Vaskemaskin ødelagt etter utbytting, utleier nekter å kjøpe ny

[Bimmern]

Bor i et kollektiv med 4 andre, og vaskemaskinen (som stod her når vi flyttet inn) gikk i stykker for noen uker siden. Utleier skaffet (motvillig) en brukt vaskemaskin til et par hundre kroner, som også ble ødelagt etter bare noen dagers bruk. Nå nekter han å bytte ut på nytt, mener han har strukket seg langt for oss og at det er vår tur. Han har bil og all mulighet til å skifte ut, vi har verken bil eller råd til å kjøpe en ny vaskemaskin. 

 

I kontrakten står det vanlige om at vedlikehold av hvitevarer er leietakers ansvar, men i dette tilfellet mener vi det er ganske åpenbart at utleier kjøpte noe dritt, han virker ikke interessert i å samarbeide med oss i det hele tatt. Hva burde vi gjøre? 

Endret 16. mars 2017 av Bimmern

[henrikwl]

https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§5-3

 

 

 

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

Min utheving. Så, står det noe i kontrakten deres om at dere har ansvar for å bytte ut hvitevarer?

Endret 16. mars 2017 av henrikwl

[Sheldon C]

Han har bil og all mulighet til å skifte ut, vi har verken bil eller råd til å kjøpe en ny vaskemaskin. 

 

 

Ikke bruk dette som et argument når du diskuterer med utleier, det er ikke relevant.

[Bimmern]

https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§5-3

 

 

 

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

Min utheving. Så, står det noe i kontrakten deres om at dere har ansvar for å bytte ut hvitevarer?

 

Takk for svar. Kontrakten nevner kun at vedlikehold at hvitevarer er vårt ansvar, og at utskifting påhviler utleier dersom vedlikehold ikke er regningssvarende.

[Carpe Dam]

Vel, da har du jo løsningen sort på hvitt...

[Salvesen.]

Dette er jo en betydelig mangel ift leien, si dere enig i å kjøpe ny men da mot at han reduserer leien. Så kjøper dere noe billig skvip. 

[guest_anon]

de fleste utleiere vil alltid forsøke å svindle leietakerne sine, send han melding og si at dere betaler redusert leie så lenge maskina er borte. betydelig redusert. 

[Sheldon C]

de fleste utleiere vil alltid forsøke å svindle leietakerne sine

 

Jeg bare rister på hodet!!

[BIGG]

de fleste utleiere vil alltid forsøke å svindle leietakerne sine, send han melding og si at dere betaler redusert leie så lenge maskina er borte. betydelig redusert. 

Tåpelig svar. De aller fleste utleiere er greie folk som følger lover og regler. Men den gruppen leser du selvsagt ikke om på diskusjonsforum...

[Jarmo]

ca. 99% av utleiere er ærlige og greie folk, så det så..

[Bimmern]

Dette er jo en betydelig mangel ift leien, si dere enig i å kjøpe ny men da mot at han reduserer leien. Så kjøper dere noe billig skvip. 

 

Utleier argumenterer med at det ikke er påvist at det ikke er regningssvarende å reparere maskinen. Du mener altså at vi ikke trenger bevise dette? 

[Salvesen.]

 

Dette er jo en betydelig mangel ift leien, si dere enig i å kjøpe ny men da mot at han reduserer leien. Så kjøper dere noe billig skvip. 

 

Utleier argumenterer med at det ikke er påvist at det ikke er regningssvarende å reparere maskinen. Du mener altså at vi ikke trenger bevise dette? 

 

 

Om leiligheten er utleid med vaskemaskin og den ikke fungerer, ja da har dere en mangel. Om han hadde gjort seg vanskelig hadde jeg svart med samme mynt, kjøpt egen maskin og betalt X antall mindre pr måned. 

[Bimmern]

 

 

Dette er jo en betydelig mangel ift leien, si dere enig i å kjøpe ny men da mot at han reduserer leien. Så kjøper dere noe billig skvip. 

 

Utleier argumenterer med at det ikke er påvist at det ikke er regningssvarende å reparere maskinen. Du mener altså at vi ikke trenger bevise dette? 

 

 

Om leiligheten er utleid med vaskemaskin og den ikke fungerer, ja da har dere en mangel. Om han hadde gjort seg vanskelig hadde jeg svart med samme mynt, kjøpt egen maskin og betalt X antall mindre pr måned. 

 

Han mener vi leier leiligheten umøblert, selv om alle hvitevarer åpenbart stod her når vi flyttet inn. Det står derimot ikke noe om at hvitevarer er inkludert i kontrakten. Men vi prøver forslaget ditt og ser hva som skjer. Takk!

Endret 17. mars 2017 av Bimmern

[Salvesen.]

 

 

Han mener vi leier leiligheten umøblert, selv om alle hvitevarer åpenbart stod her når vi flyttet inn. Det står derimot ikke noe om at hvitevarer er inkludert i kontrakten. Men vi prøver forslaget ditt og ser hva som skjer. Takk!

 

 

Om det ikke er spesifisert i kontrakt har dere nok en dårlig sak, hadde ikke gjort det i ett slikt tilfelle.

[Ståle Nordlie]

Når det står hvitevarer i en utleieleilighet er det naturlige utgangspunktet at de er del av leieavtalen. Det er også i tråd med ordlyden i § 5-3 - dette er "gjenstander som tilhører utleieren", og hvis utleier skal unngå ansvar for utskiftning er det utleier som må kunne vise til en avtale om noe annet. I denne saken har dessuten utleier alt skiftet en vaskemaskin, noe som taler for at han tidligere var enig i at det var hans ansvar. I tillegg sier jo også kontrakten, i følge TS, at "vedlikehold at hvitevarer er vårt ansvar, og at utskifting påhviler utleier dersom vedlikehold ikke er regningssvarende".

 

Hvis det stemmer at vaskemaskinen kostet "et par hundre kroner" skulle man tro saken var klar. I alle fall hvis ikke utleier fikk en ekstremt god deal. Slik jeg forstår det vil det lett koste mer enn som så bare få en ekspert til å undersøke maskinen.

 

En løsning er å bestille en ny (rimelig) vaskemaskin og så trekke fra kostnadene fra leia, jf. husll. § 2-10 siste ledd og § 2-15. Da bør dere først gi utleier en siste sjanse til å ordne opp selv og eventuelt kommentere valget av vaskemaskin. (Det vil jo bli hans vaskemaskin.) Hvis utleier protesterer bør dere også vurdere å tilby utleier deponering av omtvistet leie, jf. § 3-8.

 

 

Hvis det skulle være det minste uklart om det er regningssvarende å reparere i stedet for å skifte ut kan dere kanskje inngå et slags "veddemål" med utleier. Få utleier til å bekrefte skriftlig at han mener det er regningssvarende å reparere, og at han dekker ekstrakostnadene hvis han tar feil. Så bestiller dere reparatør og får et anslag. Hvis totalprisen viser seg å bli for høy (noe den antakelig blir) så kan utleier velge om han vil dekke reparasjonen eller skifte ut vaskemaskinen.

[Dapp47]

Om dere leier umøblert, så må dere huske å si ifra at dere tar med alt av hvitevarer når dere flytter da