Har driti meg ut. Signert på 1 års leiekontrakt, men må plutselig flytte

[Gjest]

Har signert på 1 års leiekontrakt som varer helt til august neste år. men jeg må flytte..

 

det er et rom i et kollektiv, vi er vel 10 stykker totalt. 

 

er det noen muligheter for meg å bryte kontrakten? 

 

blir sure penger hvis ikke

 

internett advokater søkes

[Gavekort]

Har du en fremleie-ordning?

[Sir]

Har du 1 års oppsigelsestid også?

[Gjest]

Har du en fremleie-ordning?

jeg kan fremleie ja, men problemet er å finne noen som vil leie. er ikke så travelt marked der jeg bor

 

Har du 1 års oppsigelsestid også?

ja, det er det som er selve problemet her

[Simen1]

Det viktigste er hvorvidt du har tegnet tidsbestemt eller tidsubestemt kontrakt. At du har en slutt-dato tyder på tidsbestemt (men undersøk nøye om det står konkret tidsbestemt i kontrakten). Det er et eget punkt som definerer kontraktstypen.

 

- Er det tidsbestemt så sliter du og må trygle utleier og kollektivet om å få framleie eller overføre leieforholdet til en ny leietaker. Tidsbestemt kontrakt burde vært forbudt. Det kan sette både leietaker og utleier i svært vanskelige situasjoner.

 

- Er det tidsubestemt så har du mulighet for å si opp kontrakten underveis. Vanlig oppsigelsestid er 2 måneder, selv om du har en avtalt slutt-dato nærmere et år frem i tid. Et års oppsigelsestid er helt meningsløst på en kontrakt som bare skal vare ett år fra start. Er du sikker på at du har oppfattet riktig her? Hva står det konkret i kontrakten?

[Gjest]

Det viktigste er hvorvidt du har tegnet tidsbestemt eller tidsubestemt kontrakt. At du har en slutt-dato tyder på tidsbestemt (men undersøk nøye om det står konkret tidsbestemt i kontrakten). Det er et eget punkt som definerer kontraktstypen.

 

- Er det tidsbestemt så sliter du og må trygle utleier og kollektivet om å få framleie eller overføre leieforholdet til en ny leietaker. Tidsbestemt kontrakt burde vært forbudt. Det kan sette både leietaker og utleier i svært vanskelige situasjoner.

 

- Er det tidsubestemt så har du mulighet for å si opp kontrakten underveis. Vanlig oppsigelsestid er 2 måneder, selv om du har en avtalt slutt-dato nærmere et år frem i tid. Et års oppsigelsestid er helt meningsløst på en kontrakt som bare skal vare ett år fra start. Er du sikker på at du har oppfattet riktig her? Hva står det konkret i kontrakten?

Er tidsbestemt... Men fant dette da:

 

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig

Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.

Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

 

 

---------------

 

Utleier bor jo ikke i huset.. så da er kontrakten ugyldig?

[coffeee]

- Er det tidsbestemt så sliter du og må trygle utleier og kollektivet om å få framleie eller overføre leieforholdet til en ny leietaker. Tidsbestemt kontrakt burde vært forbudt. Det kan sette både leietaker og utleier i svært vanskelige situasjoner.

Hvorfor må han trygle? Hovedregelen er at man kan framleie ved tidsbestemte leieavtaler. Utleier må formelt godkjenne det, men kan kun nekte dersom han har saklig grunn. Jeg er også uenig i at tidsbestemt kontrakt burde vært forbudt.

[coffeee]

Er tidsbestemt... Men fant dette da:

---------------

Utleier bor jo ikke i huset.. så da er kontrakten ugyldig?

Med mindre et av vilkårene i bokstav a eller b er oppfylt. Står det noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til kortere enn tre år?

 

Dersom dette er en studentbolig i regi av for eksempel studentsamskipnad er det for øvrig vanlig praksis at man inngår tidsbestemte leieavtaler for ett år av gangen. Denne finnes hjemmel for i husleieloven § 11-2 (5) annet punktum. (Se bestemmelsens første ledd om hva som regnes som studentbolig.)

[Gjest]

 

Er tidsbestemt... Men fant dette da:

---------------

Utleier bor jo ikke i huset.. så da er kontrakten ugyldig?

Med mindre et av vilkårene i bokstav a eller b er oppfylt. Står det noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til kortere enn tre år?

