[Løst] Lån EK og oppussing

[H?rselsvern]

er på boligjakt og vurderer å kjøpe et oppussingsobjekt. Men hvordan er det med lån og oppussing?

 

Hypotetisk regnestykke: Lånesum: 3 millioner, EK: 1 million. Oppussing: 500 k. 

 

Er det normalt for banker å la meg bruke 500 k av EK til oppussing, så lenge jeg holder meg innenfor 85% evt. 80 % ?

[LtdEdFred]

Så lenge du tilfredsstiller bankens krav til EK (som stort sett er 15%) og betjeningsevne er det jo opp til deg selv hva du bruker overskytende EK til. Banken kan ikke nekte deg å kjøpe Snickers for egne penger. 

 

Nå vet jeg ikke om du skal ta opp lån alene, men man bør nok ha en rimelig ryddig inntekt for at banken skal gå med på å låne deg 3M. Et alternativ er at de kanskje sier at de bare vil låne deg f. eks 2M så du må se på objekter til 3M i stedet for 4M (hvis antakelsen min om at de 500k til oppussing er inkl i EK på 1M).

[Gjest Slettet+130498]

Hvor kjøper du oppussingsobjekt til 4 mill?

[H?rselsvern]

Så lenge du tilfredsstiller bankens krav til EK (som stort sett er 15%) og betjeningsevne er det jo opp til deg selv hva du bruker overskytende EK til. Banken kan ikke nekte deg å kjøpe Snickers for egne penger. 

 

Nå vet jeg ikke om du skal ta opp lån alene, men man bør nok ha en rimelig ryddig inntekt for at banken skal gå med på å låne deg 3M. Et alternativ er at de kanskje sier at de bare vil låne deg f. eks 2M så du må se på objekter til 3M i stedet for 4M (hvis antakelsen min om at de 500k til oppussing er inkl i EK på 1M).

 

Tallene er ikke helt nøyaktig, men rundet av for enkelthetens skyld. Lån har jeg fått innvilget, men da var beregningsgrunnlaget basert på den EK`en jeg allerede har. Så derfor lurer jeg på om bankene ofte går med på dette. Altså kjøpe en leilighet for 500 000 mindre enn hva jeg i utgangspunktet ville gjort for så og halvere EK slik at jeg kommer opp i kjøpesummen som banken har innvilget meg. Kanskje litt rotete forklart, men håper dere forstår hva jeg mener. Lånesummen endres jo ikke og prosentvis EK er også delvis uendret

 

 

Hvor kjøper du oppussingsobjekt til 4 mill?

 

Ikke noe problem og bruke 500 k hvis du ønsker deg nytt bad og kjøkken

[Herr Brun]

Hvor kjøper du oppussingsobjekt til 4 mill?

Hvorfor ikke? 4 millioner gir deg 60 kvadratmeter sentralt i Oslo, litt mer utenfor sentrum. Litt større om det er mye oppussingsbehov. Å pusse opp en gammel leilighet er en fin måte å få drømmeboligen på. 

[Dubious]

Bankene ønsker vel at folk pusser opp da boligen stort sett stiger i verdi

[Nedward]

Du kan også få en forhåndsverdivurdering hvis du skal pusse opp og/eller bygge ut. Da kan du bruke den verdivurderingen for å refinansiere lånet. Regnestykket er enkelt, hvis boligen din koster 4 mill i dag og du har 1 mill i sikkerhet/EK og boligen blir verdt 4,5 etter oppgradering har du 1,5 mill i sikkerhet, men du trenger bare 675 000 for å holde deg innenfor 15%. Det gir deg 825 000 du kan låne.

 

Hvis jeg var deg ville jeg altså ikke ha brukt mer EK enn nødvendig til å kjøpe boligen, så bruker du resten når du skal refinansiere og oppgradere. Er du litt heldig kommer du deg under 70-75% belåning, slik at du slipper topplån også.

 

Jeg gjorde det slik etter råd fra fyren i banken. Kjøpte huset, fikk forhåndsverdivurdering og kunne refinansiere lån. Boligen ble verdt 650 000 mer, jeg trenger å låne opp 200 000 og dermed jeg havner innenfor 75% belåning når jeg er ferdig i motsetning til de 87% jeg har i dag og ved å refinansiere topplånet sparer jeg omtrent det samme som det koster meg å låne opp 200 mer til lavere rente.

