Verdivurdering av liten butikk pga. overtakelse

[Triganstar]

Hei,

jeg har fått tilbud om å overta en liten butikk i Oslo.

 

Jeg har fått en pris og vil jo nå gjerne vite om det er rett pris.

 

Det er ikke et AS og den har ikke vært i drift mer enn 6 mnd.

Så det finnes ikke noe regnskap ennå.

 

Jeg forstår at det da blir vanskelig å verdivurdere dette, men kanskje dere kan hjelpe alikevel?

Jeg vet hvor stor omsetningn er pr. mnd. de siste 6 mnd.

Jeg vet hvor mye lønn som betales, strøm/internett, husleie og offentlige utgifter. Videre så må jeg vite hvilke forsikringer og hva regskapsføring koster.

 

Er dette alt? Hvilken innvirkning har f. eks. husleieavtalen på verdien? Lokasjonen er meget bra og det er den som har en verdi for butikken.

 

Jeg kan litt for lite om disse avtalene, men jeg regner med at en 5 års avtale er mer hvert enn en 2 års avtale og så vil det også ha en betyding hvor mye det vil koste å komme seg ut av en avtale om man vil flytte (rent hypotetisk)

 

Noen her som kan gi meg noen innspill?

 

Takk for hjelpen.

 

 

 

 

 

 

 

[krikkert]

Dette er kompliserte saker.

 

Når du skal vurdere nåverdien av en butikk er det en sammensatt vurdering hvor du både skal ta hensyn til bedriftens eiendeler (hva kjøper du i form av varelager, driftsmidler, mv), inntjeningsmuligheter (neddiskontert verdi av fremtidig omsetning), eventuell goodwill hos kunder/leverandører, mv. Et annet spørsmål er selgers motivasjon for å selge, er det snakk om personavhengige forhold hos selger som gjør at du bør be selger binde seg til fortsatt å arbeide i en overgangsperiode, mv.

 

Det som reiser røde flagg hos meg er at selger vil selge allerede etter seks måneder.

 

 

Dersom virksomheten som selges ikke ligger i et aksjeselskap er det også betydelige utfordringer knyttet til transport av avtaler. Utgangspunktet i en husleieavtale er f.eks. at den ikke kan transporteres uten utleiers samtykke.