Hvordan kommer banken frem til "Antatt salgsverdi"?

[TheNarsissist]

Satt og skulle sende inn søknad om rammelån i nettbanken min (DNB). Under sikkerhet så står det Antatt salgsverdi også et beløp. Dette beløpet er mer enn 500k større enn beløpet boligen ble taksert til da jeg tok opp lånet (Ett par år siden). Hvordan har de kommet frem til dette beløpet? Har de rett og slett bare gått ut fra boligprisveksten i kommunen jeg bor (Oslo).

[Herr Brun]

De bruker sannsynligvis tjenesten "eiendomsverdi". (https://eiendomsverdi.no/)

 

Eiendomsverdi tar så vidt jeg vet utgangspunkt i omsatte boliger i området, og i alle fall i Oslo tror jeg det er mer granulært enn "kommune". Videre tror jeg de bruker kvadratmeter og en del annen informasjon sammen med tall for området, og ikke eiendommens tidligere salgspris.

Endret 19. september 2016 av Herr Brun

[TheNarsissist]

Takk for svar, ser DNB står som kunde så det er en mulighet ja. 

[learntofly]

Både banker og meglere bruker Eiendomsverdibasen for å estimere verdi på boligen. Dette gir en god nok indikasjon på verdien på boligen, selv om det kan avvike begge veier fra korrekt verdi.

 

Dersom boligen ligger i et område med få omsetninger, justeres vanligvis prisen ned for å ta høyde for usikkerheten. Estimatet blir selvsagt aldri helt korrekt, men er godt nok i de fleste tilfeller. Det betyr imidlertid at man skal ta estimatet med en klype salt.

 

Det er forresten flere som bruker basen enn hva som står nederst på hjemmesiden til eiendomsverdi.

Endret 19. september 2016 av learntofly

[Herr Brun]

Antar de som står nederst på forsiden bare er de som eiendomsverdi ønsker å skryte av, og som samtidig aksepterer at eiendomsverdi gjør det.

[TheNarsissist]

Så når banken regner ut belåningsgraden min tar de lån/antatt verdi av bolig?

[learntofly]

Antar de som står nederst på forsiden bare er de som eiendomsverdi ønsker å skryte av, og som samtidig aksepterer at eiendomsverdi gjør det.

Ser nå at du kan bla videre nedover i listen, så den er nok komplett. Jeg som ikke så godt nok etter. 

 

Så når banken regner ut belåningsgraden min tar de lån/antatt verdi av bolig?

Det stemmer. Der det foreligger takst/meglervurdering av nyere dato, brukes dette. Dersom vurderingen er av eldre dato, brukes denne som grunnlag for ny verdi i eiendomsverdi. 

[TheNarsissist]

Ok, så når jeg søker lån nå så må jeg kanskje regne med at de ønsker en ny takst (Nåværende takst er 2 år gammel)?

Endret 19. september 2016 av TheNarsissist

[learntofly]

Det kommer helt an på hvor høyt boligen er belånt i dag. Dersom et estimat fra eiendomsverdi gir god nok sikkerhet, er det ikke sikkert det trengs. Det er fort gjort for banken din å slå opp og gi det svar på.