Selge ny bolig, før eller etter ferdigstillelse?

[gravypressure]

Jeg står foran et lite dillemma, og håper noen har råd:
Jeg kjøpte meg en sentral leilighet på prospekt i en større norsk by for ca tre år siden. Denne er snart ferdigstilt, men i mellomtiden har det skjedd ganske store forandringer i min livssituasjon.

Jeg har fått meg ny jobb og flyttet til en ny by, og skal derfor selge leiligheten jeg bestilte. Men jeg lurer på om det vil lønne seg å selge kontraktsposisjonen før ferdigstillelse, eller vente til den står ferdig og deretter videreselge?

 

Førstnevnte er selvfølgelig det enkleste, men da må jeg bl.a. betale 50K for videreføring av kontrakt. På den andre siden vil det medføre mer administrasjon og reiseutgifter ved å selge den etter ferdigstillelse. Hva vil være mest gunstig mtp. salgspris?

[the_last_nick_left]

Hvis megleren min har rett, vil det å kjøpe kontrakten være mer gunstig enn å kjøpe rett etter ferdigstillelse med tanke på dokumentavgift. (Hvis det gjøres riktig og det ikke er et borettslag..) Forskjellen i dokumentavgift utgjør nok mer enn 50000.

[krikkert]

Salg av kontraktsposisjon utsetter deg i mindre grad for ansvar for mangler ved den ferdigstilte boligen, i tillegg svarer kjøper ikke dokumentavgift. Du selger også selvsagt kontrakten til markedsverdi, noe som antagelig er en del høyere enn det du kjøpte posisjonen for.

[gravypressure]

Hvis megleren min har rett, vil det å kjøpe kontrakten være mer gunstig enn å kjøpe rett etter ferdigstillelse med tanke på dokumentavgift. (Hvis det gjøres riktig og det ikke er et borettslag..) Forskjellen i dokumentavgift utgjør nok mer enn 50000.

 

Siden dette er nybygg betaler jeg bare dokumentavgift på min andel av tomteverdien. Dette utgjør ikke mer enn 3-4000 kr,

Men for ny kjøper vil det derimot være en stor forskjell. Ved salg av kontrakt betaler kjøperen denne beskjedne dokumentavgiften, men ved salg av ferdig leilighet må kjøper betale full avgift på ca. 50.000+

Uansett er ikke dette en avgift jeg trenger å ta hensyn til, da det er ny kjøper som må betale dette.

[gravypressure]

Salg av kontraktsposisjon utsetter deg i mindre grad for ansvar for mangler ved den ferdigstilte boligen, i tillegg svarer kjøper ikke dokumentavgift. Du selger også selvsagt kontrakten til markedsverdi, noe som antagelig er en del høyere enn det du kjøpte posisjonen for.

 

Jeg er ikke så bekymret for ansvar siden dette er en ny bolig med 5 års garanti fra en seriøs utbygger.

Evt oppdukkende feil kan jeg heller ikke holdes ansvarlig for siden jeg ikke har bodd i leiligheten og således ikke har grunn til å kjenne til evt. feil og mangler.

[the_last_nick_left]

Uansett er ikke dette en avgift jeg trenger å ta hensyn til, da det er ny kjøper som må betale dette.

Men siden kjøper slipper unna dokumentavgift ved kjøp av kontrakt, vil hen være villig til å betale deg mer..

[Herr Brun]

 

Hvis megleren min har rett, vil det å kjøpe kontrakten være mer gunstig enn å kjøpe rett etter ferdigstillelse med tanke på dokumentavgift. (Hvis det gjøres riktig og det ikke er et borettslag..) Forskjellen i dokumentavgift utgjør nok mer enn 50000.

 

Siden dette er nybygg betaler jeg bare dokumentavgift på min andel av tomteverdien. Dette utgjør ikke mer enn 3-4000 kr,

Men for ny kjøper vil det derimot være en stor forskjell. Ved salg av kontrakt betaler kjøperen denne beskjedne dokumentavgiften, men ved salg av ferdig leilighet må kjøper betale full avgift på ca. 50.000+

Uansett er ikke dette en avgift jeg trenger å ta hensyn til, da det er ny kjøper som må betale dette.

 

Sånn fungerer nok ikke prising. Kjøper har X kroner å gi for boligen. Om en andel av X går til staten, går en tilsvarende mindre andel av X til deg. 

[VRK18]

Jeg står foran et lite dillemma, og håper noen har råd:

Jeg kjøpte meg en sentral leilighet på prospekt i en større norsk by for ca tre år siden. Denne er snart ferdigstilt, men i mellomtiden har det skjedd ganske store forandringer i min livssituasjon.

 

Jeg har fått meg ny jobb og flyttet til en ny by, og skal derfor selge leiligheten jeg bestilte. Men jeg lurer på om det vil lønne seg å selge kontraktsposisjonen før ferdigstillelse, eller vente til den står ferdig og deretter videreselge?

 

Førstnevnte er selvfølgelig det enkleste, men da må jeg bl.a. betale 50K for videreføring av kontrakt. På den andre siden vil det medføre mer administrasjon og reiseutgifter ved å selge den etter ferdigstillelse. Hva vil være mest gunstig mtp. salgspris?

 

Boligprisene vil mest sannsynlig gå opp, så hvis du har råd bør du vente. 

[VRK18]

Hva ble det til?