Fordelingsbrøk fellesutgifter BRL

[AnonymDiskusjon]

Hei og hopp.

 

Jeg vurderer å kjøpe en andel i et BRL. Fellesutgiftene er høye, og megler kan ikke svare meg på hvordan de er fordelt. Jeg har selvsagt sett gjennom regnskapet for BRL, og kan få en oversikt over dette der men megler kan heller ikke fortelle meg hvilken fordelingsbrøk av fellesutgiftene denne spesifikke leiligheten har.

 

Er det bare meg, eller er dette veldig rart? Er dette vanlig?

Anonymous poster hash: d7321...27c

[AnonymDiskusjon]

 

Hei og hopp.

 

Jeg vurderer å kjøpe en andel i et BRL. Fellesutgiftene er høye, og megler kan ikke svare meg på hvordan de er fordelt. Jeg har selvsagt sett gjennom regnskapet for BRL, og kan få en oversikt over dette der men megler kan heller ikke fortelle meg hvilken fordelingsbrøk av fellesutgiftene denne spesifikke leiligheten har.

 

Er det bare meg, eller er dette veldig rart? Er dette vanlig?

 

Anonymous poster hash: d7321...27c

 

 

Nå fikk jeg mail fra styret og, som også kun henviser til at felleskostnadene er fordelt prosentvis ut i fra størrelse på leilighet, uten å kunne oppgi hvor stor prosentandel den aktuelle andelen har.

 

Er jeg helt idiot som spør om dette i utgangspunktet?

 

Anonymous poster hash: d7321...27c

[krikkert]

Det er veldig uvanlig å være interessert i fordelingsnøkkel. Som regel fastsettes denne i bygge- og finansieringsplanen ut fra boligens verdi relativt til totalverdien av alle boligene, jf burettslagslova § 5-19.

[AnonymDiskusjon]

Det er veldig uvanlig å være interessert i fordelingsnøkkel. Som regel fastsettes denne i bygge- og finansieringsplanen ut fra boligens verdi relativt til totalverdien av alle boligene, jf burettslagslova § 5-19.

 

Er det samtidig uvanlig å ikke "brekke ned" utgiftene til forskjellige poster for hver leilighet? F.eks. eiendomsskatt, trappevask, garasjevedlikehold osv?

 

Andre BRL-leiligheter jeg har ett på har informert om dette.

 

Anonymous poster hash: d7321...27c

[krikkert]

Det er uvanlig å spesifisere hva felleskostnader består i ned på enkeltkostnader per leilighet. Det er ikke veldig vanskelig, men det er sjelden noen spør.

[Herr Brun]

Styret skal vite dette, evt. forretningsfører. Det skal fremgå av finansierings- og byggeplanen hvordan felleskostnadene er fordelt, men den er det ikke gitt at det er så lett å få tak i.

 

Det sagt, vil vel forholdet mellom total fellesgjeld (oppgitt i regnskapene) og den aktuelle andelens "andel av fellesgjeld" være det samme som forholdet mellom totale felleskostnader og andelens andel av felleskostnader være lik.

[AnonymDiskusjon]

Så det er ikke ansett som naturlig at f.eks. utgifter til et felles parkeringsanlegg er fordelt i forhold til antall parkeringsplasser i stedet for eierbrøken?

Anonymous poster hash: d7321...27c

[krikkert]

Det kan variere. Burettslagslova åpner for å fordele kostnader etter nytte, men det er ingen plikt.

[AnonymDiskusjon]

Takk for svar folkens. Jeg fant ut at ett av de mange forskjellige lånene var innbakt i felleskostnadene mens de andre av en eller annen grunn var holdt utenfor. Dette var grunnen til den høye husleia. Grunnen til at jeg ikke reagerte på forholdet mellom oppgitte utgifter til lån utenom fellesutgiftene var at det innbakte lånet av en eller annen grunn har (meget dårlig) fastrente.

 

Kan dere svare på hvorfor noen av lånene er holdt utenfor på denne måten?

 

Anonymous poster hash: d7321...27c

[krikkert]

Kan være lånene er avdragsfrie, det er den eneste grunnen jeg kommer på.