Dumt å investere i bolig nå?

[Sir]

 

Aller helst skal man kjøpe når renta er høy, for da er prisene lave. Nå er renta lav og prisene høye.

 

Men slik ting ligger an i Norge så blir det ikke for mange boliger i nær fremtid.

 

Bobla vokser og vokser, og det er ingen tvil om at det er en boble som må sprekke, men så lenge innvandringen til storbyene fortsetter og stat og kommune huser folk i hytt og pine så skjer det ikke på hvertfall 10 år.

 

Også må du jo regne på det. Leiepriser kan være sykt høye. Og da pisser du jo i motvind. Ingenting lønner seg mindre enn det.

Sant, men så kan det ta evigheter før renta blir høy og prisene lave. Bankene tilbyr fastrente på rett over 3% de neste 20 årene, og da skal de i tillegg tjene penger.

20 år?

[Sir]

Det er en god del nordmenn med over 1 million i formue, men det finnes da grenser for hvor mye boligprisen skal stige før markedet begynner å stå stille, evt synker? Personlig mener jeg det nærmer seg toppen, med mindre du kjøper i et populært strøk i Oslo.

Hvor mye av den formuen er i bolig?

[fox]

Boligbobla vil ikke sprekke innen 5 år, sannsynligvis ikke innen 10år. Men det er helt UMULIG å forutse hva som vil skje.

[Gavekort]

Så hvordan forutser du at den ikke sprekker innen 5 år?

 

 

Bobla vokser og vokser, og det er ingen tvil om at det er en boble som må sprekke, men så lenge innvandringen til storbyene fortsetter og stat og kommune huser folk i hytt og pine så skjer det ikke på hvertfall 10 år.

 

Så du mener at hvis innvandring hadde stanset så hadde vi sluppet unna en potensiell økonomisk krise i Norge? Jeg skjønner at det er greit å ha en syndebukk, men dette er bare tragikomisk.

Endret 13. juli 2016 av Gavekort

[BMWCoupeFtw]

 

Det er en god del nordmenn med over 1 million i formue, men det finnes da grenser for hvor mye boligprisen skal stige før markedet begynner å stå stille, evt synker? Personlig mener jeg det nærmer seg toppen, med mindre du kjøper i et populært strøk i Oslo.

Hvor mye av den formuen er i bolig?

 

 

Det har jeg ikke tall på, men det er i hvert fall et relativt høyt antall med million inntekt her i landet.

[kremt]

Når alle tror at det ikke vil skje, det er nettopp da det vil skje.

Den ekstremt lave renten som er nå er en stor del av dette, pluss rike foreldre som kjøper til sine unger.

Store krakk vil vi nok ikke se med dette rentenivået og lave arbeidsledigheten som er nå.

Alle presser jo det de har av penger inn på eiendom nå siden både bank og aksje er ganske dårlige og usikre greier.

[misanthrope]

Så du mener at hvis innvandring hadde stanset så hadde vi sluppet unna en potensiell økonomisk krise i Norge? Jeg skjønner at det er greit å ha en syndebukk, men dette er bare tragikomisk.

 

 

 

Hva er det du ikke forstår?

 

Når boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten så får man voldsom prisvekst.

 

De eneste som har råd til å bo i Oslo snart er folk med svært god råd, de som bor i kollektiv, eller kommunale boliger eller ghettoer.

[misanthrope]

Når alle tror at det ikke vil skje, det er nettopp da det vil skje.

Den ekstremt lave renten som er nå er en stor del av dette, pluss rike foreldre som kjøper til sine unger.

Store krakk vil vi nok ikke se med dette rentenivået og lave arbeidsledigheten som er nå.

Alle presser jo det de har av penger inn på eiendom nå siden både bank og aksje er ganske dårlige og usikre greier.

 

 

I Oslo er nå gjennomsnittsprisen over seks ganger årslønn. Det er historisk uholdbart.

 

Personlig har jeg ambisjon om å kjøpe noe billig og binde renten slik at jeg ikke taper skjorta hvis boligmarkedet kræsjer.

