utleiekontrakt og oppsigelse på 3 måneder

[s.farooq]

Hei. Jeg har nylig kjøpt en leilighet hvor det er en leieboer fra før av. Han er på en løpende kontrakt med 3 måneders oppsigelse nå, men den er vel ugyldig nå som jeg er eier? Jeg skal dra dit på Torsdag og skrive ny kontrakt.

 

Planen min er å flytte inn etter 3-5 måneder fra Torsdag. Hvordan vil kontrakten utføres best til dette formål?

 

Kan jeg skrive en ny løpende kontrakt med uspesifisert leietid, men tre måneder oppsigelse og så si at han må flytte innen 3 måneder? Eller er det ikke lov å gjøre det på denne måten?

 

Jeg vil sette stor pris på litt hjelp i denne situasjonen. Kan noen hjelpe og/eller komme med innspill?

[Corp Por]

Minstetid

 

De fleste utleiere foretrekker å leie ut for en bestemt periode. Fordelene med en tidsbegrenset avtale er blant annet at du vet hvor lenge boligen vil være utleid. Ved utløpet av avtalen står du dessuten fritt til eventuelt å oppregulere husleien til markedsleie. Loven har imidlertid visse krav til minstetid, men minstetiden er avhengig av hva slags leieobjekt det gjelder. Under særlige vilkår kan minstetiden fravikes.

 

Bolig i utleiers eget hus, for eksempel på loftet eller i sokkeletasjen, kan leies ut for ett år av gangen. Det gjelder også for en tilliggende del av en tomannsbolig.

 

For et enkelt beboelsesrom der leier har adgang til utleiers bolig for å bruke bad og wc, er minstetiden i utgangspunktet tre år. Det kan imidlertid avtales at leietiden skal være tidsubestemt med en måneds oppsigelsesfrist eller mer uten at leier får lovens sterke oppsigelsesvern.

 

 Leier du ut egen bolig fordi du for eksempel skal jobbe i utlandet, kan det avtales tidsbestemt utleie for inntil fem år uten noen form for minstetid. Avtales tidsubestemt leie, har leier ikke lovens oppsigelsesvern i denne perioden.

 

 For hus og leiligheter som ikke er utleiers egen bolig, er minstetiden ved tidsbestemt utleie tre år. Det er likevel ikke nødvendig å avtale tre års utleie med en gang. Man kan for eksempel lage en ettårs-kontrakt med ubetinget rett for leier til å forlenge i minst to år. Dette vil være praktisk der leier ikke ønsker å binde seg for tre år.

 

 

 

 

Kortere avtale enn minstetiden

 

Det finnes betydelige unntak fra reglene om minstetid. Skal boligen ved utløpet av leietiden brukes som bolig av huseier selv, eller noen som hører hans husstand til, gjelder det ingen minstetid for tidsbestemt utleie. Har utleier annen saklig grunn for å leie ut for kortere tid, gjelder det heller ingen krav til minstetid. Det stilles imidlertid meget strenge krav til begrunnelsen for å leie ut for kortere tid. Salg eller riving kan være saklig grunn.

 

Dersom den oppgitte grunnen ikke materialiserer seg, og dette skyldes uforutsette omstendigheter inntrådt etter kontraktsinngåelse, løper kontrakten inntil den oppgitte grunnen materialiserer seg. Det er viktig å merke seg at dersom omstendighetene ikke er uforutsette, går kontrakten over til å bli tidsubestemt med fullt oppsigelsesvern for leier.

 

Så det vil altså si at du har en saklig grunn, antar jeg, utifra hva jeg fant men få det på papir og signert.

Endret 16. august 2016 av Invader Zim

[s.farooq]

 

Minstetid

 

De fleste utleiere foretrekker å leie ut for en bestemt periode. Fordelene med en tidsbegrenset avtale er blant annet at du vet hvor lenge boligen vil være utleid. Ved utløpet av avtalen står du dessuten fritt til eventuelt å oppregulere husleien til markedsleie. Loven har imidlertid visse krav til minstetid, men minstetiden er avhengig av hva slags leieobjekt det gjelder. Under særlige vilkår kan minstetiden fravikes.

 

Bolig i utleiers eget hus, for eksempel på loftet eller i sokkeletasjen, kan leies ut for ett år av gangen. Det gjelder også for en tilliggende del av en tomannsbolig.

 

For et enkelt beboelsesrom der leier har adgang til utleiers bolig for å bruke bad og wc, er minstetiden i utgangspunktet tre år. Det kan imidlertid avtales at leietiden skal være tidsubestemt med en måneds oppsigelsesfrist eller mer uten at leier får lovens sterke oppsigelsesvern.

 

 Leier du ut egen bolig fordi du for eksempel skal jobbe i utlandet, kan det avtales tidsbestemt utleie for inntil fem år uten noen form for minstetid. Avtales tidsubestemt leie, har leier ikke lovens oppsigelsesvern i denne perioden.

 

 For hus og leiligheter som ikke er utleiers egen bolig, er minstetiden ved tidsbestemt utleie tre år. Det er likevel ikke nødvendig å avtale tre års utleie med en gang. Man kan for eksempel lage en ettårs-kontrakt med ubetinget rett for leier til å forlenge i minst to år. Dette vil være praktisk der leier ikke ønsker å binde seg for tre år.

