Har driti meg ut. Signert på 1 års leiekontrakt, men må plutselig flytte

[Gjest]

Når jeg søker på lignende saker på google, er det konkludert med at kontrakten(e) er ugyldig, hmm

[Ketil_H]

 

En vanlig enebolig som er endret til et kollektiv med ti utleiedeler? Høres ikke helt lovlig ut.

Du kan sjekke med kommunene, og om det ikke er godkjent for utleie eller om det ikke foreligger bruksendring, så kan det hende at det er nok til å trekke seg ut uten noen som helst oppsigelsestid.

 

(Ps. Jeg bare synser og har ingen kvalifikasjoner rundt dette)

Er vel ikke uvanlig det? Har ofte sett slike kollektiv..

 

Ja, det er ikke uvanlig. Behøver ikke å være lov av den grunn.

[henrikwl]

Når jeg søker på lignende saker på google, er det konkludert med at kontrakten(e) er ugyldig, hmm

 

 

Hvem konkluderer med det? Det er uansett ikke riktig - som det står i klartekst i loven: dersom avtalen inneholder en klausul om tidsbestemthet uten at vilkårene for tidsbestemt avtale er oppfylt, er avtalen å anse som tidsubestemt. Ikke ugyldig.

 

Jeg vet at det hadde passet best for deg, men dessverre er det ikke slik.

[Gjest]

 

Når jeg søker på lignende saker på google, er det konkludert med at kontrakten(e) er ugyldig, hmm

 

 

Hvem konkluderer med det? Det er uansett ikke riktig - som det står i klartekst i loven: dersom avtalen inneholder en klausul om tidsbestemthet uten at vilkårene for tidsbestemt avtale er oppfylt, er avtalen å anse som tidsubestemt. Ikke ugyldig.

 

Jeg vet at det hadde passet best for deg, men dessverre er det ikke slik.

 

Beklager altså, ikke meningen å være komplett retardert, men da sier du at den er tidsubestemt, mao jeg kan si opp som vanlig? Jeg har ikke problem med å ordne opp typisk 3 måneders leie ( for å gi utleier/leier tid til å omsette seg)

[Ståle Nordlie]

Dette virker komplisert. 

 

Tidsbestemt leieforhold:   Leieforholdet starter: 01.07.15 Leieforholdet slutter: 15.08.17 Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsesadgang i april mnd, oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd 

 

 

Det er her problemet ligger. Etter ordlyden i avtalen kan den bare sies opp i "april mnd", med 3 måneders oppsigelsestid. 
 

(Dette med at "oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd" er forøvrig merkelig formulert, men jeg vil anta at det betyr at man må levere oppsigelse før april, hvor på oppsigelsetiden løper fra april til slutten av juni.)
 

For det første kunne du hevde at det teknisk sett ikke står i kontrakten at "leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid", jf. husll. § 9-2 andre ledd jf. første ledd andre punktum. Det står riktignok at avtalen kan sies opp av begge parter på ett bestemt tidspunkt, men ikke at den ikke kan sies opp ellers. Dermed kan avtalen sies opp av leier når som helst. Utleier vil antakelig svare at det er selvsagt ut i fra sammenhengen i teksten at avtalen er uoppsigelig utenfor det avtalte tidspunktet.

 

Et annet argument er at kontrakten kategoriserer dette under "tidsbestemt leieforhold", og at det derfor er underforstått at det er snakk om en regulering av det tidsbestemte leieforholdet. Hvis avtalen likevel ikke er tidsbestemt, jf. husll. § 9-3 tredje ledd, så ville det være logisk at deler av avtalen knyttet til at den er tidsbestemt også faller bort. Til støtte for dette kunne du påpeke at hvis det i stedet bare stod at "avtalen kan ikke sies opp" så ville det ellers føre til at begge parter (edit: eller i alle fall utleier) ble bundet i en evigvarende tidsubestemt leieavtale...

Endret 13. oktober 2016 av Ståle Nordlie

[Gjest]

Dette virker komplisert. 

 

Tidsbestemt leieforhold:   Leieforholdet starter: 01.07.15 Leieforholdet slutter: 15.08.17 Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsesadgang i april mnd, oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd 

 

 

Det er her problemet ligger. Etter ordlyden i avtalen kan den bare sies opp i "april mnd", med 3 måneders oppsigelsestid. 

 

(Dette med at "oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd" er forøvrig merkelig formulert, men jeg vil anta at det betyr at man må levere oppsigelse før april, hvor på oppsigelsetiden løper fra april til slutten av juni.)

 

For det første kunne du hevde at det teknisk sett ikke står i kontrakten at "leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid", jf. husll. § 9-2 andre ledd jf. første ledd andre punktum. Det står riktignok at avtalen kan sies opp av begge parter på ett bestemt tidspunkt, men ikke at den ikke kan sies opp ellers. Dermed kan avtalen sies opp av leier når som helst. Utleier vil antakelig svare at det er selvsagt ut i fra sammenhengen i teksten at avtalen er uoppsigelig utenfor det avtalte tidspunktet.

 

Et annet argument er at kontrakten kategoriserer dette under "tidsbestemt leieforhold", og at det derfor er underforstått at det er snakk om en regulering av det tidsbestemte leieforholdet. Hvis avtalen likevel ikke er tidsbestemt, jf. husll. § 9-3 tredje ledd, så ville det være logisk at deler av avtalen knyttet til at den er tidsbestemt også faller bort. Til støtte for dette kunne du påpeke at hvis det i stedet bare stod at "avtalen kan ikke sies opp" så ville det ellers føre til at begge parter (edit: eller i alle fall utleier) ble bundet i en evigvarende tidsubestemt leieavtale...

 

 

hmmm, takk for tipsene. Skal til syvende og sist høre med en advokat..  uff.. dette er til å miste håret av

[henrikwl]

Beklager altså, ikke meningen å være komplett retardert, men da sier du at den er tidsubestemt, mao jeg kan si opp som vanlig? Jeg har ikke problem med å ordne opp typisk 3 måneders leie ( for å gi utleier/leier tid til å omsette seg)

 

 

 

Nei. En tidsbestemt leieavtale er bare en avtale som opphører etter en viss tid, uten at noen av partene trenger å si den opp. En tidsubestemt avtale bare løper uendelig, helt til en av partene sier den opp.

 

Muligheten til å si opp, oppsigelsestid og slike ting har ingenting med tidsbestemt/tidsubestemt å gjøre, og det finnes ikke like strenge krav her. En avtale som ikke kan sies opp før om ett år er dermed helt lovlig.