[Windoge]

 

Når alle tror at det ikke vil skje, det er nettopp da det vil skje.

Den ekstremt lave renten som er nå er en stor del av dette, pluss rike foreldre som kjøper til sine unger.

Store krakk vil vi nok ikke se med dette rentenivået og lave arbeidsledigheten som er nå.

Alle presser jo det de har av penger inn på eiendom nå siden både bank og aksje er ganske dårlige og usikre greier.

 

 

I Oslo er nå gjennomsnittsprisen over seks ganger årslønn. Det er historisk uholdbart.

 

Personlig har jeg ambisjon om å kjøpe noe billig og binde renten slik at jeg ikke taper skjorta hvis boligmarkedet kræsjer.

 

 

Bankene tar gode marginer for å tjene penger på de som ønsker å binde renten, og det har aldri vært lønnsomt, men skjønner at folk ønsker å betale for følelsen av å kunne forholde seg til et fast beløp.

[Windoge]

 

 

Aller helst skal man kjøpe når renta er høy, for da er prisene lave. Nå er renta lav og prisene høye.

 

Men slik ting ligger an i Norge så blir det ikke for mange boliger i nær fremtid.

 

Bobla vokser og vokser, og det er ingen tvil om at det er en boble som må sprekke, men så lenge innvandringen til storbyene fortsetter og stat og kommune huser folk i hytt og pine så skjer det ikke på hvertfall 10 år.

 

Også må du jo regne på det. Leiepriser kan være sykt høye. Og da pisser du jo i motvind. Ingenting lønner seg mindre enn det.

Sant, men så kan det ta evigheter før renta blir høy og prisene lave. Bankene tilbyr fastrente på rett over 3% de neste 20 årene, og da skal de i tillegg tjene penger.

20 år?

 

 

Ja, jeg tror det er Storebrand som tilbyr en relativt lav fastrente i 20 år. Det sier sitt om situasjonen.

[fox]

Så hvordan forutser du at den ikke sprekker innen 5 år?

.

Fastbinding renter hos bankene er et tegn på det

Boligvekst er altfor høyt i Oslo, husk at byen skal liksom være en storby. Men den er ennå ikke en som andre storebyer i Europa.

Pris på boliger fortsetter å øke, den må først bremse og deretter stå fast i prisutvikling før det faller sammen.

 

Igjen det er bare synsing

[Gavekort]

 

Hva er det du ikke forstår?

 

Når boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten så får man voldsom prisvekst.

 

De eneste som har råd til å bo i Oslo snart er folk med svært god råd, de som bor i kollektiv, eller kommunale boliger eller ghettoer.

 

 

Jeg forstår ikke hvordan innvandring kan ha så stor innflytelse på noe så massivt som norske boligpriser, som er en hjørnesten i landsøkonomien. Greit nok at kommunen kjøper ut boliger som man bruker til vanskeligstilte mennesker, deriblant innvandrere/asylsøkere (trygdesnyltere eller ei), men jeg har ikke tro på at de lager så mye som en skramme i norske boligpriser. Kommunale boliger kan ha negativ effekt på nærområdet, men det finnes ingenting som tyder på ghettoer grunnet kommunale boliger i Oslo eller andre steder i Norge.

 

Det som skjer er at Oslo vokser, og sentrum blir dyrere. Dette signaliserer heller velstand fremfor boligboble eller gentrifisering. Skal du bo i sentrum av en by på snart 1 million så koster det penger, og om du ikke har penger så må du takke deg med utkanten av Oslo, der prisen fortsatt er fornuftig.

[misanthrope]

Og det var ikke bare utenlandsk innvandring jeg snakket om, men også innenlands, til storbyene. Det bygges <3000 boliger og flytter inn 12-13.000 i året, halvparten av dem vil bo alene. Da trenger vi >6500+ boliger.

Endret 14. juli 2016 av misanthrope

[misanthrope]

Bankene tar gode marginer for å tjene penger på de som ønsker å binde renten, og det har aldri vært lønnsomt, men skjønner at folk ønsker å betale for følelsen av å kunne forholde seg til et fast beløp.

