Boligmarkedet i Oslo

[Thoto79]

 

Jeg synes flere her i tråden virker veldig skråsikre på egne evner til å spå boligpriser, er det dekning for en sånn sikkerhet? Ekspertisen virker ikke til å være spesielt treffsikker.

 

AtW

Nei, det er åpenbart ikke dekning for en sånn selvsikkerhet. 

 

 

Det eneste som er sikkert er at what goes up, must come down, ihvertfall når vi prater om fri kapitalisme. Kunsten ligger vel i å klare og sette igang tiltak tidsnok så det ikke nødvendigvis må ende med ett brak, også får man bare krysse fingre og tær for at vi har en annen regjerings sammensetning når den tid kommer

[Thoto79]

 

Det hadde vel vært nok boliger om folk hadde begrenset seg til å eie en hver... I pressområder som i Oslo så er det horribelt at bolighaier kan holde på som de vill, presse priser og gjerne kjøpe opp både 3 og 4 leiligheter til utleie og videresalg.

 

Hehe, prøver å se for meg de umodne ungene i kollektivet her faktisk EIE noe. De greier knapt sette av penger til husleien.

 

 

Umodne drittunger idag har gjerne foreldre som tidsnok vil gi villig vekk en litt for fet startleilighet på sentrum vest... 

[hekomo]

-Mange investerer overskuddskapital i bolig, noe som gir inntrykk av bolugmangel. Dette viser seg i flere utleieboliger, og boliger som står tomme.

 

Det er vel ikke undersøkelsen fra her om dagen du tenker på? Den som ikke utgjorde et representativt utvalg, både ved at det kun var selveierleiligheter, og størrelsen på utvalget var ikke heller av de største, i tillegg til at flere av objektene sto "tomme" fordi det var så kort tid siden handelen at kjøper ikke hadde rukket å flytte inn enda?

 

Edit: Ser at du antakelig skrev dette før det jeg snakker om over. Men hva er det så du baserer deg på?

Endret 19. september 2016 av hekomo

[knopflerbruce]

 

 

Det hadde vel vært nok boliger om folk hadde begrenset seg til å eie en hver... I pressområder som i Oslo så er det horribelt at bolighaier kan holde på som de vill, presse priser og gjerne kjøpe opp både 3 og 4 leiligheter til utleie og videresalg.

 

Hehe, prøver å se for meg de umodne ungene i kollektivet her faktisk EIE noe. De greier knapt sette av penger til husleien.

 

 

Umodne drittunger idag har gjerne foreldre som tidsnok vil gi villig vekk en litt for fet startleilighet på sentrum vest... 

 

 

Det var nå mest ift at de faktisk skal ha ANSVAR for noe - vedlikehold for eksempel.

 

Kunne forøvrig vært interessant å høre hva denne "alternative regjeringen" skal grave frem av tiltak som skal stoppe veksten (og ikke minst hvem denne regjeringen faktisk er).

 

Skatt, forbud og reguleringer, eller noe mer vettugt?

[coffeee]

Jeg synes flere her i tråden virker veldig skråsikre på egne evner til å spå boligpriser, er det dekning for en sånn sikkerhet? Ekspertisen virker ikke til å være spesielt treffsikker.

 

AtW

En god tommelfingerregel er at jo mer skråsikkert folk uttaler seg jo mindre peiling har de.

[zeebra]

 

 

 

Det hadde vel vært nok boliger om folk hadde begrenset seg til å eie en hver... I pressområder som i Oslo så er det horribelt at bolighaier kan holde på som de vill, presse priser og gjerne kjøpe opp både 3 og 4 leiligheter til utleie og videresalg.

 

Hehe, prøver å se for meg de umodne ungene i kollektivet her faktisk EIE noe. De greier knapt sette av penger til husleien.

 

 

Umodne drittunger idag har gjerne foreldre som tidsnok vil gi villig vekk en litt for fet startleilighet på sentrum vest... 

