selveier så kan jeg leie ut ifra dag 1?

Ja

[Uferdig Setnin]

+8000 inn i leieinntekter

-1300kr faste utgifter

-1800kr skatt ca før fratrekk

-4900kr lån

 

Da sitter jeg igjen med 0kr samt 4900kr investert i boligen, er det noe slik da som blir realistisk? Leieinntektene er er jeg ganske sikker på da det er en pen moderne leilighet (2-roms) https://i.imgur.com/1wHcDcE.png

[Zash]

 

+8000 inn i leieinntekter

-1300kr faste utgifter

-1800kr skatt ca før fratrekk

-4900kr lån

 

Da sitter jeg igjen med 0kr samt 4900kr investert i boligen, er det noe slik da som blir realistisk? Leieinntektene er er jeg ganske sikker på da det er en pen moderne leilighet (2-roms) https://i.imgur.com/1wHcDcE.png

 

Hva gjør du hvis vaskemaskinen ryker? Eller badet må renoveres? Hva om renten stiger? Hva om det går et par måneder uten leietaker? 

 

Å akkurat gå i null høres ut som en veldig stor risiko å ta.

[Uferdig Setnin]

 

 

+8000 inn i leieinntekter

-1300kr faste utgifter

-1800kr skatt ca før fratrekk

-4900kr lån

 

Da sitter jeg igjen med 0kr samt 4900kr investert i boligen, er det noe slik da som blir realistisk? Leieinntektene er er jeg ganske sikker på da det er en pen moderne leilighet (2-roms) https://i.imgur.com/1wHcDcE.png

 

Hva gjør du hvis vaskemaskinen ryker? Eller badet må renoveres? Hva om renten stiger? Hva om det går et par måneder uten leietaker? 

 

Å akkurat gå i null høres ut som en veldig stor risiko å ta.

 

Har penger som skulle dekke det meste, samt innboforsikring. Alt er nylig renovert. Lån er vel ikke mer enn en 4550kr / mnd, men jeg skrev 4900 slik att det dekker evt rentendringer. Vet ikke hvor mye jeg får i fratrekk, men får vel fratrekk på møbler samt rentene på lånet. Så jeg burde stå igjen med noe penger samt inversteringene i selve leiligheten som stiger kontinulierig i verdi.

Endret 20. april 2017 av Noxz

[Frank Drebin]

Så jeg burde stå igjen med noe penger samt inversteringene i selve leiligheten som stiger kontinulierig i verdi.

 

Husk at dette ikke er noe du kan være 100 % sikker på. Er ellers enig med Zash at det høres risikabelt ut å planlegge å gå i null.

 

Hvis du har en del formue fra før kan denne leiligheten også gi deg økt formuesskatt som du bør ta med i regnestykket. Sekundærboliger skal vel for 2017 ha formuesverdi (tidligere ligningsverdi) på 90 % av markedsverdi, hvis jeg ikke husker feil, så det kan jo slå ut litt på total formue. Skatteetaten har en kalkulator for dette (riktignok med sats for 2016 som var 80 %): Link.

[Sheldon C]

Hvorfor økt formueskatt ved kjøp av sekundærbolig? Du må jo ta opp lån og/eller bruke egenkapital, så det går jo opp i opp. Som skriver så ligningsgrunnlaget av sekbolig kun 90% av markedspris, så formueskatten vil faktisk krympe.

 

Når jeg begynte med utleie så mener jeg at ligningsgrunnlaget for sekundærbolig var 40% av markedspris. Nå er denne fordelen nesten radert og vi er vel snart oppe i minst 100%.

[wampster]

"Leiligheten stiger kontinuerlig i verdi"

 

Keep dreaming buddy.

Ingenting stiger inn i himmelen.

Se på hvordan prisene har steget siste årene, samt hvor mye nytt som bygges.

(Snakker nå om Oslo)

[Taurean]

Men det vil være en kilde til passiv inntekt. Og hvis, eller når, du lærer deg kunsten med skatteregler, utleieforhold, hele kunsten - så kan du gjøre det på nytt. Så er du på vei til å bli økonomisk uavhengig. Ergo, hvis du slutter å jobbe, så får du fremdeles inntekter.

[Frank Drebin]

Hvorfor økt formueskatt ved kjøp av sekundærbolig? Du må jo ta opp lån og/eller bruke egenkapital, så det går jo opp i opp. Som skriver så ligningsgrunnlaget av sekbolig kun 90% av markedspris, så formueskatten vil faktisk krympe.

Ja, du har rett. Jeg tenkte at det var forskjell i satser på formuesverdi (90 % av markedsverdi) og andel av gjeld man kunne trekke fra (80 %), men jeg har rett og slett oversett at budsjettforliket i fjor også innebar at gjeldsandel man kan trekke fra endte opp på 90 %, mot 80 % som først foreslått.

 

Uansett om dette hadde vært riktig så ser jeg at TS er oppe i for små summer til at dette hadde slått ut (lånekostnad på ca. 4550 kr per mnd.). Beklager forvirringen.

[Rankiz]

Str på leilighet? Område hadde du tenkt deg? Pris?

[zeebra]

Hva med å leie ut gjennom et selskap?

[Herr Brun]

Hva med å leie ut gjennom et selskap?

Hvorfor? Det gir nesten dobbelt så høy skattebyrde, og er derfor sjeldent en spesielt god idé.