Fordele eierbrøk ved boligkjøp

[Herr Brun]

I samboerkontrakten bør det stå at A eier x %, B eier y %. Av det felles lån på kr. X er A ansvarlig for Y og B ansvarlig for Z. 

 

Enda bedre er det om dere får delt opp lånet i to, hvor dere betjener dette uavhengig av hverandre. Begge er medlåntaker for hverandre overfor banken. 

[Zeph]

I samboerkontrakten bør det stå at A eier x %, B eier y %. Av det felles lån på kr. X er A ansvarlig for Y og B ansvarlig for Z. 

 

Enda bedre er det om dere får delt opp lånet i to, hvor dere betjener dette uavhengig av hverandre. Begge er medlåntaker for hverandre overfor banken. 

 

Ja, sånn står det i dag.

 

Å dele lånet er vel kanskje ikkje så greit når den eine parten har høgare inntekt? Dersom lånet blir fordelt 50/50 og A står for 60% av inntekta, så kan vel ikkje B ha eit eige lån på halve lånesummen.

 

Eks: Lånesum på 4 mill. A har 480k i inntekt, B har 320k. Samla inntekt = 800k. A kan låne 480k*5=2.4m. B kan låne 320*5=1.6m. Dersom lånet blir fordelt 50/50 har ikkje B inntekt til å dekke så stor del av det og kunne ha som eige lån.

Endret 23. mars 2017 av Zeph

[Herr Brun]

Lånet bør ikke fordeles 50/50, men etter eierbrøk fratrukket egenkapital. Hvis ikke den ene parten kan finansiere sin eierbrøk, bør man endre eierbrøk... 

[Zeph]

Det er ikkje så mykje å ikkje kunne finansiere som å bli stoppa av 5-gangers regelen til bankane, men om ein hadde delt lånet 50/50 ville ho ikkje kunne få lånet nei.

[AnonymDiskusjon]

Ts her:

 

Hjelp til å beregne eierbrøk.

 

Leiligheten kostet 5.600.000kr

23.720kr i fellesgjeld

172 pant attest

525 tinglysning skjøte

525 tinglysning obligasjon

140.593 dokumentavgift

4500 eierskifte gebyr

6300 boligkjøper forsikring ( skal denne beregnes med?)

 

Totalkostnad 5.776.335kr

Lån 50 / 50. EK 2 mill fra henne.

 

Slik jeg beregnet det ble min eierbrøk 32,5%. Rundes opp til 33%?

 

5.775.335kr * 0,35 = 2.021.367,25

Men da taper jeg jo de 21.367kr som overstiger hennes 2 mill EK..

 

Kan noen hjelpe meg å beregne riktign:)

 

Anonymous poster hash: dffb7...9c1

[Herr Brun]

Det er ikkje så mykje å ikkje kunne finansiere som å bli stoppa av 5-gangers regelen til bankane, men om ein hadde delt lånet 50/50 ville ho ikkje kunne få lånet nei.

Som sagt, dere kan være medlåntakere for hverandre. Da vil ikke 5-gangeren stoppe det. 

[Zeph]

 

Det er ikkje så mykje å ikkje kunne finansiere som å bli stoppa av 5-gangers regelen til bankane, men om ein hadde delt lånet 50/50 ville ho ikkje kunne få lånet nei.

Som sagt, dere kan være medlåntakere for hverandre. Da vil ikke 5-gangeren stoppe det. 

 

Okey. Kva konsekvens kan det ha at B dekker større del av lånet enn vedkomande kunne fått i lån?

 

Planen var å oppnå 60/40 eigarbrøk ved at B har 49% av lånet sidan kun A har EK, men det er ikkje så lurt?

 

Dersom eg stel denne tråden, flytt gjerne min diskusjon ut i ein eigen tråd.

[Herr Brun]

Hvis B gjør det uten at det dokumenteres, så kan det få den konsekvens at B ikke får tilbake pengene sine ved brudd. 

[Zeph]

Alt som blir gjort blir dokumentert i sambuarkontrakt. Totalt eigarforhold, medrekna EK og lån, samt fordelingen av lånet. Utgangspunktet mitt for alt er at det står i kontrakten.

 

Målet er å koma fram til eit oppsett som er rettferdig, fornuftig, der det er tatt høgde for kva som skjer ved brudd og alt relevant er skrive i kontrakt.

Endret 23. mars 2017 av Zeph