 

 

Fastrente er vel nå 1% over flytende. Det blir jo vesentlig dyrere, men jeg ser for meg at renta kan sprette opp igjen...

[Sir]

Og det var ikke bare utenlandsk innvandring jeg snakket om, men også innenlands, til storbyene. Det bygges <3000 boliger og flytter inn 12-13.000 i året, halvparten av dem vil bo alene. Da trenger vi >6500+ boliger.

Hvordan vet du at halvparten vil bo alene?

[AdNauseam]

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Ubrukelig artikkel. Det den sier er at "for mange er det vanskelig å skaffe seg lån, derfor er det vanskelig for deg også". Eller "å skaffe seg lån og komme seg inn i boligmarkedet krever innsats og gjennomtenking". Ellers sier den ingenting, og har ingen reelt gode grunner for å ikke kjøpe bolig, hvis din livssituasjon tillater det.

 

 

Har du tid til å vente, finn noe du elsker og kjøp det, ikke kjøp bare for å kjøp

Skjønner ikke denne tankegangen. De som tenker dette (og jeg vet om konkrete eksempler fra folk jeg kjenner) får seg aldri bolig. Jeg selv tenkte dette i starten, som også førte til at jeg så på boliger langt over budsjettet og gikk på visninger av store, dyre boliger som også var nærmest falleferdig. Jeg forsto fort at det var en dårlig strategi. Man lærer mye i denne perioden. Som leder meg til neste poeng:

 

 

Nå er ikke jeg en person som får et elsk-forhold til boliger, så lenge området er riktig så tilpasser jeg meg.

Kjøp noe fornuftig. Du vil ikke finne "drømmeboligen" uansett. Velg noe som med sannsynlighet ikke vil gi deg store overraskelser og som ikke har problemer med f.eks. drenering, tak etc. Noe som har en god og trygg verdi. Om det har potensiale og du kan gjøre noe selv, så er jo det positivt (de fleste boliger som ikke er nye har potensiale), men ikke kjøp noe som krever dyre reparasjoner. Og ikke vær altfor optimistisk på hva du gidder og greier å gjøre selv.

 

I min tid som boligeier har jeg gjort litt selv, og fått håndverkere til å gjøre ting jeg ikke hadde mye erfaring med før (for å få det skikkelig). Selv om jeg gjorde et ganske trygt kjøp, så har det kommet opp ting som har kostet. Overraskelser kommer alltid, så ha buffer-konto oppspart.

 

Jeg pleier å ha minst 25.000 kr som buffer, men denne har blitt spist av det siste året så i praksis har denne reddet meg. Nå har jeg akkurat spart opp til denne summen igjen.

 

En smart ting er å bruke BSU som buffer-konto. Du kan ta dem ut (disponibel sum) uten at det gjør noe (men du må kontakte banken for å få det overført til brukskonto). Spar først på BSU, så sparekonto. Husk at ved slutten av året blir pengene låst, så du bør prøve å spare opp penger gjennom hele året som du i starten av året setter inn på BSU. Du tjener kanskje ikke så sinnsykt mye på renter per år, men for meg er det snakk om 800 kr ekstra om jeg setter pengene inn i starten av året (dvs. 800 kr i renter per 25.000 kr).

 

 

I Oslo er nå gjennomsnittsprisen over seks ganger årslønn. Det er historisk uholdbart.

 

Personlig har jeg ambisjon om å kjøpe noe billig og binde renten slik at jeg ikke taper skjorta hvis boligmarkedet kræsjer.