Endret 14. august 2016 av Nedward

[stigfjel]

Oppussingsobjekter blir jo nesten solgt til en høyere pris enn boliger som ikke er det, så er det verdt det?

[Salvesen.]

Du kan også få en forhåndsverdivurdering hvis du skal pusse opp og/eller bygge ut. Da kan du bruke den verdivurderingen for å refinansiere lånet. Regnestykket er enkelt, hvis boligen din koster 4 mill i dag og du har 1 mill i sikkerhet/EK og boligen blir verdt 4,5 etter oppgradering har du 1,5 mill i sikkerhet, men du trenger bare 675 000 for å holde deg innenfor 15%. Det gir deg 825 000 du kan låne.

 

Hvis jeg var deg ville jeg altså ikke ha brukt mer EK enn nødvendig til å kjøpe boligen, så bruker du resten når du skal refinansiere og oppgradere. Er du litt heldig kommer du deg under 70-75% belåning, slik at du slipper topplån også.

 

Jeg gjorde det slik etter råd fra fyren i banken. Kjøpte huset, fikk forhåndsverdivurdering og kunne refinansiere lån. Boligen ble verdt 650 000 mer, jeg trenger å låne opp 200 000 og dermed jeg havner innenfor 75% belåning når jeg er ferdig i motsetning til de 87% jeg har i dag og ved å refinansiere topplånet sparer jeg omtrent det samme som det koster meg å låne opp 200 mer til lavere rente.

 

Ikke for å kuppe tråden, men hvordan får en denne forhåndsverdivurderingen? Vi tenker å pusse opp ett hus om dagen og det hadde vært greit med ekstra "EK" om det blir dyrere enn planlagt. 

[Nedward]

Snakk med en eiendomsmegler.

[Salvesen.]

Snakk med en eiendomsmegler.

 

Takk

[xibriz]

Tallene dine ser bra ut (Hørselvern). Når du kjøper huset avtaler du bare med banken at du vil bruke minst mulig EK. Da sier de hvor mye EK du må spytte inn, så beholder du resten selv.

[H?rselsvern]

Snakket med banken og så lenge lånesummen var lik og egenkapitalskravet var innfridd (80-85%) kunne jeg bruke resterende EK på å pusse opp..  

[H?rselsvern]

 

Du kan også få en forhåndsverdivurdering hvis du skal pusse opp og/eller bygge ut. Da kan du bruke den verdivurderingen for å refinansiere lånet. Regnestykket er enkelt, hvis boligen din koster 4 mill i dag og du har 1 mill i sikkerhet/EK og boligen blir verdt 4,5 etter oppgradering har du 1,5 mill i sikkerhet, men du trenger bare 675 000 for å holde deg innenfor 15%. Det gir deg 825 000 du kan låne.

 

Hvis jeg var deg ville jeg altså ikke ha brukt mer EK enn nødvendig til å kjøpe boligen, så bruker du resten når du skal refinansiere og oppgradere. Er du litt heldig kommer du deg under 70-75% belåning, slik at du slipper topplån også.

 

Jeg gjorde det slik etter råd fra fyren i banken. Kjøpte huset, fikk forhåndsverdivurdering og kunne refinansiere lån. Boligen ble verdt 650 000 mer, jeg trenger å låne opp 200 000 og dermed jeg havner innenfor 75% belåning når jeg er ferdig i motsetning til de 87% jeg har i dag og ved å refinansiere topplånet sparer jeg omtrent det samme som det koster meg å låne opp 200 mer til lavere rente.

 

Ikke for å kuppe tråden, men hvordan får en denne forhåndsverdivurderingen? Vi tenker å pusse opp ett hus om dagen og det hadde vært greit med ekstra "EK" om det blir dyrere enn planlagt. 

 

 

En kollega hadde samme problemstilling som deg, og hun bare kontaktet banken som gjorde en rask verdivurdering (uten befaring).. Skal sies at dette var i ett pressområde i Oslo hvor det var solgt mange leiligheter den siste tiden.