Gevinstbeskattning boligsalg

[Eved]

Hei,

 

Hvis:

En kjøper en tomt

Bygger en tomannsbolig med leilighet A og B.

På papiret blir det ved oppbygging kun registrert som en enebolig med en utleieenhet med utleieverdi på 49%. Altså at eneboligen (leilighet A) har en utleieenhet (leilighet B).

Måten man får 51%/49% kan være ved å registrere garasjen på leilighet A.

 

Etter å ha bodd der 1 år velger en å separere leilighet A og B for å selge dem hver for seg.

 

Kan man da, etter å ha bodd i leilighet A, også selge leilighet B som en egen enhet skattefritt?

 

[krikkert]

Hva legger du i å "separere"? Seksjonere boligen?

 

Nei. Når boligen seksjoneres opprettes hver seksjon som en egen bolig. Utleieinntektene fra en seksjon man ikke selv bor i er aldri skattefrie, og for å oppnå skattefritt salg må man ha eid og bodd i den aktuelle seksjonen i tilstrekkelig lang tid. Å ha bodd i en annen seksjon i samme eierseksjonssameie er ikke nok.

 

Det er for øvrig ikke "registrert utleieverdi" som teller mot skattefritak. Det er markedsverdi.

[Eved]

Hva legger du i å "separere"? Seksjonere boligen?

 

Nei. Når boligen seksjoneres opprettes hver seksjon som en egen bolig. Utleieinntektene fra en seksjon man ikke selv bor i er aldri skattefrie, og for å oppnå skattefritt salg må man ha eid og bodd i den aktuelle seksjonen i tilstrekkelig lang tid. Å ha bodd i en annen seksjon i samme eierseksjonssameie er ikke nok.

 

Det er for øvrig ikke "registrert utleieverdi" som teller mot skattefritak. Det er markedsverdi.

 

Takk! Mener selvfølgelig seksjonere. Separere dem ville vært praktisk vanskelig