Hvordan kjøpe seg inn i samboers hus?

[AnonymDiskusjon]

Jeg vurderer å kjøpe meg inn i samboers hus, men usikker på hvordan man går frem for å gjøre dette. Har forsøkt å Google litt, men finner ikke svarene.

 

Forstår at vi må finne markedsverdien av huset først, men må vi kontakte en megler eller takstmann? Er det lurt å kontakte flere i så fall? Og er det best å få en lav markedsverdi i dette tilfellet?

Anonymous poster hash: 62b01...1aa

[Kikert]

Kontakter banken, overfører 50% av lånet på deg + kontrakt om at dere begge er deleiere. Enkelt og greit

 

Markedsverdien er irrelevant hvis det er lån og du bare skal ta over 50%. Er det dog slik at din samboer vil ha halvparten av markedsverdi så må du ta over 50% av lånet og betale henne det ekstra opp til verdien.

 

Så lav eller høy markedsverdi som mulig er jo opp til samboeren. H*n kan sette deg som deleier for 1 krone hvis det er ønskelig, men hvis det er lån på boligen så har jeg forstått det slik at det ikke er noe bankene ønsker.

 

Kort fortalt; Kontakt banken.

 

PS; Har dere ikke en samboerkontrakt så fiks det i samme slengen, koster et par tusen for en advokat som fikser det kjappt.

[krikkert]

Det er ingen fasitsvar på hvordan man går frem, poenget er å finne en løsning som passer for dere.

 

Den metoden som er mest i samsvar med det domstolene ville kommet frem til er at dere avtaler skriftlig at det skal avholdes skjønn etter skjønnsprosessloven. Dette vil imidlertid være dyrt og ta lang tid. Det er derfor ganske uvanlig. Skjønn etter skjønnsprosessloven betyr at en tingrettsdommer og fire takstmenn blir enige om hva eiendommen er verdt.

 

Den metoden som er nærmest uten å være så veldig dyr er å få takst (meglertakst eller takstmann). Hvis verdien er usikker eller man er uenig med taksten kan det innhentes flere takster, det vanlige er en, to, eller tre. Er det flere enn én bruker man gjennomsnittet.

 

En metode som kan brukes hvis man ikke har lyst til å betale for takst, men som er mer unøyaktig, er å ta markedsverdien (kjøpesummen) på kjøpstidspunktet og justere opp for den alminnelige prisveksten i området fra kjøpstidspunktet til avtaletidspunktet.

 

Uansett metode deler man verdien man kommer frem til på 2 (hvis du skal kjøpe deg inn med 50 %). Dette er den verdien du skal betale til samboer for å kjøpe deg inn. Du kan enten gjøre det med egenkapital (hvis du har penger), du kan gjøre det ved å ta opp ditt eget lån, eller du kan gjøre det ved å "kjøpe deg inn" i samboers lån (dvs. at du betaler 50 % av terminbeløpet).

 

La oss si at verdien er 1 000 000, og lånet er på 500 000 kr. For at du skal kjøpe deg inn må du overføre 500 000 kr i verdier til samboer. Du kan gjøre det med å betale ham beløpet (hva han gjør med det etterpå, nedbetaler lån eller bruker det opp, er opp til ham), ta opp lån og innfri hans lån, eller ved at dere inngår en avtale om at heretter skal du betale hele terminbeløpet på boligen. Hva dere velger får en viss skattemessig betydning (velger dere sistnevnte er det i realiteten du som betaler rentene, noe som vil si at det er du som skal ha rentefradraget på skattemeldingen, ikke han).

 

Din samboer og du vil ha en interessekonflikt her. Markedsverdi er ikke nødvendigvis en gitt sum, det er alltid et intervall, og det er i beste fall en gjetning. Du har en interesse av å "kjøpe billig", altså ha lav markedsverdi, fordi det betyr at du bærer mindre risiko for verdifall, og får en større del av avkastningen gratis ved et eventuelt brudd eller salg. Din samboer har interesse av en høy markedsverdi for å ikke gå på tap ved et eventuelt brudd eller salg.

 

Det bør skrives en kontrakt, og det må i tillegg tinglyses et skjøte (for fast eiendom/seksjonsleilighet) eller en andelsoverdragelse (borettslag). Dette er for å sikre deg rettsvern.

Endret 26. januar 2017 av krikkert

[krikkert]

Kontakter banken, overfører 50% av lånet på deg + kontrakt om at dere begge er deleiere. Enkelt og greit

Så det du sier er at samboeren skal gi TS halve egenkapitalen sin i gave...?

