Sameie - hva er sameiets ansvar å vedlikeholde?

[AnonymDiskusjon]

Som topic sier, finnes det en definisjon over "grensene" hva som er den enkelte sitt ansvar å vedlikehold vs. sameiet sitt ansvar?

 

Eks.:

- lekkasje i vindu, del av fasade.

- rekkverk på gang utenfor leilighetene, i fellesareal.

 

Eller er det opp til hvert styre å "synse" som de vil?

Anonymous poster hash: 8ab30...b88

[Ståle Nordlie]

Hva slags "sameie" er det snakk om?

 

Er det noen avtale involvert?

[Dobbeltabbe]

Interessant tråd! 

 

Firemannsbolig, selveierleiligheter og registrert som eierseksjonssameie. Utvendig terrasse, der hver enhet har to hver. Har da hver enhet ansvar for vedlikehold/utbedring av skader på "sin" veranda eller er det sameiet som sammen skal dekke utbedring når forsikring ikke dekker det? Hver enhet har ansvar for vedlikehold i form av oljing/beising/maling, det er da to enheter som har fulgt opp dette og to som ikke har. De som ikke har vedlikeholdt sine bor i andre etasje, deres verandagulv er tak over enhetene under. Det har da oppstått fuktproblemer i form av at vann drypper på verandaen under ved langvarig/kraftig regn eller snøsmelting. Det er vanskelig å si før man har fjernet terrasseplanker om det skyldes manglende vedlikehold eller brudd på membran. Uansett vil hverken byggherre eller forsikringsselskap dekke utbedring, og eierne av de gjeldende verandaene mener selvsagt at dette er en utgift sameiet skal stå for samlet. Da gjenstår to beboere, der den ene er klar motstander og mener dette er en utgift hver enkelt verandaeier skal dekke. Vi er usikre. Deres gulv er jo vårt tak, det er vi som må være mer nøye med beising/vedlikehold av vår enhet for å unngå fukt der også. På den ene siden ser vi på det som sameiets problem på samme måte som maling av ytterveggen, på den andre siden er det en regning vi gjerne vil unngå. Vi har også måttet vente med å sette opp rekkverk på vår veranda pga økonomi, fordi vi jo har sett på det som vår veranda og vårt problem. Kan vi da også be om å få satt opp rekkverk på felles regning, siden det ganger alle at utvendige enheter er utseendemessig like?

[Gjest Slettet-Pqy3rC]

Normalt har en vel ansvar for egen leilighet (inkl. evt privat veranda) grunnet "selveier". Sameiet vil vel stå for fellesområder. Dette kan variere, se vedtektene for det enkelte sameie.

 

Forøvrig lurer en seg selv om en tror bruk av "felles regning" ikke slår ut på egen lommebok. "Husleien" vil økes i takt med hva sameiet har av utgifter.

[AnonymDiskusjon]

Det er et 10 år gammelt sameie med 40 leiligheter.

 

Vedtektene er rimelig "standard" og sier ikke noe om dette.

 

Jeg antok at dette var regulert på en måte?

Anonymous poster hash: 8ab30...b88

[The Avatar]

Alt som går på bygningskonstruksjonen og ytterflater er det sameiget som i felleskap skal vedlikeholde. Innerveggar og det som er inne i leiligheita er det kvar enkelt andelseigar som skal vedlikeholde fram til fellesinstallasjonar for straum, avløp, osv.

 

Begge eksempla som du lister opp er det sameiget som skal vedlikeholde.

 

Her er eit eksempel over andeleseigaren og sameigets ansvarsfordeling frå eit burettslag som eg fant på google:

 

Oversikta ser ut til å ta for seg det aller meste av slike konfliktområder.

 

Kilde http://hannestadterrasse.no/info/?page_id=73

[darkness|]

Alt som går på bygningskonstruksjonen og ytterflater er det sameiget som i felleskap skal vedlikeholde. Innerveggar og det som er inne i leiligheita er det kvar enkelt andelseigar som skal vedlikeholde fram til fellesinstallasjonar for straum, avløp, osv.

 

Begge eksempla som du lister opp er det sameiget som skal vedlikeholde.

 

Her er eit eksempel over andeleseigaren og sameigets ansvarsfordeling frå eit burettslag som eg fant på google:

 

Oversikta ser ut til å ta for seg det aller meste av slike konfliktområder.

 

Kilde http://hannestadterrasse.no/info/?page_id=73

Borettslag og sameie i selveier er vel ikke nødvendigvis det samme?

[Gjest Slettet-Pqy3rC]

Borettslag og sameie i selveier er vel ikke nødvendigvis det samme?

Korrekt. Et borettslag eier hus/leiligheter (selskapet er eier altså). Andelseiere eier kun retten til å bo i sin andel. Vedlikehold faller på eier, altså borettslaget, ikke den enkelte andelseier.

 

En selveier har ansvar for vedlikehold av egen eiendom selv.

 

Jeg antok at dette var regulert på en måte?

Eierseksjonsloven.

 

Om vedlikehold;

 

§ 20.Vedlikehold

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like.

 

 

Det bør være klarlagt på forhånd i vedtekter, via sameiemøtet, hvordan vedlikehold (ansvar) av fellesarealer (og hva som er fellesarealer) fordeles. Så slipper en tvil og evt. disputter når behovet melder seg.

Endret 7. juli 2016 av Slettet-Pqy3rC

[darkness|]

Der har du jo sitert svaret: Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

 

Hver enkelt må vedlikeholde sin balkong. Når det er sagt, så må slik drypping være mer til irritasjon enn skade. En terrasse av impregnert tre tåler da vann..