Banken ønsker alltid å tjene på å binde renten. Historisk sett taper du på det. Det er en sikkerhet, i tilfelle tilfellet. Istedenfor kan du heller spare opp de ekstra kronene du hadde brukt på fastrente, inn på en sparekonto og bruke det som buffer mot "tilfellet" som kanskje, en dag, kan skje. Du vil se at de pengene tilsvarer ganske mange tusen etterhvert. Endret 19. juli 2016 av AdNauseam

[Dubious]

Det jeg mente er at en ikke skal kjøpe bare for å kjøpe

En stor fordel at en finner noe en liker, så en ikke ender opp med å selge igjen, kanskje til tap

[Windoge]

 

Det er en dårlig idé å kjøpe bolig i 2016

Ubrukelig artikkel. Det den sier er at "for mange er det vanskelig å skaffe seg lån, derfor er det vanskelig for deg også". Eller "å skaffe seg lån og komme seg inn i boligmarkedet krever innsats og gjennomtenking". Ellers sier den ingenting, og har ingen reelt gode grunner for å ikke kjøpe bolig, hvis din livssituasjon tillater det.

 

 

Har du tid til å vente, finn noe du elsker og kjøp det, ikke kjøp bare for å kjøp

Skjønner ikke denne tankegangen. De som tenker dette (og jeg vet om konkrete eksempler fra folk jeg kjenner) får seg aldri bolig. Jeg selv tenkte dette i starten, som også førte til at jeg så på boliger langt over budsjettet og gikk på visninger av store, dyre boliger som også var nærmest falleferdig. Jeg forsto fort at det var en dårlig strategi. Man lærer mye i denne perioden. Som leder meg til neste poeng:

 

 

Nå er ikke jeg en person som får et elsk-forhold til boliger, så lenge området er riktig så tilpasser jeg meg.

Kjøp noe fornuftig. Du vil ikke finne "drømmeboligen" uansett. Velg noe som med sannsynlighet ikke vil gi deg store overraskelser og som ikke har problemer med f.eks. drenering, tak etc. Noe som har en god og trygg verdi. Om det har potensiale og du kan gjøre noe selv, så er jo det positivt (de fleste boliger som ikke er nye har potensiale), men ikke kjøp noe som krever dyre reparasjoner. Og ikke vær altfor optimistisk på hva du gidder og greier å gjøre selv.

 

I min tid som boligeier har jeg gjort litt selv, og fått håndverkere til å gjøre ting jeg ikke hadde mye erfaring med før (for å få det skikkelig). Selv om jeg gjorde et ganske trygt kjøp, så har det kommet opp ting som har kostet. Overraskelser kommer alltid, så ha buffer-konto oppspart.

 

Jeg pleier å ha minst 25.000 kr som buffer, men denne har blitt spist av det siste året så i praksis har denne reddet meg. Nå har jeg akkurat spart opp til denne summen igjen.

 

En smart ting er å bruke BSU som buffer-konto. Du kan ta dem ut (disponibel sum) uten at det gjør noe (men du må kontakte banken for å få det overført til brukskonto). Spar først på BSU, så sparekonto. Husk at ved slutten av året blir pengene låst, så du bør prøve å spare opp penger gjennom hele året som du i starten av året setter inn på BSU. Du tjener kanskje ikke så sinnsykt mye på renter per år, men for meg er det snakk om 800 kr ekstra om jeg setter pengene inn i starten av året (dvs. 800 kr i renter per 25.000 kr).

 

 

I Oslo er nå gjennomsnittsprisen over seks ganger årslønn. Det er historisk uholdbart.

 

Personlig har jeg ambisjon om å kjøpe noe billig og binde renten slik at jeg ikke taper skjorta hvis boligmarkedet kræsjer.

Banken ønsker alltid å tjene på å binde renten. Historisk sett taper du på det. Det er en sikkerhet, i tilfelle tilfellet. Istedenfor kan du heller spare opp de ekstra kronene du hadde brukt på fastrente, inn på en sparekonto og bruke det som buffer mot "tilfellet" som kanskje, en dag, kan skje. Du vil se at de pengene tilsvarer ganske mange tusen etterhvert.

 

 

Nettopp, det er det jeg gjør. Mellomlegget jeg sparer på å ikke binde renten går heller til sparing, og vil bare utnyttes dersom noe skjer. Banken lar deg ikke binde renten for å være snill, men for å øke profitten.