Leie ut første etasje, strømkostnad

[TheyStoleMyName]

Hei!

 

Jeg tenker å leie ut første etasje, men har ikke to strømmålere og lurer derfor på om det finnes noe alternativt til strømmåler, da det koster utrolig mye å sette opp enda et.. Som viser hvor mye strøm leieboerne har brukt og dermed sette noe oppsett for det..

 

Eller om jeg skal leie det ut inkl strøm, men saken da er at det er varmekabler i hele første etasje (90kvm), med styrke 1,2 og 3. Hvor mye vil det koste oss dersom leieboer har på varmekabler 24/7 (Vinter) med f.eks styrke 1. Cirka?

 

 

Setter stor pris på tips, tusen takk på forhånd! :-)

Endret 27. oktober 2016 av TheyStoleMyName

[Rusher]

Hvor langt er ett tau?

[Kikert]

Hvor langt er ett tau?

 

Ca 2,3 meter

[Mr.Crypto]

Hvor langt er ett tau?

 

Fullstendig unødvendig og irrelevant kommentar. 

 

Til trådstarter : Å regne ut hvor mye en varmekabel bruker i kroner og øre per mnd er umulig for oss å si uten å vite styrken på kabelen, samt hvor mye "Trinn 1, 2 og 3" gir i effekt. Isolering er også en viktig faktor her. Er den for eksempel temperaturstyrt på gulvet, eller luften i rommet ? 

 

Å leie ut inklusiv strøm er såklart en løsning. Hvor mye strøm en leieboer faktisk vil bruke i strøm er umulig for oss å tipse deg om. 

[Uferdig Setnin]

Du kan skrive i leiekontrakten att "Leien inkluderer normal strømbruk, ved høyere enn normal strømbruk kan leiegiver kreve noen ekstra strømkostnader ifra leietaker."

 

Hjelper det?

Endret 27. oktober 2016 av Noxz

[Sheldon C]

Hvis du leier ut inkludert strøm må du ihvertfall plusse på romslig på leien. Når

Strøm er inkludert så har leieboere en tendens til å fyre for kråkane og stå en time i dusjen.

[Mr.Crypto]

Hvis du leier ut inkludert strøm må du ihvertfall plusse på romslig på leien. Når

Strøm er inkludert så har leieboere en tendens til å fyre for kråkane og stå en time i dusjen.

 

Synes dette er å dra alle under en kam. Jeg leier selv med strøm inkludert, og jeg bruker ikke mer enn hva jeg behøver i det hele tatt. 

[Isbilen]

Du kan skrive i leiekontrakten att "Leien inkluderer normal strømbruk, ved høyere enn normal strømbruk kan leiegiver kreve noen ekstra strømkostnader ifra leietaker."

 

Hjelper det?

Nei, det kan han ikke.

[Uferdig Setnin]

 

Du kan skrive i leiekontrakten att "Leien inkluderer normal strømbruk, ved høyere enn normal strømbruk kan leiegiver kreve noen ekstra strømkostnader ifra leietaker."

 

Hjelper det?

Nei, det kan han ikke.

 

Du kan vel skrive hva du enn vil i en kontrakt så lenge det er relevant og fornuftig?

 

Jeg fikk ihvertfall krav om å enten slutte å holde på med bitcoin mining, om ikke så måtte jeg punge ut selv for strømmen

Endret 27. oktober 2016 av Noxz

[Isbilen]

Nei. Man kan ikke gjøre husleieavtaler som avviker fra loven i huseiers favør. Strøm skal enten være inkludert eller knyttet opp mot egen måler. Man kan ikke ta forbeholdet du foreslår.

Man kan heller ikke endre på en avtale underveis i perioden. Derfor bør man tenke nøye over påslaget hvis man skal leie ut med strøm inkludert.

Endret 27. oktober 2016 av Isbilen

[Prusk]

Forutsetninger:

50 W/m2 (vinter!)

90m2

24 timer

30 dager

0,80 kr per kwh (strøm + nettleie)

 

→ ca. 3600,- i ekstra kostnad. I tillegg kommer belysning, varmtvann osv. 

Har du en godt isolert kjeller (under sålen), blir det naturligvis langt mindre utgifter...

