Har vi en boligboble, eller bare ekstremt press på boligmarkedet?

[Gavekort]

Leieprisene i Oslo er superlave (det er fort dyrere å leie i Alta eller Narvik), og det er ikke så dyrt å kjøpe bolig, med mindre man vil bo midt i sentrum.

 

Det stemmer overhode ikke med mine observasjoner. 8000kr i Oslo gir deg et lite rom i et bofellesskap, mens 8000kr utenfor de store byene på vestlandet gir deg en nybygget sokkelleilighet på 60 m3++

[VRK18]

Boligene i Oslo skal ifølge ferske prognoser stige 33% de neste fire årene. Det betyr at en 44 kvm stor toromsleilighet i 6. etasje i Nydalen vil koste 6,7 millioner. 

[HildrandeDu]

Hvis vi har en boble  - som etterhvert sprekker, så vil jo dette bare bety en prisnedgang på kort sikt. Historisk sett vil alltid prisen gå oppover uansett. Irene hadde en skikkelig skrell for noen år siden, men nå har prisene allerede kommet over nivået før smellen.

[PanserJohan]

Boligprisene blir på dette nivået, og dyrere så lenge vi har renter på 1.9% dersom du er innafor 60% av verdien, og knappe 2.1% på resten opp til 85%. se BN bank, DnB, Danske osv. Så lenge det er gratis å låne penger, drives prisene oppover, og vi har ingen boble.

 

Økes renta, stagnerer boligprisene i de største byene, og faller nok litt utenfor de største byene der det har vært prispress.

[amativeReflection]

 

For den summen får jeg en 50 kvadrats leilighet der alt er relativt nyoppusset. Jeg er ikke dum, jeg vil aldri bruke penger på å pusse opp en bolig som jeg ikke skal leve i resten av livet.

 

Kvifor ikkje? Om du skal bu der 5, 10, 15 år, så vil du få mykje igjen for å pusse opp.

 

 

Flere hundre tusen for en litt annen kjøkkeninnredning? Nei takk!

 

Hvis det er noe som ikke funker vil jeg selvsagt fikse det, men jeg ser boliger til salgs som er elendig byggteknisk som har kostet mer enn verdien å pusse opp de siste 12 årene, det er absurd.

[Zeph]

Det er mogleg å skifte kjøkkeninnredning utan å bruke fleire hundre tusen. Ganske mykje er mogleg å gjere utan å bruke enorme summar på det.

[VRK18]

Flere hundre tusen for en litt annen kjøkkeninnredning? 

 

 

Gjett om! Bare det å bruke en tusenlapp på å male stueveggen kan øke verdien med flere hundre tusen. Når folk ser noe som virkelig ser innbydende ut og tenker "Her vil jeg bo!" så punger de ut for å sikre seg drømmeboligen. 

[Sir]

Så lenge det er gratis å låne penger, drives prisene oppover, og vi har ingen boble.

 

At prisene går opp fordi det er gratis å låne penger betyr ikke at det ikke er en boble. Tvert imot, når prisen går opp uten at den underliggende verdien går opp, så ER det en boble. Spørsmålet er om den underliggende verdien går opp, ikke hva det koster å låne penger.

 

"An economic bubble or asset bubble is trade in an asset at a price or price range that strongly deviates from the corresponding asset's intrinsic value. It could also be described as a situation in which asset prices appear to be based on implausible or inconsistent views about the future."

 

https://en.m.wikipedia.org/wiki/Economic_bubble

[Sir]

Hvis vi har en boble - som etterhvert sprekker, så vil jo dette bare bety en prisnedgang på kort sikt. Historisk sett vil alltid prisen gå oppover uansett. Irene hadde en skikkelig skrell for noen år siden, men nå har prisene allerede kommet over nivået før smellen.

Det er fordi de har en ny boble. Eller strengt tatt den samme som tidligere. Det er kunstig mye kreditt i verden, som fører til at prisene igjen og igjen vil bli for høye.

[Gavekort]

Boblen sprakk i 2008 når folk ikke kunne betale boliglånet sitt, så jeg vil ikke se på boligprisene og renten på lånet så mye som jeg vil se på folk sin mulighet til å betale lånet sitt.

[Zeph]

Dersom 2008 var ein sprekk, så var det ikkje så mykje å skriva om. Eit fall på 3% som henta seg inn igjen etter eit halvt år. Det har vore veldig stabilt sidan 1992.

 

Endret 24. mars 2017 av Zeph

[VRK18]

Historisk sett vil alltid prisen gå oppover uansett. 

 

Det spørs hva du måler boligens verdi i. Nominelle kroner? Ja, da vil selvsagt prisen gå opp. 

[Windoge]

Boblen sprakk i 2008 når folk ikke kunne betale boliglånet sitt, så jeg vil ikke se på boligprisene og renten på lånet så mye som jeg vil se på folk sin mulighet til å betale lånet sitt.

Et mikrokrakk.