 

 

 

 

Kortere avtale enn minstetiden

 

Det finnes betydelige unntak fra reglene om minstetid. Skal boligen ved utløpet av leietiden brukes som bolig av huseier selv, eller noen som hører hans husstand til, gjelder det ingen minstetid for tidsbestemt utleie. Har utleier annen saklig grunn for å leie ut for kortere tid, gjelder det heller ingen krav til minstetid. Det stilles imidlertid meget strenge krav til begrunnelsen for å leie ut for kortere tid. Salg eller riving kan være saklig grunn.

 

Dersom den oppgitte grunnen ikke materialiserer seg, og dette skyldes uforutsette omstendigheter inntrådt etter kontraktsinngåelse, løper kontrakten inntil den oppgitte grunnen materialiserer seg. Det er viktig å merke seg at dersom omstendighetene ikke er uforutsette, går kontrakten over til å bli tidsubestemt med fullt oppsigelsesvern for leier.

 

Så det vil altså si at du har en saklig grunn, antar jeg, utifra hva jeg fant men få det på papir og signert.

 

 

bra svar, takk. Det svarer alt for meg.

[The Avatar]

Hei. Jeg har nylig kjøpt en leilighet hvor det er en leieboer fra før av. Han er på en løpende kontrakt med 3 måneders oppsigelse nå, men den er vel ugyldig nå som jeg er eier?

Jeg vil sette stor pris på litt hjelp i denne situasjonen. Kan noen hjelpe og/eller komme med innspill?

 

Dersom du har kjøpt bolig med leigetakar så har du tredd inn i avtalen som utleigar på dei vilkår som var avtalt i husleigeavtalen. Husleigeavtalen som leigetakaren har frå før er med andre ord fortsatt gjeldande for leigeforholdet.

 

Det absolutt enklaste når du skal flytte inn om 3-5 månedar er derfor å seie opp avtalen no. Då blir oppsigelsestida gjeldande frå 1 september (antar at det er standard husleigeavtale der oppsigelsen ikkje går frå dato til dato), noke som betyr at boligen er ledig for deg å ta over den 1 desember.

Sidan du skal bruke boligen sjølv så gir det også gyldig oppsigelsesgrunn.

Du treng ikkje å tegne ny leigeavtale.

[Svinks]

bra svar, takk. Det svarer alt for meg.

 

Jeg synes svaret til The Avatar er langt bedre enn Invader Zim sitt. The Avatar gir et kort og korrekt svar som er presist i forhold til situasjonen du er i.

[s.farooq]

 

Hei. Jeg har nylig kjøpt en leilighet hvor det er en leieboer fra før av. Han er på en løpende kontrakt med 3 måneders oppsigelse nå, men den er vel ugyldig nå som jeg er eier?

Jeg vil sette stor pris på litt hjelp i denne situasjonen. Kan noen hjelpe og/eller komme med innspill?

 

Dersom du har kjøpt bolig med leigetakar så har du tredd inn i avtalen som utleigar på dei vilkår som var avtalt i husleigeavtalen. Husleigeavtalen som leigetakaren har frå før er med andre ord fortsatt gjeldande for leigeforholdet.

 

Det absolutt enklaste når du skal flytte inn om 3-5 månedar er derfor å seie opp avtalen no. Då blir oppsigelsestida gjeldande frå 1 september (antar at det er standard husleigeavtale der oppsigelsen ikkje går frå dato til dato), noke som betyr at boligen er ledig for deg å ta over den 1 desember.

Sidan du skal bruke boligen sjølv så gir det også gyldig oppsigelsesgrunn.

Du treng ikkje å tegne ny leigeavtale.

 

 

ok. Kontrakten nå er en løpende kontrakt med tre måneders oppsigelse I følge forrige eier.

 

Hvordan sier jeg opp kontrakten? Må det skje skriftlig? Jeg har ikke fått tilsendt nåværende kontrakt fra forrige eier eller fra nåværende leietager, kan jeg si opp kontrakten muntlig eller må det skje med den nåværende leiekontrakten?

[BIGG]

Du bør si opp skriftlig, da har du ditt på det tørre og dokumentasjon tilgjengelig.

[Herr Brun]

Oppsigelsen må være skriftlig for å være gyldig, jf. husleieloven § 9-7. Den skal inneholde grunnen til oppsigelsen, altså at du skal flytte inn. Du må også opplyse om at leietaker kan protestere innen én måned, og at leietaker mister retten til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven om dette ikke gjøres innen fristen. 

[Ståle Nordlie]

Det finnes diverse maler for slike oppsigelsesbrev på nettet. 

 

Eksempler:

http://www.juss.info/mal-oppsigelse-leieavtale/ 

http://www.forbrukerradet.no/klagebrev/bokmal/bolig/leie-bolig/utleiers-oppsigelse-av-leieavtale/

 

Hvis noe ikke passer for din situasjon kan du bare endre litt på ordlyden.

[s.farooq]

tusen takk alle for hjelp

[krikkert]

Du treng ikkje å tegne ny leigeavtale

Ikke bare trenger han ikke, han har i utgangspunktet ikke rett til å gjøre det heller.