 

 

Det var nå mest ift at de faktisk skal ha ANSVAR for noe - vedlikehold for eksempel.

 

Kunne forøvrig vært interessant å høre hva denne "alternative regjeringen" skal grave frem av tiltak som skal stoppe veksten (og ikke minst hvem denne regjeringen faktisk er).

 

Skatt, forbud og reguleringer, eller noe mer vettugt?

 

 

Regjeringen har faktisk gjort et knøttlite tiltak ment å begrense spiralen med utlån-boligprisvekst ved å forsøke å regulere og begrense lån.

 

Om det tiltaket er positivt eller negativt vet jeg ikke helt. Det som er sikkert er at økt skatt på bolig 2-3-4 osv hadde vært en bedre politikk, med særskilt høy skatt på bolig 3 og videre, slik at det ikke lønner seg å ha mer enn 2 boliger, og ikke egentlig er greit å ha mer enn 1 bolig.

 

Å ta problemet ved roten er vel mer naturlig, og det er finans og utlån som har gjort boligmarkedet til et spekulasjons gamlingmarked. Men i bunn og grunn handler det om å reversere boligmarkedet og få slutt på at bolig er et finans og investeringsobjekt og behandles for hva det egentlig er, en nødvendighet - for folk flest.

[Thoto79]

 

 

Umodne drittunger idag har gjerne foreldre som tidsnok vil gi villig vekk en litt for fet startleilighet på sentrum vest... 

 

 

Det var nå mest ift at de faktisk skal ha ANSVAR for noe - vedlikehold for eksempel.

 

Kunne forøvrig vært interessant å høre hva denne "alternative regjeringen" skal grave frem av tiltak som skal stoppe veksten (og ikke minst hvem denne regjeringen faktisk er).

 

Skatt, forbud og reguleringer, eller noe mer vettugt?

 

 

Regjeringen har faktisk gjort et knøttlite tiltak ment å begrense spiralen med utlån-boligprisvekst ved å forsøke å regulere og begrense lån.

 

Om det tiltaket er positivt eller negativt vet jeg ikke helt. Det som er sikkert er at økt skatt på bolig 2-3-4 osv hadde vært en bedre politikk, med særskilt høy skatt på bolig 3 og videre, slik at det ikke lønner seg å ha mer enn 2 boliger, og ikke egentlig er greit å ha mer enn 1 bolig.

 

Å ta problemet ved roten er vel mer naturlig, og det er finans og utlån som har gjort boligmarkedet til et spekulasjons gamlingmarked. Men i bunn og grunn handler det om å reversere boligmarkedet og få slutt på at bolig er et finans og investeringsobjekt og behandles for hva det egentlig er, en nødvendighet - for folk flest.

 

 

Vel talt.

[Sir]

 

-Mange investerer overskuddskapital i bolig, noe som gir inntrykk av bolugmangel. Dette viser seg i flere utleieboliger, og boliger som står tomme.

Det er vel ikke undersøkelsen fra her om dagen du tenker på? Den som ikke utgjorde et representativt utvalg, både ved at det kun var selveierleiligheter, og størrelsen på utvalget var ikke heller av de største, i tillegg til at flere av objektene sto "tomme" fordi det var så kort tid siden handelen at kjøper ikke hadde rukket å flytte inn enda?

 

Edit: Ser at du antakelig skrev dette før det jeg snakker om over. Men hva er det så du baserer deg på?

http://e24.no/privat/eiendom/rekordmange-utleieleiligheter-staar-tomme/23484429

[guest_anon]

Oslo ligger fremdeles mye lavere priset enn alle andre hovedsteder i norden så prisen skal nok opp ganske mye mer før det roer seg.... tipper det roer seg etter en 30-40% prisoppgang over 2-3 år.....

