Leie hus - kontrakter

[AnonymDiskusjon]

Hei,

 

Vi er 3 gutter som skal leie ett hus sammen. Person A, B og C. Depositum er på 90.000,-

Utleier ønsker kun at 1 person skal stå på leiekontrakten så vi er nødt til å ordne kontrakter internt mellom oss også.Person A skal stå som ansvarlig. Kan noen hjelpe oss med hvordan vi utformer disse så person A er sikret like godt som person B og C? 

 

Person A skal også legge ut 30.000 for person C som skal betales ned mndlig med 2000,- f.o.m Mars til det er nedbetalt. Kan noen hjelpe oss med å forme en kontrakt her så person A har dette riktig?

 

Tusen takk for hjelp

 

Mvh

 

Stressede gutter som gjør dette for første gang. 

Anonymous poster hash: 25cd0...426

[BIGG]

Risikosport. Hva gjør A og B når C plutselig reiser sin vei? Har ansvarlig person økonomi(og nerver) til å ta ansvaret for hele greia?

[cuadro]

Sett en oppsigelsestid mellom dere som er lengre enn den A har med eier. Dette slik at de gjenboende har muligheten til å forsøke å finne ny leietaker før de eventuelt også må si opp boforholdet dersom noen skulle si opp avtalen.

 

Utover det kan jeg egentlig ikke forstå hvorfor kun en person skal stå på leiekontrakten. Ville ikke akseptert den betingelsen grunnet usikkerheten det gir angående tilbakebetaling mellom dere.

Endret 2. desember 2016 av cuadro

[AnonymDiskusjon]

Risikosport. Hva gjør A og B når C plutselig reiser sin vei? Har ansvarlig person økonomi(og nerver) til å ta ansvaret for hele greia?

 

Sett en oppsigelsestid mellom dere som er lengre enn den A har med eier. Dette slik at de gjenboende har muligheten til å forsøke å finne ny leietaker før de eventuelt også må si opp boforholdet dersom noen skulle si opp avtalen.

 

Utover det kan jeg egentlig ikke forstå hvorfor kun en person skal stå på leiekontrakten. Ville ikke akseptert den betingelsen grunnet usikkerheten det gir angående tilbakebetaling mellom dere.

 

Hei,

 

Vi har det sånn at vi ønsker å flytte ut alle sammen hvis 1 flytter - så vil det ikke da holde med å ha 3 mnders oppsigelse alle sammen? 

Regner med at utleier vil ha det sånn at det blir ett problem mellom oss hvis noen av oss ikke skulle betale. 

 

Ellers ønsker vi en kontrakt som B og C har til A slik at vi står like ansvarlig som han (leiekontrakt av han for huset ala fremleie?) og ett gjeldsbrev imellom A og C. 

 

Anonymous poster hash: 25cd0...426

[krikkert]

I dette tilfellet må dere avgjøre om B og C skal være en del av As husstand (de har i så fall ikke leietakerrettigheter, de må ha utleiers godkjenning for å bo der, jf. husleieloven § 7-1) eller om A skal fremleie til B og C (krever i utgangspunktet ikke godkjenning, jf. husleieloven § 7-3).

 

I førstnevnte tilfelle inngår man en form for samboeravtale / "kollektiv"-avtale / felleshusholdningsavtale. Denne faller utenfor husleieloven pga. § 1-1. I sistnevnte tilfelle inngås det en egen leieavtale hvor A er utleier og B og C er leietakere.

 

Situasjonen du beskriver er ikke særlig dekkende for et fremleieforhold. B og C har et interessefellesskap med A som ikke passer særlig godt i fremleieforhold, hvor A har utleierinteresser og B og C har leietakerinteresser. Jeg vil derfor anbefale den første modellen.

 

Det er viktig å få inn i leieavtalen mellom utleier (H) og A at B og C er godkjente beboere.