[Sir]

Dersom 2008 var ein sprekk, så var det ikkje så mykje å skriva om. Eit fall på 3% som henta seg inn igjen etter eit halvt år. Det har vore veldig stabilt sidan 1992.

 

I Norge var det aldri en sprekk. Det som skjedde her var kun en ringvirkning fra det som skjedde i USA. Siden rentenivået raskt ble satt svært lavt i USA som følge av dette, kunne vi bare fortsette som før her i Norge. Vi fikk en stimulerende pengepolitikk fra USA midt oppe i en boble her i Norge.

 

Se forøvrig forskjellen mellom de nordiske landene:

 

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/bpi/kvartal/_image/108313.png?_encoded=2f66666666666678302f35382f29303136286874646977656c616373&_ts=13e12244900

[Windoge]

Spekulanter og førstegangskjøpere er ifølge denne artikkelen borte fra Oslo.

 

http://e24.no/privat/boligmarkedet/omsetningen-av-oslo-boliger-faller-maa-tilbake-til-etterdoenningene-av-finanskrisen-for-aa-finne-like-svake-tall/23956470

[Gavekort]

 

Dersom 2008 var ein sprekk, så var det ikkje så mykje å skriva om. Eit fall på 3% som henta seg inn igjen etter eit halvt år. Det har vore veldig stabilt sidan 1992.

 

I Norge var det aldri en sprekk. Det som skjedde her var kun en ringvirkning fra det som skjedde i USA. Siden rentenivået raskt ble satt svært lavt i USA som følge av dette, kunne vi bare fortsette som før her i Norge. Vi fikk en stimulerende pengepolitikk fra USA midt oppe i en boble her i Norge.

 

Se forøvrig forskjellen mellom de nordiske landene:

 

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/bpi/kvartal/_image/108313.png?_encoded=2f66666666666678302f35382f29303136286874646977656c616373&_ts=13e12244900

 

 

Riktig. Slik jeg forstår det så var det USA sitt boligmarked som gikk i et krakk, og resten av verdenen som fikk kjenne det gjennom bankene etter at de amerikanske bankene falt som fluer.

[xibriz]

Jeg skjønner ikke helt hvorfor man skal spekulere i om vi er i en boble eller ikke.

 

Du trenger en plass å bo? Ja

 

Med mindre man har en ekstremt kort horisont på hvor lenge man skal bo på den aktuelle plassen så er det ingenting å bekjymre seg for.

[Sir]

10 år kort tid?

 

Uten prisstigning lønner det seg omtrent aldri å eie. Da skal du bli der lenge. Over 10 år. Jeg er enig i at om man kan forvente en god prisvekst så lønner det seg å eie, men nå er det slik at vi allerede har hatt stor prisvekst, og da er det historisk sett tid for prisnedgang. Hvis prisene stagnerer vil det lønne seg å eie i mer enn 10 år. Ved 2 % prisvekst vil det lønne seg å eie i mer enn 4 år, og ved en prisnedgang på 2 % vil man tape mer på 1 år enn man tjener på 4 år med 2 % prisvekst. Legg merke til at man taper på å eie ved en prisnedgang til tross for at leiekostnaden går opp i samme periode.

 

http://www.smartepenger.no/105-kalkulator/901-eie-eller-leie-kalkulator

 

Alle tall per år.

 

Det vil være variasjoner basert på hva slags bolig man ser på.

Endret 27. mars 2017 av Sir

[VRK18]

Spekulanter og førstegangskjøpere er ifølge denne artikkelen borte fra Oslo.

 

http://e24.no/privat/boligmarkedet/omsetningen-av-oslo-boliger-faller-maa-tilbake-til-etterdoenningene-av-finanskrisen-for-aa-finne-like-svake-tall/23956470

 

Flott, da kan vi kanskje se en stabilisering av prisveksten?

[VRK18]

10 år kort tid?

 

Uten prisstigning lønner det seg omtrent aldri å eie. Da skal du bli der lenge. Over 10 år. Jeg er enig i at om man kan forvente en god prisvekst så lønner det seg å eie, men nå er det slik at vi allerede har hatt stor prisvekst, og da er det historisk sett tid for prisnedgang. Hvis prisene stagnerer vil det lønne seg å eie i mer enn 10 år. Ved 2 % prisvekst vil det lønne seg å eie i mer enn 4 år, og ved en prisnedgang på 2 % vil man tape mer på 1 år enn man tjener på 4 år med 2 % prisvekst. Legg merke til at man taper på å eie ved en prisnedgang til tross for at leiekostnaden går opp i samme periode.

 

http://www.smartepenger.no/105-kalkulator/901-eie-eller-leie-kalkulator

 

Alle tall per år.

 

Det vil være variasjoner basert på hva slags bolig man ser på.

 

Med sterke inflatoriske krefter i sving er det ikke utenkelig at prisveksten vil bli langt større enn 2% fremover. Kjøp fast eiendom, boliglån er også en hedge mot inflasjon!

Endret 27. mars 2017 av VR-katten