 

gjennomsnittlig lønnsøkning i finanssektoren i norge har gått opp over 40% hver år de siste 7 årene, det tok av etter fallet i 2008. Derfor ser oslo så kraftig økning nå, mange tjener veldig mye der.... ikke unormalt at flere hundre ansatte i samme firma tjener langt over 5 mill hver i året osv... 

[Camlon]

Oslo ligger fremdeles mye lavere priset enn alle andre hovedsteder i norden så prisen skal nok opp ganske mye mer før det roer seg.... tipper det roer seg etter en 30-40% prisoppgang over 2-3 år.....

 

Det er ikke riktig at Oslo er mye lavere priset enn andre hovedsteder i Norden.

 

Oslo: 64300 

Stockholm: 55400

København: 40000

Helsinki: ca 40000 

 

Kilde Oslo: http://krogsveen.no/Boligprisstatistikk/Boligprisstatistikk-for-Oslo

Kilde Stockholm: http://www.maklarstatistik.se/

Kide København: http://www.robinhus.dk/bolig-guide/boligpriser-koebenhavn-kommune-ejerlejlighed.html

Kilde Hesinki: http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Finland/Price-History

[guest_anon]

 

Oslo ligger fremdeles mye lavere priset enn alle andre hovedsteder i norden så prisen skal nok opp ganske mye mer før det roer seg.... tipper det roer seg etter en 30-40% prisoppgang over 2-3 år.....

 

Det er ikke riktig at Oslo er mye lavere priset enn andre hovedsteder i Norden.

 

Oslo: 64300 

Stockholm: 55400

København: 40000

Helsinki: ca 40000 

 

Kilde Oslo: http://krogsveen.no/Boligprisstatistikk/Boligprisstatistikk-for-Oslo

Kilde Stockholm: http://www.maklarstatistik.se/

Kide København: http://www.robinhus.dk/bolig-guide/boligpriser-koebenhavn-kommune-ejerlejlighed.html

Kilde Hesinki: http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Finland/Price-History

 

Man må se på sentrumspriser.... en leilighet i utkanten av london koster 400 000, en i sentrum koster 400 millioner. osv... 

 

En toppleilighet i Stockholm koster gjerne 100 mill..... 

Endret 20. september 2016 av guest_anon

[ATWindsor]

Oslo ligger fremdeles mye lavere priset enn alle andre hovedsteder i norden så prisen skal nok opp ganske mye mer før det roer seg.... tipper det roer seg etter en 30-40% prisoppgang over 2-3 år.....

 

gjennomsnittlig lønnsøkning i finanssektoren i norge har gått opp over 40% hver år de siste 7 årene, det tok av etter fallet i 2008. Derfor ser oslo så kraftig økning nå, mange tjener veldig mye der.... ikke unormalt at flere hundre ansatte i samme firma tjener langt over 5 mill hver i året osv... 

 

Har du tall på det? Litt lynkjapp google-foo ga meg lavere priser i køben, og noe lavere i stockholm enn i oslo? (snitt for hele byen)

 

AtW

[ATWindsor]

 

 

Oslo ligger fremdeles mye lavere priset enn alle andre hovedsteder i norden så prisen skal nok opp ganske mye mer før det roer seg.... tipper det roer seg etter en 30-40% prisoppgang over 2-3 år.....

 

Det er ikke riktig at Oslo er mye lavere priset enn andre hovedsteder i Norden.

 

Oslo: 64300 

Stockholm: 55400

København: 40000

Helsinki: ca 40000 

 

Kilde Oslo: http://krogsveen.no/Boligprisstatistikk/Boligprisstatistikk-for-Oslo

Kilde Stockholm: http://www.maklarstatistik.se/

Kide København: http://www.robinhus.dk/bolig-guide/boligpriser-koebenhavn-kommune-ejerlejlighed.html

Kilde Hesinki: http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Finland/Price-History

 

Man må se på sentrumspriser.... en leilighet i utkanten av london koster 400 000, en i sentrum koster 400 millioner. osv... 