 

Dersom dette er en studentbolig i regi av for eksempel studentsamskipnad er det for øvrig vanlig praksis at man inngår tidsbestemte leieavtaler for ett år av gangen. Denne finnes hjemmel for i husleieloven § 11-2 (5) annet punktum. (Se bestemmelsens første ledd om hva som regnes som studentbolig.)

 

Står ikke noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til det den er. Dette er ikke studentsamskipnad, men en privat aktør.

 

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

[henrikwl]

Står ikke noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til det den er. Dette er ikke studentsamskipnad, men en privat aktør.

 

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

 

 

 

Kontrakten vil nok ikke være ugyldig uansett, bortsett fra på det ene punktet. Altså at den da vil være tidsubestemt i stedet for tidsbestemt. Hele kontrakten blir ikke ugyldig selv om enkeltpunkter er ugyldige.

 

Men hva sier kontrakten helt konkret om oppsigelsestid? Er det formulert som "oppsigelsestiden er 1 år", eller "kontrakten kan ikke sies opp før etter 1 år" eller noe slikt?

[mobile999]

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

Du har selv funnet fram til:

 

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

Dette betyr ikke at "Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som ugyldig".

[Gjest]

 

Står ikke noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til det den er. Dette er ikke studentsamskipnad, men en privat aktør.

 

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

 

 

 

Kontrakten vil nok ikke være ugyldig uansett, bortsett fra på det ene punktet. Altså at den da vil være tidsubestemt i stedet for tidsbestemt. Hele kontrakten blir ikke ugyldig selv om enkeltpunkter er ugyldige.

 

Men hva sier kontrakten helt konkret om oppsigelsestid? Er det formulert som "oppsigelsestiden er 1 år", eller "kontrakten kan ikke sies opp før etter 1 år" eller noe slikt?

 

Tidsbestemt leieforhold:   Leieforholdet starter: 01.07.15 Leieforholdet slutter: 15.08.17 Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsesadgang i april mnd, oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd

 

 

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

Du har selv funnet fram til:

 

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.

Dette betyr ikke at "Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som ugyldig".

 

men gir det meg rett til å si opp avtalen`?

[coffeee]

Står ikke noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til det den er. Dette er ikke studentsamskipnad, men en privat aktør.

 

 

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

Jeg tok for gitt at du mente at punktet om tidsbestemthet var ugyldig, da du siterte bestemmelsen hvor det fremgår ganske klart at kontrakten vil være å anse som tidsubestemt i et tilfelle hvor den strider mot lovens bestemmelser om tidsbestemte leiekontrakter.

 

Blir leiekontrakten ansett for å være tidsubestemt vil du ha 3 måneders oppsigelsesfrist i henhold til husleieloven.

 

Det kan imidlertid være andre måter å komme seg ut av et leieforhold på. Er det mangler i husrommet, mugg, fuktighet? Foreligger det rapport av radonmåling? Hva slags type bolig er det snakk om? 

Endret 12. oktober 2016 av coffeee

[mobile999]

Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsesadgang i april mnd, oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd

 

men gir det meg rett til å si opp avtalen`?

Nei. Avtalens klausul om tidbestemt leieavtale og periode er ugyldig. Leieavtalen forøvrig er gyldig, f.eks at leieavtalen kun kan sies opp i april måned.

[Gjest]

 

Står ikke noe i leiekontrakten om hvorfor perioden er satt til det den er. Dette er ikke studentsamskipnad, men en privat aktør.

 

 

Håper virkelig kontrakten er ugyldig ...

Jeg tok for gitt at du mente at punktet om tidsbestemthet var ugyldig, da du siterte bestemmelsen hvor det fremgår ganske klart at kontrakten vil være å anse som tidsubestemt i et tilfelle hvor den strider mot lovens bestemmelser om tidsbestemte leiekontrakter.

 

Blir leiekontrakten ansett for å være tidsubestemt vil du ha 3 måneders oppsigelsesfrist i henhold til husleieloven.

 

Det kan imidlertid være andre måter å komme seg ut av et leieforhold på. Er det mangler i husrommet, mugg, fuktighet? Foreligger det rapport av radonmåling? Hva slags type bolig er det snakk om? 

 

Kollektivet ser ut som en dass, jeg har vasket der, men de andre vasker ikke.. Ellers er jeg usikker på mugg og fuktighet og radonmåling. Dette er en enebolig med 10 studenter i huset. Altså et vanlig hus.

