[Løst] Hjelp i jus!

[Orkidé]

Kari og Peder Ås kjøpte 1.august 2012 en boligeiendom i Snarveien 1. Lillevik. Selger var Lars Holm. Kjøpesummen utgjorde kr 3 150.000. Omkostninger kom i tillegg. Kari og Peder lånte 60% av kjøpesummen i banken. De hadde egenkapital nok til å dekke omkostningene og en del av kjøpesummen. 

 

De resterende kr 700.000 fikk de låne av Karis mor, Randi Hansen. De utstedte et omsetningsgjeldsbrev på dette lånebeløpet. Lånet skulle nedbetales over 5 år med månedlige avdrag og med 4 % rente p.a. Renter og avdrag forfalt til betaling den 1. i hver måned etterskuddsvis, og skulle betales til Randi Hansens bankkonto 1234.56.78901 i Storevik Sparebank, første gang 1. oktober 2012.

 

Randi Hansens bror, Olav Johansen, kjøpte kort tid etter omsetningsgjeldsbrevet av Randi. 

Hun trengte penger til ny bil. Kari og Peder betalte tre terminer til ham.

 

Det viste seg å være en taklekkasje på boligen som måtte repareres snarest. Kari og Peder fremmet krav om at Lars Holm skulle betale kostnadene, noe han nektet. Kari og Peder måtte ta rettslige skritt for å få dom på sitt krav. Mens saken pågikk, fikk de betalingsproblemer. Betalingsstansen inntrådte i perioden 1. februar 2013 til 1. november 2013.

 

Da Olav Johansen gjorde misligholdet gjeldende overfor Kari og Peder, hevdet de at de ikke hadde fått den ytelse de forventet av Lars Holm.

 

 

a) Hvilke rentesats løper på lånet fra 1. februar 2013?

 

 

Olav Johansen ville etter misligholdet sikre sitt krav med realsikkerhet i boligen.

 

 

b) Forklar hvorledes partene kan løse problemet med frivillig pantsettelse.

 

 

c) Forklar hvorledes Olav Johansen må gå frem for å skaffe seg panterett uten samtykke fra Kari og Peder.