Hvordan få avgjort tvist om eierforhold?

[AnonymDiskusjon]

Vi er mange sameiere i en hytteeiendom.
To av sameierne tvistes om hvem som eier 1/12 del av eiendommen.
Begge mener de eier den 1/12 brøken av eiendommen, de andre 11/12 delene er det ingen tvist om.

Hvordan kan vi få avgjort hvem av dem som eier den 1/12?
De to har ikke ønske om å fremsette tvisten for domstol grunnet økonomi, og har kranglet om eierforholdet i flere år allerede.
Vi andre eiere ønsker heller ikke påta oss økonomisk risiko i forbindelse med avgjørelse om hvem av de to som eier, men vi ønsker å få et rettskraftig skriv på det, slik at vi vet hvem vi skal forholde oss til når det gjelder økonomiske avtaler.

 

Er dette en sak forliksrådet kan kontaktes for?
Kan vi andre sameierne kreve at de to som tvistes må gjøre dette via domstol?

 

 

Anonymous poster hash: df108...5b2

[krikkert]

Ved søksmål og fastsettelsesdom. Forliksrådet er ordinært den første instansen for slike saker, men avhengig av kompetanse kan det fint tenkes at de innstiller saken og henviser videre til tingretten. Hvis eiendommen er verdt mer enn 1,8 millioner vil tvist om 1/12 være verdt så mye at saken i utgangspunktet skal hoppe over forliksrådet.

 

Avhengig av eiendommens verdi vil dette kunne være en småkravssak i tingretten. Det vil si at kostnadene man kan idømmes for advokatutgifter i retten er begrenset i loven til 20 % av verdiene det tvistes om (det vil si 20 % av 1/12 av eiendommens totale verdi, eller 1,7 % av markedsverdi). Når det er 1/12-del som er omtvistet vil grensen for "småkrav" gå ved en eiendom verdt 1,8 millioner (150 000 * 12).

 

Det er vanligvis ingen grunn til at andre enn de to sameierne som tvister skal gå til sak (men det kan tenkes). De øvrige sameierne kan ikke kreve at en sak skal tas inn for domstolen, men jeg antar at man kan etablere at ingen kan stemme på vegne av den nevnte tolvdel inntil sameierne har kommet til enighet eller saken er avgjort av domstolene.

 

Alternativ til domstolsbehandling er voldgift eller mekling (ofte i regi av en advokat).