Leieboer uten kontrakt

[fantw]

Hei! Har et spøsmål, jeg håper noen kan hjelpe meg å finne svar på. Jeg kjøpte en leilighet i 2014 hvor det fulgte med leieboer... noe som passet bra da jeg bodde utenlands, leieboeren har bodd der siden 1983 altså lenge før jeg kjøpte den, jeg har ingen leiekontrakt med henne selv, og i den kontrakten hun hadde med et firma som ikke lenger eksiterer så er det en mnd. oppsigelse, hvilken rettigheter sitter hun på egentlig? siden hun ikke har leiekontrakt med meg. Jeg ønsker å flytte inn der innen 2016 er omme.

Endret 2. august 2016 av fantw

[The Avatar]

Du må få sjekka opp gyldigheita av den avtalen som ho har med dette firmaet. Har for eksempel utleigaransvaret gått tilbake til huseigarane når firmaet opphørte?

 

 

Ellers så er hovedregelen at utan at det er avtalt noke anna så gjeld reglane etter husleieloven, som då tilseier at det er tre måneders oppsigelse etter § 9-6.

Det er i utgangspunktet ikkje krav om at avtalen er skriftlig, så ein muntlig avtale om kva som er oppsigelsestida er like gyldig som ein skriftlig avtale.

Uavhengig av om firmaet som står som part i leigeavtalen eksisterer eller ikkje, så viser leigeavtalen at det er avtalt ein måneds oppsigelse.

 

Sidan du skal ta over boligen sjølv, så har du også gyldig oppsigelsesgrunn.

[krikkert]

Utgangspunktet etter husleieloven § 8-6 er at utleier har rett til å overføre sin partsposisjon i leieavtalen sammen med eierskiftet. Det vil fremgå av kjøpsavtalen. Mest sannsynlig er dette huset kjøpt og solgt flere ganger, og utleierposisjonen i leieavtalen overdratt sammen med selskapet. Det at leieavtalen lyder på et firma er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med rettsposisjonen.

 

Dersom du ikke har overtatt partsposisjonen i leieavtalen gjelder hovedreglene i husleieloven om tre måneders oppsigelsestid. At du har kjøpt påvirker ikke hennes leierett når du kjenner til leieretten, jf. tinglysningsloven §§ 21 og 22 nr. 3.

[Kikert]

Så du skal kaste ut en som har bodd der i 33 år? Stakkars dame.

[fantw]

Takk for svar til dere begge, så da gjelder det tre måneders oppsigelsestid da, det er ikke noe problem for meg, jeg var bare redd for at hun hadde noen andre rettigheter utover det, i og med hun har bodd der i 33 år!

[fantw]

Så du skal kaste ut en som har bodd der i 33 år? Stakkars dame.

Det er dessverre enten meg eller henne... jeg har på en måte drevet veldedighet i 2 år allerede, hun betaler langt under markedpris i leie, jeg har lån på leiligheten, etter å ha dekket felleskostnader, dekker ikke resten av leien avdrag på lånet engang...

[Kikert]

Joa, skjønner den, men fy faen så kjipt for dama.

 

Edit; Må man så må man, er sikkert ikke noe du synes er forferdelig gøy å måtte gjøre

Endret 2. august 2016 av SlikGårNoDagan

[The Avatar]

Du har også rom for å gjere endringar i husleiga.

 

Med seks månedars varsel så kan du endre husleiga til gjengs leige, altså eit prisnivå som samsvarer med kva som er markedsprisen for utleige av ein slik bolig i ditt område. Slike endringar kan gjerast når husleiga har vært uendra i 3 år.

 

Du kan også indeksregulere husleiga med tre månedars varsel, dette kan du gjere kvar 12 måned.

 

Så at det for 33 år sidan blei avtalt ei husleige som i dagens pengeverdi og boligmarked er svært billig, betyr ikkje at ho har rett å fortsette å leige i det uendelige til ein leigepris på 1983 nivå. Ein 1000-lapp i 1983 er i dag verdt litt i overkant av 2500 kr.

Så dersom leigeprisen ikkje har vært justert sidan 1983 så kan du med ein måneds varsel gange leigeprisen med 2,5 og kreve indeksjustert husleige.

[3irik]

Hvis du vil være helt sikker på at du er innenfor loven; gi henne tre måneder varsel. Det bør være mer enn god nok tid til å finne seg ny plass og flytte dit