Når er avtalen om overtagelse av eiendom gyldig?

[Mia2]

Budaksept?

Kontraktsignering?

Overtagelsesdato?

Tinglysningsdato?

[mobile999]

Når et bud er akseptert, så er det gjort en gyldig avtale om overdragelse av eiendommen.

Endret 3. desember 2016 av mobile999

[Mia2]

Dette gjelder en reklamasjon som er levert en dag (!) før foreldelsesfristen ut ifra overtagelsesdato.. Forutsatt at foreldelsesfristen er 5 år. Vi er selger

[Ståle Nordlie]

Antakelig er det avhendingslova § 4-19 som gjelder.

§ 4-19.Reklamasjon

(1) Kjøparen taper retten til å gjere avtalebrotet gjeldande dersom kjøparen ikkje innan rimeleg tid etter å ha oppdaga eller burde ha oppdaga det, gir seljaren melding om at avtalebrotet vert gjort gjeldande og kva slags avtalebrot det er.

 

(2) Reklamasjon kan likevel seinast skje 5 år etter at kjøparen har overteke bruken av eigedomen, dersom ikke seljaren ved garanti eller avtale har teke på seg ansvar for lengre tid.

 

(3) Seljaren kan ikkje gjere gjeldande at det er reklamert for seint dersom seljaren har vore grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru.

 

(4) Retten til å gjere avtalebrotet gjeldande kan også bli tapt etter reglane om forelding i foreldingslova.

 

https://lovdata.no/lov/1992-07-03-93/§4-19

 

Forarbeidene sier:

Utgangspunktet for den absolutte fristen etter andre ledd er den dagen kjøparen tek over bruken av eigedomen. Dette gjeld utan omsyn til om kjøparen er forseinka med å gjere dette. Det er frå dette tidspunktet kjøparen har høve til å undersøke om det er manglar ved eigedomen.

 

-- Ot.prp.nr.66 (1990-1991) s. 117

 

Spørsmålet i denne tråden er altså uviktig. Det viktige er når kjøperen tok over bruken av eiendommen. Sannsynligvis betyr det at fristen her løper fra overtagelsesdato, og reklamasjonen er innenfor den absolutte reklamasjonsfristen i § 4-19 (2).

 

(En annen sak er om kjøper har reklamert innen "rimeleg tid" etter første ledd.)

[krikkert]

Prisavslagskravet kan også være foreldet.