Hvordan fungerer forkjøpsrett på bolig?

[heipameg]

Hei, vennligst flytt tråden hvis den passer bedre et annet sted. Veldig usikker på hvor jeg skulle lage denne tråden.

Men det jeg lurer på er egentlig hvordan forkjøpsrett egentlig fungerer?

 

Hvis jeg selv har forstått det riktig så er det slik at den med lengst ansiennitet og som godtar å gå opp i bud er den som får kjøpt bolig?

 

La oss lage en scenario.

 

Person 1 med 2 års ansiennitet.

Person 2 med 3 års ansiennitet.

Person 3 med 4 års ansiennitet.

 

Person 3 starter med å gi et bud på 2.000.000.

Person 2 og 3 byr 2.500.000.

 

Det er slik at siden person 3 med lengst ansiennitet får da vite om budene til de andre folkene, og får da muligheten til å velge om h*n selv aksepterer å betale 2.500.000kr slik at h*n med lengst ansiennitet får førsterett på boligen?

 

Jeg føler forklaring på spesielt OBOS sine sider forklarer ting alt for positivt, jeg føler kanskje det er noe mer bak det. Noen som kunne forklart for meg og gitt eksempler?

[aklla]

Person 3 trenger jo strengt tatt ikke gi noe bud, men kan velge å tre inn som kjøper etter den er solgt, innenfor fristen da.

 

Usikker på hva som skjer om person 2 og 3 gir samme bud og dette er det høyeste budet, mulig selger må velge, så kan den med høyest ansiennitet ta over om han vil uansett.

Men nå er det relativt uvanlig at 2 stk gir likt bud.

 

Den store fordelen er vel at man kan følge med på OBOS sine sider og "ta" boliger uten å være med i budkrig og dermed uten å øke prisen. Om da ingen med enda høyere tar den

 

F.eks denne: https://www.obos.no/kjop-og-salg-av-bolig/boliger-med-forkjopsrett/boligmedforkjopsrett?id=27646

 

Har du ansiennitet siden før 21.10.2002, kan du kjøpe den for 3 190 000 om ingen med enda lengre tar den, uten budrunde.

Endret 16. august 2016 av aklla

[Llandari]

Hei, vennligst flytt tråden hvis den passer bedre et annet sted. Veldig usikker på hvor jeg skulle lage denne tråden.

Men det jeg lurer på er egentlig hvordan forkjøpsrett egentlig fungerer?

 

Hvis jeg selv har forstått det riktig så er det slik at den med lengst ansiennitet og som godtar å gå opp i bud er den som får kjøpt bolig?

 

La oss lage en scenario.

 

Person 1 med 2 års ansiennitet.

Person 2 med 3 års ansiennitet.

Person 3 med 4 års ansiennitet.

 

Person 3 starter med å gi et bud på 2.000.000.

Person 2 og 3 byr 2.500.000.

 

Det er slik at siden person 3 med lengst ansiennitet får da vite om budene til de andre folkene, og får da muligheten til å velge om h*n selv aksepterer å betale 2.500.000kr slik at h*n med lengst ansiennitet får førsterett på boligen?

 

Jeg føler forklaring på spesielt OBOS sine sider forklarer ting alt for positivt, jeg føler kanskje det er noe mer bak det. Noen som kunne forklart for meg og gitt eksempler?

 

Et mer vanlig scenario er omtrent slik:

 

- Bolig legges ut for salg.

- Masse folk på visning.

- Budrunde,hvor en person vinner

- De med forkjøpsrett (som har gitt beskjed om at de er interesserte i boligen) får beskjed om hva vinnerbudet var.

- De med forkjøpsrett melder fra om de er interessert i å gå inn istedenfor den som vant budrunden.

- Hvis flere med forkjøpsrett vil overta vinnerbudet, så vil den med lengst ansiennitet få tilslaget.