 

 

Det er 3 mnd. gjensidig oppsigelsesadgang i april mnd, oppsigelsen gjelder fra utløpet av juni mnd

 

men gir det meg rett til å si opp avtalen`?

Nei. Avtalens klausul om tidbestemt leieavtale og periode er ugyldig. Leieavtalen forøvrig er gyldig, f.eks at leieavtalen kun kan sies opp i april måned.

 

Så jeg kan ikke si opp nå, betale 3 neste månedene og si meg ferdig med dem?

[mobile999]

Så jeg kan ikke si opp nå, betale 3 neste månedene og si meg ferdig med dem?

Jeg klarer ikke å se at du har rett til dette.

[coffeee]

Kollektivet ser ut som en dass, jeg har vasket der, men de andre vasker ikke.. Ellers er jeg usikker på mugg og fuktighet og radonmåling. Dette er en enebolig med 10 studenter i huset. Altså et vanlig hus.

 

 

Så jeg kan ikke si opp nå, betale 3 neste månedene og si meg ferdig med dem?

En mulighet, personlig ville jeg gått for en legeerklæring som sier at du får pusteproblemer som følge av muggsopp i boligen. Be ellers om rapport på radonmåling, da du jo har krav på dette. Kan ikke utleier fremskaffe dette umiddelbart ville jeg forsøkt å heve leieavtalen. Man tar ingen sjanser når det gjelder helse. Du har jo blant annet sterk helseangst, ikke minst som følge av at du er genetisk disponert for kreft. Er alle brannmessige forhold i orden? Mangler ved det elektriske anlegget?

 

Selv om husleieloven foreskriver 3 måneders oppsigelsesfrist for tidsubestemte leiekontrakter er bestemmelsen fravikelig, og det er jo nettopp det du har gjort gjennom april-klausulen.

[Gjest]

 

Så jeg kan ikke si opp nå, betale 3 neste månedene og si meg ferdig med dem?

Jeg klarer ikke å se at du har rett til dette.

 

 

 

 

Kollektivet ser ut som en dass, jeg har vasket der, men de andre vasker ikke.. Ellers er jeg usikker på mugg og fuktighet og radonmåling. Dette er en enebolig med 10 studenter i huset. Altså et vanlig hus.

 

 

Så jeg kan ikke si opp nå, betale 3 neste månedene og si meg ferdig med dem?

En mulighet, personlig ville jeg gått for en legeerklæring som sier at du får pusteproblemer som følge av muggsopp i boligen. Be ellers om rapport på radonmåling, da du jo har krav på dette. Kan ikke utleier fremskaffe dette umiddelbart ville jeg forsøkt å heve leieavtalen. Man tar ingen sjanser når det gjelder helse. Du har jo blant annet sterk helseangst, ikke minst som følge av at du er genetisk disponert for kreft. Er alle brannmessige forhold i orden? Mangler ved det elektriske anlegget?

 

Selv om husleieloven foreskriver 3 måneders oppsigelsesfrist for tidsubestemte leiekontrakter er bestemmelsen fravikelig, og det er jo nettopp det du har gjort gjennom april-klausulen.

 

 

Setter pris på hjelpen deres, bare så det er sagt!

 

Men ser på paragrafen jeg hentet, så er jo jeg ikke kjent med hvorfor han ønsker en slik bestemt tidsleieavtale skriftlig. Det har han bare nevnt muntlig, hvor jeg faktisk i utgangspunktet sa at jeg ikke ville ha noe 1 års kontrakt muntlig, men fikk kontrakten slik, og tok det forgjeves

[Ketil_H]

En vanlig enebolig som er endret til et kollektiv med ti utleiedeler? Høres ikke helt lovlig ut.

Du kan sjekke med kommunene, og om det ikke er godkjent for utleie eller om det ikke foreligger bruksendring, så kan det hende at det er nok til å trekke seg ut uten noen som helst oppsigelsestid.

 

(Ps. Jeg bare synser og har ingen kvalifikasjoner rundt dette)

[Gjest]

En vanlig enebolig som er endret til et kollektiv med ti utleiedeler? Høres ikke helt lovlig ut.

Du kan sjekke med kommunene, og om det ikke er godkjent for utleie eller om det ikke foreligger bruksendring, så kan det hende at det er nok til å trekke seg ut uten noen som helst oppsigelsestid.

 

(Ps. Jeg bare synser og har ingen kvalifikasjoner rundt dette)

Er vel ikke uvanlig det? Har ofte sett slike kollektiv..