[mobile999]

Nei. Man kan ikke gjøre husleieavtaler som avviker fra loven i huseiers favør. Strøm skal enten være inkludert eller knyttet opp mot egen måler.

 

 

Fra husleieloven (min utheving):

 

§ 3-1. Leien

Leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Det kan likevel avtales at utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet og brensel skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen, jf. § 3-4. Det samme gjelder utleierens utgifter til vann og avløp når disse utgiftene skal betales etter målt forbruk.

 

§ 3-4. Betaling for elektrisitet og brensel mv.

Er det avtalt at leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, kan leieren kreve at utleieren hvert år legger fram regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen av disse på eiendommens husrom. Det samme gjelder hvis leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av vann og avløp i eiendommen.

 

 

Det fremstår for meg som åpenbart at "Strøm skal enten være inkludert eller knyttet opp mot egen måler" ikke er riktig.

[Isbilen]

Det fremstår for meg som at hvis strømforbruk skal være et separat punkt i regnskapet, må det nesten være knyttet opp mot en måler for at § 3-4 skal kunne oppfylles.

[nomore]

 

Nei. Man kan ikke gjøre husleieavtaler som avviker fra loven i huseiers favør. Strøm skal enten være inkludert eller knyttet opp mot egen måler.

 

 

Fra husleieloven (min utheving):

 

§ 3-1. Leien

Leien skal fastsettes til et bestemt beløp. Det kan likevel avtales at utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet og brensel skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne av eiendommen, jf. § 3-4. Det samme gjelder utleierens utgifter til vann og avløp når disse utgiftene skal betales etter målt forbruk.

 

§ 3-4. Betaling for elektrisitet og brensel mv.

Er det avtalt at leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, kan leieren kreve at utleieren hvert år legger fram regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen av disse på eiendommens husrom. Det samme gjelder hvis leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av vann og avløp i eiendommen.

 

 

Det fremstår for meg som åpenbart at "Strøm skal enten være inkludert eller knyttet opp mot egen måler" ikke er riktig.

 

Hvordan skal utleier kunne lage ett regnskap som viser på størrelsen på kostnaden og fordelingen av disse, uten at dette er knyttet opp til en måler?

[Isbilen]

Med et sinnrikt system med temperaturlogging og hygrometer og faens oldemor, går det nok an å regne det ut. Men da er det nok mer praktisk å bare få installert en måler.

Men en ting skal jeg gi meg på - det står at leier kan kreve. Det er altså anledning til å gå med på at huseier kommer med et grovt overslag.

[Uferdig Setnin]

Er det ikke berre å sammenligne årsregnskapet med fjorårets? Og om differansen er skyhøy så sier vel resten seg selv?

[mobile999]

Utvalget uttaler at:
 

 

Utkastet inneholder ingen anvisning på hvordan utgiftene til elektrisitet og brensel skal fordeles på brukerne, og forutsetter således at dette er regulert i avtale eller sedvane.

 

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/nou-1993-4/id373625/sec4#KAP3.3.5

 

 

Det legges ikke opp til å styre med egne strømmålere, sinnrikt system med temperaturlogging og hygrometer eller annen faens oldemor.

[Nedward]

Har du sjekket om det er mulig å få en termostat til de varmekablene? Det vil spare deg for mye utgifter siden oppvarmingen også stopper når det er varmt nok i rommet. De 1-2-3 bryterne pøser jo bare på 24/7.

[Novice99]

Hvor mye koster det å installere den ekstra måleren ? Har du undersøkt ?  

[Isbilen]

Utvalget uttaler at:

 

 

Utkastet inneholder ingen anvisning på hvordan utgiftene til elektrisitet og brensel skal fordeles på brukerne, og forutsetter således at dette er regulert i avtale eller sedvane.

 

https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/nou-1993-4/id373625/sec4#KAP3.3.5

 

 

Det legges ikke opp til å styre med egne strømmålere, sinnrikt system med temperaturlogging og hygrometer eller annen faens oldemor.

Poenget er at det må dokumenteres hvis leieboer ber om det, og da er strømmåler kanskje den greieste måten å gjøre det på.