Egenkapital ved kjøp av leilighet

[sigma]

Nå er det sånn at vi må ha 15 % egenkapital for kjøp av leilighet.

Så hvis jeg f.eks. har 300 000 kr på bankkonto kan jeg ta lån for 2 000 000 (300000/15*100).

Når man ser på leiligheter på finn.no, skal man da se inkludert fellesgjeld, altså 2 000 000 inkludert fellesgjeld, eller 2 000 000 + fellesgjeld (med tanke på lån)?

[lesles]

Nå er det sånn at vi må ha 15 % egenkapital for kjøp av leilighet.

Så hvis jeg f.eks. har 300 000 kr på bankkonto kan jeg ta lån for 2 000 000 (300000/15*100).

Når man ser på leiligheter på finn.no, skal man da se inkludert fellesgjeld, altså 2 000 000 inkludert fellesgjeld, eller 2 000 000 + fellesgjeld (med tanke på lån)?

 

 

Du skal ha 15 % i egenkapital av kjøpspris+gjeld. 

 

Dvs. du kan f.eks. kjøpe en selveier leilighet (uten fellesgjeld) for 2 000 000,- med 300 000,- i egenkapital.

Dvs. at du får lån på 1 700 000,-      (ikke tatt hensyn til dokumentasjonavgift osv.)

 

eller

 

Du kan kjøpe en andelsleilighet som har fellesgjeld, hvor kjøpspris+fellesgjeld tilsammen blir 2 000 000,- 

f.eks. 1 600 000,-(kjøpspris) + 400 000,-(fellesgjeld). Da kan du bruke 300 000,- i egenkapital til å ta opp maksimum 1 600 000,- i lån.

 

Så her er det snakk om krav på egenkapital på 15 % av den totale gjelden du skaffer deg.

[krikkert]

Etter boliglånsforskriften § 4 kan banken vurdere fellesgjeld på begge sider av brøkstreken.

 

Det vil si at følgende regnestykke må gå opp: (egenkapital + fellesgjeld)/(forsiktig ansatt markedspris + fellesgjeld) = 0,15.

 

Bankene står imidlertid fritt til å være strengere, og bankene skal vurdere om man kan betjene felleskostnader etter boliglånsforskriften § 3.