Blir husleiekontrakt automatisk forlenget?

[ProphetSe7en]

Lurer på en ting her vedrørende husleiekontrakt.

 

1 november er det 3 år siden vi flyttet inn, og det er vel 3 år som er standard lengde på kontrakter. Vi har alt fått faktura for november med regulering av husleie basert på index. En er da gått ut over kontraktens varighet om vi betaler den fakturaen.

 

Så mitt spørsmål er, kan denne fakturaen vi har mottatt som gjelder for november tolkes som en forlengelse av nåværende kontrakt, eller skal ny kontrakt skrives under for ny periode?

Endret 11. september 2016 av ProphetSe7en

[mobile999]

Husleiekontrakter er enten tidubegrenset eller tidbegrenset.

 

Tidsubegrenset er løpende til den blir oppsagt.

 

Tidsbegrenset har normalt en minstetid på 3 år. Dersom du ikke blir bedt om å flytte ut går tidbegrenset kontrakt over til å være tidubegrenset 3 måneder etter sluttdato. Det skal ikke (eller er ikke nødvendig) skrives ny kontrakt.

Endret 11. september 2016 av mobile999

[ProphetSe7en]

Jeg skjønner.

 

Grunnen til at jeg er litt usikker her er fordi flere av våre naboer fikk tilbud om ny kontrakt med en økning i husleie på alt fra 5-9000 kroner i måneden ved utløp av kontrakten. De fikk da valg om å godta den nye kontrakten med nye leiepriser eller å flytte. 

 

Så jeg har jo gått å ventet på ett tilsvarende stunt rettet mot vår leilighet, så ble mildt sagt sjokkert når det jeg mottok var ny faktura for november med indexregulert økning fremfor forslag om ny kontrakt med absurd økning.

[Herr Brun]

Nå skal det sies at de etter tre års leieforhold kan varsle økning av leien til gjengs leie, så du slipper ikke nødvendigvis leieøkning likevel. Men det kreves seks måneders varsel. 

[ProphetSe7en]

Dette med gjengs leie, gjelder det både tidsubestemte kontrakter og tidsbestemte kontrakter?

 

Da tolker det det dit at vår nye husleie nå er den indexregulerte summen, og at om de skal øke husleien ytterligere så må det varsles 6 måneder i forkant? 

 

Er der noen regler på når de kan øke husleien neste gang nå som den er gjort en regulering i fra 1 november, annet enn 6 måneders varsel?

[Herr Brun]

Ja, om de har indeksregulert må de varsle seks måneder før. Ellers ingen krav. 

[mobile999]

Såvidt jeg kan se så gjelder dette med gjengs leie uansett type kontrakt. Kravet er at leieforholdet har vart i minst 2,5 år før det kan varsles om justering til gjengs leie.

 

Når husleien er endret (ved indeksregulering eller gjeng leie) så gjelder den i minst et år.

[ProphetSe7en]

Tusen takk for hjelpen

[Dragen]

Moderatormelding

Flyttet tråden til korrekt seksjon.

[krikkert]

Utgangspunktet er at en husleieavtale som er lovlig tidsbestemt opphører uten oppsigelse ved utløpet av den perioden kontrakten bestemmer. En avtale inngått fra og med 1. november 2013 utløper 31. oktober 2016.

 

Her finnes det tre alternativer:

 

1) Leietaker flytter ut, i samsvar med avtalen

2) Utleier og leietaker forlenger avtalen (i utgangspunktet må dette gjøres for tre nye år, man får ikke "godskrevet" eldre leietid på ny leieavtale)

3) Kontrakten går fra å være tidsbestemt til å være tidsubestemt. Dette skjer tre måneder etter at leietiden er utløpt (i eksempelet over vil dette skje 1. februar 2017)

 

Fakturering av leie for ny periode kan tolkes på litt forskjellige måter. Man kan se på det som en orientering, dersom vi kommer frem til ny leieavtale er betalingsinformasjon som følger. Man kan se på det som et tilbud, du får ny leieperiode hvis du betaler denne fakturaen (men dette vil ikke være nok for å avbryte fristen etter alternativ 3 over).

 

 

Det er ikke krav om seks måneders varsel for å justere leie dersom leien justeres samtidig som det inngås ny tidsbestemt leieavtale. Reguleringsbestemmelsene i husleieloven kapittel 4 handler om hva man kan gjøre uten å si opp avtalen. Ved tidsbestemt avtale er avtalen allerede opphørt, og det må forhandles om ny avtale. Denne forhandlingen kan inkludere forhandlinger om leie. Begrensningen om rimelig leie i husleieloven § 4-1 vil fortsatt gjelde.

[ProphetSe7en]

Da er situasjonen blitt som følger. Noen som kan si noe om alt er etter boken her?

 

Vi har leid her i totalt 12 år, 9 år i leilighet nr 1 og nå 3 år i leilighet nr 2. Bytte av leilighet skjedde på initiativ fra huseier av ulike grunner.

 

Kontrakten vår går nå ut 30.11.16 og fikk for fire dager siden, den 17.11 brev om at kontrakten går ut og tilbud om ny kontrakt for tre nye år, da med økning av husleie på 2140 kroner. Om en ikke godtar kontrakten må en overlevere leiligheten den 30.11. Med andre ord er informasjonen jeg hadde tidligere feil med hensyn til tidspunkt kontrakten går ut.

 

I tillegg til denne økningen fikk vi økning den 1.11.16 på 4.01% med begrunnelse indexregulering.

 

De ber også om mer i depositum, tross for at vi har depositum inne fra vi flyttet inn i 2004.

 

Så da lurer jeg på om alt her er innenfor. Kan de gi beskjed så kort tid før kontrakten går ut med økningen slik de gjør? Kan de øke husleien to ganger på 30 dager slik de gjør? Er det ikke vanlig å la innbetalt depositum bare være som det er, eller er det vanlig at dette også justeres med husleien?

 

Håper noen med litt kunnskap om dette kan gi meg litt svar her.

Endret 21. november 2016 av ProphetSe7en

[krikkert]

I utgangspunktet er de ikke forpliktet til å gi dere noen ny kontrakt i det hele tatt, så ja, det er lovlig å komme så sent med nytt tilbud. En smule hensynsløst, men lovlig.

 

Det er ikke noe forbud mot å øke husleien ved inngåelse av ny kontrakt selv om man har økt på den gamle kontrakten via indeksregulering. Det er heller ikke noe forbud mot å oppjustere depositum, så lenge det er innenfor lovens absolutte grense på seks måneders husleie.

 

Den naturlige begrensningen her vil være om økningen av husleie med 2140,- kr er i samsvar med husleieloven § 4-1.

[ProphetSe7en]

Tusen takk for svar, supert når noen sitter med kunnskapen en selv mangler på ulike tema

[mobile999]

Evt. må du få sjekket om leieavtalen er lovlig tidsbestemt eller ikke. Dersom den ikke er lovlig tidsbestemt så er den tidsubestemt.