 

En toppleilighet i Stockholm koster gjerne 100 mill..... 

 

 

Ok, har du gjennomsnittlige sentrumspriser å underbygge påstanden med da?

AtW

[Camlon]

Man må se på sentrumspriser.... en leilighet i utkanten av london koster 400 000, en i sentrum koster 400 millioner. osv... 

 

En toppleilighet i Stockholm koster gjerne 100 mill.....

 

Stockholm sentrum har en boligpris på 85,000, noe som er omtrent det samme som Oslo sentrum. 

 

Og selv om Stockholm sentrum var dyrere, så hadde det ikke vært et argument for at hele Oslo vil se 30-40% høyere priser. Kanskje du kunne argumentert at Oslo sentrum vil bli dyrere, men da vil jeg nevne at Stockholm er en viktigere by, og i Stockholm så er sentrum mer populært blant rike enn i Oslo.

Endret 20. september 2016 av Camlon

[guest_anon]

 

Man må se på sentrumspriser.... en leilighet i utkanten av london koster 400 000, en i sentrum koster 400 millioner. osv... 

 

En toppleilighet i Stockholm koster gjerne 100 mill.....

 

Stockholm sentrum har en boligpris på 85,000, noe som er omtrent det samme som Oslo sentrum. 

 

Og selv om Stockholm sentrum var dyrere, så hadde det ikke vært et argument for at hele Oslo vil se 30-40% høyere priser. Kanskje du kunne argumentert at Oslo sentrum vil bli dyrere, men da vil jeg nevne at Stockholm er en viktigere by, og i Stockholm så er sentrum mer populært blant rike enn i Oslo.

 

Prisveksten i oslo ser ut til å gå opp i samsvar med lønnsøkning i finanssektoren. Altså, svært kraftig. Mange folk som blir rike der nå. En utvikling norge har klart å styre unna i lang tid men som nå ser ut til å være uunngåelig. Ingen boble har noen gang vært bredt forutsett, så prisene er nok jevnt over alt for lave enda i oslo... 

Endret 20. september 2016 av guest_anon

[Camlon]

Prisveksten i oslo ser ut til å gå opp i samsvar med lønnsøkning i finanssektoren. Altså, svært kraftig. Mange folk som blir rike der nå. En utvikling norge har klart å styre unna i lang tid men som nå ser ut til å være uunngåelig. Ingen boble har noen gang vært bredt forutsett, så prisene er nok jevnt over alt for lave enda i oslo...

 

Siden 2008 har boligprisene steget med 83%, mens lønningene i finans har økt med 24%. Jeg tviler sterkt på at lønnsøkning i finansektoren har ført til de høye boligprisene i Oslo. 

 

Hvilken utvikling er du mener vi har unngått, jeg har allerede vist at vi er dyrest i Norden. Og Oslo er ikke samme klasse som London. Men la oss si Oslo har blitt som London, da vil jeg spørre, hvorfor er ikke leieprisene dyrere? F.eks. det koster ca 190k per kvadratmeter i Chelsea, men det koster også ca 40,000 å leie en en treroms leilighet. Og akkurat nå så faller boligprisene i London.

 

Forsetter boligprisene å stige med 15% hvert år, så tar det ikke lang tid før Oslo sentrum koster like mye, men leieprisene vil ikke være i nærheten av 40,000 med dagens vekst.

Endret 20. september 2016 av Camlon

[Bandidos-Pelle]

Jeg jobber innenfor boligmarkedet, både mtp. utleie til næring OG privat; leieprisene er relativt gode, men de stiger ikke i samme takt som boligprisene. Er det god kvalitet på boligen OG i et attraktivt område så er det null problem å få leid ut i Oslo. Selv til "svimlende" priser. Flere 100kvm+ som går for flere og tjuetusen i måneden. Trekker man fra felleskostnader så vil man ha netto kanskje 15.000-19.000 inntekt PER leilighet i Oslo i måneden (ikke beregnet skatt). Det er et sted mellom 180.000-228.000 før skatt per leilighet ekstra inntekt. Trekk fra noen tusen per måned til lån (som har gått til å finansiere leiligheten) og leieboerne finansierer hele leiligheten på lang sikt.

