Kjøp av aksjeleilighet

[bokstavkjeks]

Hei,

 

Jeg er i beite for en leilighet i Oslo. Foreløpig har jeg kun sett på selveier- og andelsleiligheter, men vurderer å utvide horisonten litt. Jeg vet i utgangspunktet veldig lite om det å kjøpe og eie en aksjeleilighet. Er dette mer risikabelt enn andre typer leilighet? Har forstått at det kommer an på størrelsen og økonomien til aksjeselskapet, men hva kategoriseres som et stort aksjeselskap i denne sammenheng? 20 leiligheter? 40? Hva er ting jeg bør være obs på dersom jeg skal kjøpe en slik leilighet?

 

Takk for svar.

[LMH1]

http://www.dn.no/privat/eiendom/2014/11/29/1220/Boligkjp/kun-n-av-100-ville-kjpt-aksjeleilighet

 

Så aksjeleilighet og oblikasjons leilighet er nok det mest utrygge å kjøpe.

Henger nok mest i gammel dags måte å selge bolig på, men nye boliger er dette forbudt.

[Herr Brun]

Forskjellen på aksjeleilighet og borettslagsleilighet ligger bare i navnet. Det er en viss mulighet for at det finnes veldig sære vedtektsbestemmelser fra veldig lenge siden, men den risikoen er der også for borettslag. 

 

Et borettslag er et aksjeselskap med spesielt formål, og annet navn. Langt de fleste reglene som gjelder for borettslag gjelder også for aksjelag. 

 

Derfor: Ikke vær redd for å kjøpe aksjeleilighet. Bare les dokumentasjonen, og sjekk spesielt hvem som er forretningsfører. Jeg bor i aksjelag med OBOS som forretningsfører, det er ikke noe problem. 

[newman221]

Som regel går det veldig bra med aksjeleilighet. Var noe problemer da vi hadde den grusomme perioden med lavinnskuddsleiligheter. Da var det gjerne 10-20% innskudd og 80-90% fellesgjeld, typisk 200-500'000 i innskudd og 2-4 millioner i fellesgjeld. Kombinert med 5 års avdragsfrihet medførte det at alle kunne kjøpe uansett inntekt. Ble litt ubehagelig da avdrag skulle begynne, og mange klarte ikke forpliktelsene, og kostnadene ble lempet over på de andre i sameiet. 

Slike historier har jeg ikke hørt om siste årene, da det ikke lenger er tillatt med slike utbygginger. 

 

Så du må sjekke økonomien til sameiet, og hva som er bestemt av vedlikeholdsplaner i fremtiden.

Planlegges det utbedring av soil, stigeledninger. drenering, branntekniske oppgraderinger, vindusbytte, fasaderehab osv vil dette føre til massive investeringer med tilhørende økning i felleskostnader. Men det gjelder uansett eieform, uavhengig av selveier, aksje eller andel. 

 

Store fordelen er at man slipper dokumentavgift. Alltid surt å betale 100'000 i avgift til staten fordi man skal flytte. 

[Herr Brun]

Lavinnskuddsleiligheter var vel et større problem med borettslag enn med aksjelag, newman? 

 

For øvrig er det greit å ikke blande inn begrepet sameie her.