Spm ved boligsalg - tvangssalg

[AnonymDiskusjon]

Jeg lurer litt på denne formuleringen:

 

"Eiendommen er overbeheftet og det tas forbehold om kreditorenes samtykke til pantefrafall ved oppnådd salgssum i markedet før endelig avtale kan inngås."

 

Dette betyr at eiendommen går på tvangssalg. Det er ikke mulig at ny kjøper må overta gammel pant dersom kreditorene godtar budet?

 

Anonymous poster hash: 617aa...bd0

[nicho_meg]

Som regel legges det inn bud med forbehold om sletting av eksisterende pant. Det er ingen som nekter deg å overta gamle pant, men i praksis gjøres det sjelden. Slik denne formuleringen er så ønsker selger å ha ryggen fri dersom kreditor sier nei. (Men du kan overtale kreditor til at du overtar pantet. Dog er det sjelden en god strategi.)

[Herr Brun]

Du trenger ikke overta eksisterende pant, men eksisterende panthavere kan i en viss utstrekning motsette seg salget om budet er for lavt.

[krikkert]

Jeg lurer litt på denne formuleringen:

 

"Eiendommen er overbeheftet og det tas forbehold om kreditorenes samtykke til pantefrafall ved oppnådd salgssum i markedet før endelig avtale kan inngås."

 

Dette betyr at eiendommen går på tvangssalg. Det er ikke mulig at ny kjøper må overta gammel pant dersom kreditorene godtar budet?

Denne formuleringen betyr ikke i seg selv at eiendommen går på tvangssalg. Tvert imot er dette en indikasjon på at eiendommen ikke går på tvangssalg.

 

Formuleringen betyr at det er avtale- og utleggspant for et større beløp enn det er realistisk og oppnå.

 

Ved et tvangssalg ville det ikke vært et problem - her følger det av tvangsfullbyrdelsesloven § 11-31 fjerde ledd at kjøper ikke kan bli tvunget til å overta gammel pantegjeld - kjøper må eksplisitt inngå avtale med panterettshaveren for å overta slike. Da ville man ikke ordlagt seg som man gjør i ditt sitat (det hadde vært unødvendig og forvirende, og uriktig).

 

Ved et frivillig salg må derimot alle kreditorer samtykke i frafall av panteheftelser for at eiendommen skal bli solgt uten heftelser. Her bør du aldri inngi et ubetinget bud, du bør inngi bud betinget av at samtlige kreditorer erklærer at ved salg av eiendommen til sum [hva du byr] vil de ubetinget frafalle sitt pant i eiendommen. Din avtale med selger vil for så vidt forplikte selger til å sørge for dette uansett, og bryter han avtalen vil du ha krav på penger tilbake fra selger, men hvor lett tror du det er å få penger tilbake fra noen som har overbeheftet eiendommen sin med pant in the first place?