 

Hvis ikke det er en lukrativ investering så vet ikke jeg. Om 20 år (ca) er leiligheten helt og holdent din, uten gjeld. Kjøp 5-10-20 sånne og du kan i prinsippet ligge på en strand langs Middelhavet mens pengene tikker inn resten av livet.

[ATWindsor]

 

 

Man må se på sentrumspriser.... en leilighet i utkanten av london koster 400 000, en i sentrum koster 400 millioner. osv... 

 

En toppleilighet i Stockholm koster gjerne 100 mill.....

 

Stockholm sentrum har en boligpris på 85,000, noe som er omtrent det samme som Oslo sentrum. 

 

Og selv om Stockholm sentrum var dyrere, så hadde det ikke vært et argument for at hele Oslo vil se 30-40% høyere priser. Kanskje du kunne argumentert at Oslo sentrum vil bli dyrere, men da vil jeg nevne at Stockholm er en viktigere by, og i Stockholm så er sentrum mer populært blant rike enn i Oslo.

 

Prisveksten i oslo ser ut til å gå opp i samsvar med lønnsøkning i finanssektoren. Altså, svært kraftig. Mange folk som blir rike der nå. En utvikling norge har klart å styre unna i lang tid men som nå ser ut til å være uunngåelig. Ingen boble har noen gang vært bredt forutsett, så prisene er nok jevnt over alt for lave enda i oslo... 

 

 

Du ser ut til å komme med en masse påstander som ikke er underbygd av fakta, kanskje lurt å se om det du påstår er riktig før du sier det?

 

AtW

[zeebra]

Det går ikke å sammenlikne Oslo med plasser som London, ei heller engang Stockholm som er en langt mer attraktiv by enn Oslo. Oslo kan best sammenliknes med plasser som Gøteborg og Helsinki eller f.eks Dortmund og Sheffield om man absolutt skal sammenlikne med en by utenfor Skandinavia.

[Sir]

Jeg jobber innenfor boligmarkedet, både mtp. utleie til næring OG privat; leieprisene er relativt gode, men de stiger ikke i samme takt som boligprisene. Er det god kvalitet på boligen OG i et attraktivt område så er det null problem å få leid ut i Oslo. Selv til "svimlende" priser. Flere 100kvm+ som går for flere og tjuetusen i måneden. Trekker man fra felleskostnader så vil man ha netto kanskje 15.000-19.000 inntekt PER leilighet i Oslo i måneden (ikke beregnet skatt). Det er et sted mellom 180.000-228.000 før skatt per leilighet ekstra inntekt. Trekk fra noen tusen per måned til lån (som har gått til å finansiere leiligheten) og leieboerne finansierer hele leiligheten på lang sikt.

 

Hvis ikke det er en lukrativ investering så vet ikke jeg. Om 20 år (ca) er leiligheten helt og holdent din, uten gjeld. Kjøp 5-10-20 sånne og du kan i prinsippet ligge på en strand langs Middelhavet mens pengene tikker inn resten av livet.

En leilighet på 100 kvm til 4 950 000 som ligger på finn nå. La oss si alternativet er å leie den for 25 000 i mnd som du skriver.

 

Plotter jeg tallene dine inn i denne:

 

http://e24.no/privat/eiendom/rekordmange-utleieleiligheter-staar-tomme/23484429

 

Så tjener jeg 3 905 000 over 10 år, med 7 % prisvekst, ikke fratrukket salgskostnader, i tilfelle man vil beholde den lenger. I et indeksfond ville man hatt 4 950 000(dobling på ti år)*0.75= 3 712 500.