[Løst] Leie ut leiligheten for så å selge den etterhvert.

[Stifi]

Hei.

 

Jeg driver å ser etter leiligheter som jeg kan leie for x  periode og kom over en ganske så perfekt annonse som traff midt i blinken. 

 

Når jeg prater med eier av leiligheten, så forteller vedkommende at hun ser etter enslig eller par som er villig til å kjøpe leiligheten etter 2 - 3 år, etter leieperioden er gått ut.

 

Fikk samtidig vite at det er mange som er interesserte å leie leiligheten og at jeg muligens ikke blir valgt på grunn at jeg ikke har noen interesse å kjøpe leiligheten. Hadde heller ikke kjøpt leiligheten hvis jeg hadde muligheten, litt på grunn av prisen og størrelsen på leiligheten. (Naboleiligheten ligger på rundt 1.8m fordelt på 50 kvadratmeter, som er ganske lik denne.) Nevnte det, men ikke relevant for hva jeg lurer på. 

 

Mitt spørsmål blir da:
-Er det noe som sier at du MÅ kjøpe leiligheten etter at du har leid leiligheten i for.eks 2 - 3 år, selv om det står i leiekontrakten? Finne det noe regler på dette? 

 

Kommentar til dette spørsmålet: Er jo selvfølgelig mye som kan ha skjedd i løpe av 2 - 3 år og du skal ha en bindende avtale (Hvis det er visse regler på det) som sier at du må kjøpe leiligheten etter leieperioden.

 

Syns jo da det er litt merkelig å blande inn en "salgsordning" inn i en leiekontrakt. Boligpriser er jo alltid i forandring og mye kan ha skjedd på de årene for.eks

 

Takker for alle innspill, erfaringer, og retningslinjer til dette. 

Endret 13. mars 2016 av Stifi

[Snylter]

Dette høres jo ganske snodig ut.. Å ville selge leiligheten om 2-3 år uten å bo i den vil i mange tilfeller være svært uheldig.

Dersom utleier da tjener penger på leiligheten ved salg vil vedkommende måtte skatte for denne fortjenesten.. Hadde heller utleier bodd der ett av de siste to år før salg ville denne fortjenesten vært skattefri..

[Sheldon C]

Dette høres jo ganske snodig ut.. Å ville selge leiligheten om 2-3 år uten å bo i den vil i mange tilfeller være svært uheldig.Dersom utleier da tjener penger på leiligheten ved salg vil vedkommende måtte skatte for denne fortjenesten.. Hadde heller utleier bodd der ett av de siste to år før salg ville denne fortjenesten vært skattefri..

Hvis det er i Stavangerområdet høres det logisk ut. Stort prisfall og mange sliter med å få solgt. Hvis dette er en boligeier som faktisk sitter med tap på bolig så vil det jo faktisk lønne seg å leie ut i forkant av salget og dermed få fradrag for tapet.

[Herr Brun]

Dette høres ut som oppskrift på krangel. Det er ikke noe i veien for at man avtaler at du skal kjøpe en leilighet etter x år, også som et vilkår for å få leie boligen. Men det er mye rar som kan gå galt og som man kan krangle over. Jeg ville holdt meg langt unna. Det du ikke kan gjøre er å godta avtalen og satse på at den ikke er gyldig eller ikke blir håndhevd.

[mobile999]

Det kan ikke vel ikke avtales at leier av bolig skal betale for å kjøpe leieligheten etter x antall år jfr. husleieloven § 3-7 Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig, første ledd;

 

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

 

 

?

Endret 14. mars 2016 av mobile999

[Herr Brun]

Det kan ikke vel ikke avtales at leier av bolig skal betale for å kjøpe leieligheten etter x antall år jfr. husleieloven § 3-7 Forbud mot andre ytelser ved leie av bolig, første ledd;

 

Det kan ikke avtales at leier av bolig skal betale andre eller større pengebeløp enn angitt i §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

 

 

?

 

Men man kan si at du må inngå en avtale om kjøp av boligen om x år, for å få lov til å inngå denne andre avtalen om husleie.

[krikkert]

Strengt tatt vil en slik avtale kunne beskrives som en avtale om boligkjøp med foregrepet overtakelse. En slik avtale vil ikke omfattes av husleieloven i det hele tatt, jf. husleieloven § 1-1 annet ledd annet punktum. Dette avhenger selvsagt av hvordan avtalen utformes, men ulovlig er det ikke.

 

Salget vil anses å ha skjedd når (leiekjøps)avtalen er inngått, og det vil også være dette tidspunktet som er relevant for skatteproblemstillinger.

 

Men dette er sjelden en fornuftig løsning, hverken for utleier eller leietaker.

[Matsemann]

Hvordan ser utleier for seg dette skal foregå? Skal det avtales en pris allerede nå? Om ikke, hvordan fastsettes en pris når kjøpet/salget skal skje i fremtiden? Høres merkelig ut.

[krikkert]

Det finnes flere alternativer. Ett alternativ er å ikke fastsette en kjøpesum, men overlate det fullt ut til senere. Dårlig alternativ for leietaker. Et annet alternativ er å fastsette metodikken som skal velges på dette senere tidspunktet (f.eks. gjennomsnittet av to takster med fradrag for leietakers vedlikehold og forbedringer). Et tredje alternativ er å fastsette en kjøpesum per i dag. Et fjerde alternativ er å fastsette en kjøpesum per i dag, og samtidig fastsette reguleringer av kjøpesummen frem til "kjøpstidspunktet", f.eks. i tråd med KPI eller i tråd med gjennomsnittet av boligprisøkningen i et gitt område, som f.eks. nabolaget eller kommunen. 

 

Dette er ikke uvanlig rent generelt sett, bare i boligmarkedet...

[Stifi]

Takker for svar og var allerede bestemt for å holde meg unna denne leiligheten. 

Ville bare høre hva dere mente om denne saken.