[Herr Brun]

Kontakter banken, overfører 50% av lånet på deg + kontrakt om at dere begge er deleiere. Enkelt og greit

 

Markedsverdien er irrelevant hvis det er lån og du bare skal ta over 50%. Er det dog slik at din samboer vil ha halvparten av markedsverdi så må du ta over 50% av lånet og betale henne det ekstra opp til verdien.

 

Så lav eller høy markedsverdi som mulig er jo opp til samboeren. H*n kan sette deg som deleier for 1 krone hvis det er ønskelig, men hvis det er lån på boligen så har jeg forstått det slik at det ikke er noe bankene ønsker.

 

Kort fortalt; Kontakt banken.

 

PS; Har dere ikke en samboerkontrakt så fiks det i samme slengen, koster et par tusen for en advokat som fikser det kjappt.

Hva er det du babler om? Hvorfor skal samboeren til TS gi bort halve huset til skampris på den måten du beskriver? 

Banken kommer sannsynligvis til å kreve at begge er ansvarlige for hele lånet overfor banken, og bryr seg ikke om det interne ansvaret for lånet. 

 

 

TS: Start med å finne ut hva din samboer vil selge halve huset til deg for. Markedsverdi kan være et fornuftig utgangspunkt, eventuelt kan dere se på boligprisstatistikk i området dere bor, og regne dere fram til gjennomsnittlig prisstigning siden han kjøpte det. Full markedspris er sannsynligvis litt høyt i et ordinært samboerforhold som har vart litt, både fordi selger sparer utgifter til megler mv. som ville påløpt om han skulle realisert markedsprisen, og fordi dere ofte har en viss grad av felles interesser og felles økonomi tilbake i tid som gjør at det kan være rimelig med en viss rabatt. 

 

Når dere har funnet en pris, så må du se på hvor mye egenkapital du har og hvor mye du må låne. Drit i det eksisterende lånet som han har, det påvirker ikke verdien av boligen, og det betaler dere ned med det nye lånet/de nye lånene. Det enkleste er sannsynligvis at dere har hvert deres lån i banken, begge med førsteprioritets sidestilt pant i huset, og begge med den andre som medlåntaker/solidarskyldner. Om du ikke har en hel del egenkapital vil du da ende opp med å ha høyere lån enn ham. Om du har mye egenkapital er det mulig at det enkleste 

 

 

Eksempel: Dere blir enige om at 3 millioner er en riktig pris for hele huset, med fradrag for sparte kostnader mv. som over. Du skal dermed betale 1,5 million. Du har 300 000 i egenkapital, og må dermed låne 1,2 milloner i banken. Han har 2 millioner i lån fra før av. 

 

Dere går i banken og ber om å få refinansiere. Du låner 1,2 millioner i banken med ham som medlåntaker, og betaler ham 300 000 av dine oppsparte midler. Han bruker 1,3 millioner på å betale ned egen gjeld, og beholder de resterende 200 000 av salgssummen. Du stiller deg som medlåntaker for hans gjeld. Dere er begge ansvarlige i første omgang for å betale ned på egne lån, men om en misligholder må den andre betale. Du har da 1,2 millioner i lån, han har 700 000. 

 

Hvis du følger rådet til "4 3" ender han i denne situasjonen opp med å gi deg en halv million i gave. 

[toth]

Kontakter banken, overfører 50% av lånet på deg + kontrakt om at dere begge er deleiere. Enkelt og greit

 

Markedsverdien er irrelevant hvis det er lån og du bare skal ta over 50%. Er det dog slik at din samboer vil ha halvparten av markedsverdi så må du ta over 50% av lånet og betale henne det ekstra opp til verdien.

 

Så lav eller høy markedsverdi som mulig er jo opp til samboeren. H*n kan sette deg som deleier for 1 krone hvis det er ønskelig, men hvis det er lån på boligen så har jeg forstått det slik at det ikke er noe bankene ønsker.

 

Kort fortalt; Kontakt banken.

 

PS; Har dere ikke en samboerkontrakt så fiks det i samme slengen, koster et par tusen for en advokat som fikser det kjappt.

Diskusjon.no trenger en downvote-knapp...

[Salvesen.]

wow første svar er helt på viddene. 

 

Da jeg var i en slik situasjon for noen år siden så vi på hva tilsvarende bolig var solgt for i det siste. Delte denne prisen på to og det ble innkjøpsprisen. Hun tok så over halvparten av lån og overførte resten til meg. 

[AnonymDiskusjon]

Tusen takk for informative tilbakemeldinger. Ble en del klokere nå

 

Mvh. TS

Anonymous poster hash: 62b01...1aa