[krikkert]

Forkjøpsrett er en rett til å tre inn i en avtale om kjøp av borettslagsbolig.

 

Det vanligste scenariet i dag er forhåndsavklaring. Det vil si at megler melder til borettslaget at bolig X vil bli lagt ut for salg, med en prisantydning på Y. Deretter må de som ønsker å bruke forkjøpsretten sin melde seg som interessenter. Når det er inngått avtale om salg (etter budrunde) kontaktes de som har meldt seg som interessenter, og de blir spurt om de vil bruke forkjøpsretten, med en veldig kort frist. Gjør de det trer de inn i salget på de samme vilkår som opprinnelig kjøper. Gjør de ikke det beholder opprinnelig kjøper sin kjøpsposisjon. Hvis boligen går for mer enn 10 % over prisantydning Y skal den lyses ut til ordinær forkjøpsrettsrunde.

 

Etterhåndsavklaring innebærer at megler melder til borettslaget at bolig X er solgt til pris Y. Borettslaget melder da til alle potensielle forkjøpsrettshavere at de har rett til å tre inn i salgsavtalen innen frist Z. Gjør de det trer de inn i salgsavtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Gjør de ikke det beholder opprinnelig kjøper sin kjøpsposisjon.

 

Er det flere som vil overta salgsavtalen har borettslagene og boligbyggelagene forskjellige regler, som regel bygget på ansiennitet (men også vanligvis slik at samme borettslag trumfer samme boligbyggelag).

 

Merk at man ikke overtar et bud (og det er ikke det å vinne budrunden som utløser forkjøpsrett). Man overtar en avtale, en kjøpsposisjon. Det betyr at hvis det er avtalt overtakelse langt frem i tid får ikke forkjøpsrettshaver noen forhandlingsrett om det spørsmålet, og heller ikke om noen som helst andre spørsmål. Forkjøpsrettshaver må akseptere avtalevilkår og lovens hovedregler som de er.

 

I ditt eksempel velger selger om han vil akseptere bud fra person 1, person 2, eller person 3. Men uansett hva han velger vil person 3 kunne hevde forkjøpsrett.

[Herr Brun]

Person 3 trenger som det sies her ikke å gi bud. Han kan sitte og se på at person 1 og 2 byr, og så kan han tre inn i avtalen basert på det budet selger velger. 

 

Selger kan for øvrig velge mellom like bud. Men husk at hvis person 3 ikke trer inn avtalen budet, så får person 2 mulighet til å gjøre det før leiligheten går til person 1 (om person 1 har høyeste bud). 

 

For øvrig tar aklla feil. Du får ikke boliger på fastpris (det er mulig, men det er svært sjeldent). Du må melde forkjøpsrett, så blir det budrunde, så kan du tre inn i høyeste bud. 

[krikkert]

Selger kan velge mellom alle bud, han trenger ikke bare velge mellom like bud.

[Herr Brun]

Det har du naturligvis helt rett i. 

[Kikert]

Selger kan velge mellom alle bud, han trenger ikke bare velge mellom like bud.

 

Men selger vil da ikke kunne kontrollere hvem som får boligen (som er det noen vil) hvis noen bruker forkjøpsretten?

[krikkert]

Nei. Selger kan kontrollere hvordan boligen blir overdratt (pris og vilkår), og når, men ikke til hvem.

[Snylter]

For øvrig tar aklla feil. Du får ikke boliger på fastpris (det er mulig, men det er svært sjeldent). Du må melde forkjøpsrett, så blir det budrunde, så kan du tre inn i høyeste bud.

Det er ikke så sjelden boliger selges på fastpris.. Hos Obos ligger det akkurat nå 6 leiligheter ute til fastpris i Oslo.

Det er omtrent som vanlig, så det forekommer rett som det er..

 

Eksempel:

https://www.obos.no/kjop-og-salg-av-bolig/boliger-med-forkjopsrett/boligmedforkjopsrett?id=27820