 

I avtalen mellom A, B, og C må man:

- fordele leie og ansvar for depositum

- sette opp en egen konto med eget kontonummer i As navn som bare er til husleie og fellesutgifter

- bestemme når leien skal være på denne kontoen (dette bør være et par dager før A skal betale til utleier)

- tilsvarende for strøm mv. hvis dette betales til utleier

- fordele fellesutgifter som betales direkte av leietakerne (strøm, internett, etc)

- jeg anbefaler at man blir enige om et bestemt beløp som skal betales til husleiekontoen sammen med husleien, og som er litt høyere enn fellesutgiftene, og så avregner man for mye innbetalt f.eks. i januar

- bestemme hvordan andre plikter etter avtalen mellom H og A skal fordeles, for eksempel vedlikeholdsplikt

- regulere i hvilke tilfeller A kan si opp leieavtalen (begrense As frie rett til å si opp leieavtalen), og i hvilke tilfeller A skal si opp leieavtalen (begrense As frie rett til ikke å si opp leieavtalen)

[AnonymDiskusjon]

I dette tilfellet må dere avgjøre om B og C skal være en del av As husstand (de har i så fall ikke leietakerrettigheter, de må ha utleiers godkjenning for å bo der, jf. husleieloven § 7-1) eller om A skal fremleie til B og C (krever i utgangspunktet ikke godkjenning, jf. husleieloven § 7-3).

 

I førstnevnte tilfelle inngår man en form for samboeravtale / "kollektiv"-avtale / felleshusholdningsavtale. Denne faller utenfor husleieloven pga. § 1-1. I sistnevnte tilfelle inngås det en egen leieavtale hvor A er utleier og B og C er leietakere.

 

Situasjonen du beskriver er ikke særlig dekkende for et fremleieforhold. B og C har et interessefellesskap med A som ikke passer særlig godt i fremleieforhold, hvor A har utleierinteresser og B og C har leietakerinteresser. Jeg vil derfor anbefale den første modellen.

 

Det er viktig å få inn i leieavtalen mellom utleier (H) og A at B og C er godkjente beboere.

 

I avtalen mellom A, B, og C må man:

- fordele leie og ansvar for depositum

- sette opp en egen konto med eget kontonummer i As navn som bare er til husleie og fellesutgifter

- bestemme når leien skal være på denne kontoen (dette bør være et par dager før A skal betale til utleier)

- tilsvarende for strøm mv. hvis dette betales til utleier

- fordele fellesutgifter som betales direkte av leietakerne (strøm, internett, etc)

- jeg anbefaler at man blir enige om et bestemt beløp som skal betales til husleiekontoen sammen med husleien, og som er litt høyere enn fellesutgiftene, og så avregner man for mye innbetalt f.eks. i januar

- bestemme hvordan andre plikter etter avtalen mellom H og A skal fordeles, for eksempel vedlikeholdsplikt

- regulere i hvilke tilfeller A kan si opp leieavtalen (begrense As frie rett til å si opp leieavtalen), og i hvilke tilfeller A skal si opp leieavtalen (begrense As frie rett til ikke å si opp leieavtalen)

 

Takk for hjelpen. 

 

Hvordan blir det riktig å løse det at C låner depositumspenger av A. Depositumet vil stå i A sitt navn sammen med utleier på låst depositumskonto. 

 

Blir ett gjeldsbrev riktig her? Googlet meg kjapt frem til dette - Kunne vi brukt denne kontrakten?

 

Anonymous poster hash: 25cd0...426

[krikkert]

Et gjeldsbrev vil være riktig instrument, ja. Det gjeldsbrevet kan brukes.

[AnonymDiskusjon]

Et gjeldsbrev vil være riktig instrument, ja. Det gjeldsbrevet kan brukes.

 

Tusen takk for hjelpen Krikkert. Ha en strålende helg! :-) 

 

Anonymous poster hash: 25cd0...426