Leietaker betaler ikke husleie

[TheyStoleMyName]

Hei!

 

Leietaker har ikke betalt husleie og på starten sa han hele tiden at han skal snakke med nav osv. Men nå sier han at han ikke har penger osv, men signert kontrakt med en annen utleier og denne utleieren har fått utbetalt av NAV, men ikke jeg.

 

Saken er at jeg har en løpende kontrakt med leietaker - I mars ønsket han den overført til sin kjæreste som jeg sa greit til, men at en av dem må betale for mars måned. (Altså hvis leietaker ikke betaler, så skal kjæresten betale, hvis kjæresten ikke betaler så skal leietaker betale). Nå har jeg en kontrakt med leietaker fra før (ikke gitt oppsigelse, ikke betalt) og kjæresten (ikke betalt). Altså jeg har 2 kontrakter. 

 

Hva gjør jeg?

 

 

Har pussa opp boligen og snart kommer terminbetalingen for lån+fellesutgifter for en periode på 3 mnd på hver av dem, som er et stort beløp. Er i en "krisesituasjon".

 

 

 

Trenger skikkelig hjelp!

 

 

Tusen takk på forhånd for alle innspill! 

[Sheldon C]

Start prosessen umiddelbart, send varsel om utkastelse (standardskjema). Leietager har 14 dager på å betale før du kan starte utkastelsesprosessen (via namsmannen)

Hvor mye depositum har leietagerne betalt?

Endret 14. mars 2017 av Bond007

[Edstro]

Hei,

Jeg skulle gjerne sett din leiekontrakt. I kontrakten med leieboer må det stå at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt, etter hva jeg har hørt. Noen andre kan kanskje avkrefte/bekrefte dette?

Dette er på juss-språket et særlig tvangsgrunnlag

 

Først sett i gang prosess med tvangsutkastelse. Det er bare namsmannen som kan iverksette utkastelse.

Du må sende et varsel om utkastelse til leietager.

Varsel om fravikelse må ha frist på 14 dager.

Dette må sendes skriftlig og av bevishenysyn, helst rekomandert i posten.

Om han ikke betaler innen fristen, sender du saken videre til namsmannen med kopi av dokumentene i saken.

 

Da det er mange formkrav på hva som må være med i brevene, både til leietager og namsmannen - er det gjerne smart å bruke politiets maler for dette. Utarbeider du det selv, kan du kanskje glemme viktig informasjon som gjør brevet ditt ugyldig.

 

Derfor er politiets brev-mal er gjerne en mulighet.

Her finner du informasjon hos politiet

 

Her er malene

Varsel før begjæring om fravikelse ved manglende betaling, §§ 4-18, 4-19 (B)

Begjæring om fravikelse (B)

 

Varsel før begjæring om fravikelse ved manglende betaling, §§ 4-18, 4-19, sender du først til leietaker.

Om han ikke betaler sender du begjæring om fravikelse til din namsmann.

Husk å legg ved kopi av ditt varselbrev til leietaker sammen med begjæring til namsmannen.

 

Dersom det ender med utkastelse:

Så bør du prøve og få inn dine penger som du tross at har krav på.

Du kan lese mer om utlegg hos politiet her

Endret 14. mars 2017 av Edstro

[Baardsen]

Forskuddsbetaling er en fin ting.

[TheyStoleMyName]

Start prosessen umiddelbart, send varsel om utkastelse (standardskjema). Leietager har 14 dager på å betale før du kan starte utkastelsesprosessen (via namsmannen)

Hvor mye depositum har leietagerne betalt?

Har ingen depositum. Fikk garanti for ett år fra NAV. Men så ble jeg bedt om å vente til fornyelse av garanti, men det skjedde ikke

[TheyStoleMyName]

Hei,

Jeg skulle gjerne sett din leiekontrakt. I kontrakten med leieboer må det stå at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt, etter hva jeg har hørt. Noen andre kan kanskje avkrefte/bekrefte dette?

Dette er på juss-språket et særlig tvangsgrunnlag

 

Først sett i gang prosess med tvangsutkastelse. Det er bare namsmannen som kan iverksette utkastelse.

Du må sende et varsel om utkastelse til leietager.

Varsel om fravikelse må ha frist på 14 dager.

Dette må sendes skriftlig og av bevishenysyn, helst rekomandert i posten.

Om han ikke betaler innen fristen, sender du saken videre til namsmannen med kopi av dokumentene i saken.

 

Da det er mange formkrav på hva som må være med i brevene, både til leietager og namsmannen - er det gjerne smart å bruke politiets maler for dette. Utarbeider du det selv, kan du kanskje glemme viktig informasjon som gjør brevet ditt ugyldig.

 

Derfor er politiets brev-mal er gjerne en mulighet.

Her finner du informasjon hos politiet

 

Her er malene

Varsel før begjæring om fravikelse ved manglende betaling, §§ 4-18, 4-19 (B)

Begjæring om fravikelse (B)

 

Varsel før begjæring om fravikelse ved manglende betaling, §§ 4-18, 4-19, sender du først til leietaker.

Om han ikke betaler sender du begjæring om fravikelse til din namsmann.

Husk å legg ved kopi av ditt varselbrev til leietaker sammen med begjæring til namsmannen.

 

Dersom det ender med utkastelse:

Så bør du prøve og få inn dine penger som du tross at har krav på.

Du kan lese mer om utlegg hos politiet her

 

Tusen takk!!!

 

Har kontrakt fra Huseiernes forbund.

 

Skal også prøve å ringe dem idag.

Endret 15. mars 2017 av TheyStoleMyName

[AnonymDiskusjon]

 

Start prosessen umiddelbart, send varsel om utkastelse (standardskjema). Leietager har 14 dager på å betale før du kan starte utkastelsesprosessen (via namsmannen)

Hvor mye depositum har leietagerne betalt?

Har ingen depositum. Fikk garanti for ett år fra NAV. Men så ble jeg bedt om å vente til fornyelse av garanti, men det skjedde ikke

 

 

Derfor unngår man Navgaranti

 

Anonymous poster hash: 07543...cd8

[TheyStoleMyName]

Du kan også lese hvordan du går fram her: Utkastelse av leietaker

Tusen takk!

Skal se på det når jeg kommer hjem :-)

 

Men vet noen hvordan det blir iforhold til at jeg har skrevet 2 kontrakter, altså en med leietakeren som har leid i ca 1 år og kjæresten som det skulle overføres til. Vi har ingen skriftlig avtale hvor det fremgår at en av dem MÅ betale dersom den andre ikke betaler for seg. Men dette blir fortalt muntlig.

 

Takk på forhånd!

[Herr Brun]

Det blir ord mot ord. Leietaker kan si at du godtok ny leietaker med frigivende virkning for ham. Du kan si dere avtalte solidaransvar første måneden. Gudene vet hvem husleietvistutvalget, forliksrådet eller domstolene tror på. 

 

Ikke "fortell ting muntlig". Ikke gjør deg avhengig av at andre skjønner hva du sier og opptrer lojalt for å unngå en "krisesituasjon". Sett deg ordentlig inn i rettigheter og plikter ved utleie før du leier ut, spesielt om det oppstår en "krisesituasjon" om du ikke får inn husleie en måned eller to. Sørg for at leietaker har plikt til å stille ny garanti senest en måned før den gamle løper ut, og kast ut leietaker om de ikke stiller ny garanti. 

 

Kort fortalt: Forsøk å se for deg hva som kan gå galt, og forbered deg på det før det går galt. Ikke prøv å rydde opp i ettertid.