Få tilbake husleie

[Korken]

Hei,

 

Kort og enkelt spørsmål. 

 

Har man rett til å få tilbake husleie dersom en flytter ut før oppsigelsestiden, dersom huseier har skaffet ny leietaker?

 

 

Kort fortalt: Sa opp slik at oppsigelsestiden er ut April, men vi flyttet ut 1. Mars til nytt sted. Huseier ble deretter ganske innpåsliten mtp utvask og utflytting, selv om vi hadde tid til 1 Mai. Vi har nå vasket ut, levert nøkler, etc. Han har bekreftet at nye leietakere flytter inn i morgen.

 

Vi har altså betalt husleie til 31. Mars, men det vasket og flyttet ut raskere på grunn av ønske fra huseier. Han har nå skaffet noen som flytter inn 13. Mars. 

[Isbilen]

Problemet er at dere har avsluttet leieforholdet. Nå har dere ikke så mye å forhandle med.

[Korken]

Problemet er at dere har avsluttet leieforholdet. Nå har dere ikke så mye å forhandle med.

 

Vi har ikke tatt ut depositum enda, da det var noen små uenigheter. Har ikke skrevet under på at alt er avsluttet enda. 

[Dragen]

Man har ikke lov til å ta dobbel husleie.

[Ståle Nordlie]

Har man rett til å få tilbake husleie dersom en flytter ut før oppsigelsestiden, dersom huseier har skaffet ny leietaker?

 

Ja.

 

Eksempel:

 

Hvis utleier får leid ut boligen til noen andre i oppsigelsestiden, skal du ... ikke betale husleie

etter at ny leier har overtatt boligen. Utleier har ikke krav på dobbel husleie for boligen.

 

https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/krd/vedlegg/boby/veiledninger_og_brosjyrer/ti_jeg_leier_og_vil_si_opp_leieavtalen.pdf

[Sheldon C]

Hei,

 

Kort og enkelt spørsmål. 

 

Har man rett til å få tilbake husleie dersom en flytter ut før oppsigelsestiden, dersom huseier har skaffet ny leietaker?

 

 

Kort fortalt: Sa opp slik at oppsigelsestiden er ut April, men vi flyttet ut 1. Mars til nytt sted. Huseier ble deretter ganske innpåsliten mtp utvask og utflytting, selv om vi hadde tid til 1 Mai. Vi har nå vasket ut, levert nøkler, etc. Han har bekreftet at nye leietakere flytter inn i morgen.

 

Vi har altså betalt husleie til 31. Mars, men det vasket og flyttet ut raskere på grunn av ønske fra huseier. Han har nå skaffet noen som flytter inn 13. Mars.

 

Men her har jo utleier vist velvilje og fritatt deg for å leie i april. I tillegg vet du vel ikke detaljene i leieavtalen utleier har med ny leietaker, ikke sikkert utleier krever husleie for mars?

[krikkert]

Det er ikke leietakers problem om utleier ikke krever husleie for mars. Forutsetningen for at utleier skal ha et krav på husleie i oppsigelsesfristen er at utleier selv kan tilby sin ytelse - husrommet. 

 

Kan utleier ikke tilby sin ytelse (husrommet) vil leietaker ha samme krav på prisavslag som om forholdet inntraff under det løpende leieforholdet. 

[ARJ]

Gjorde det på en annen måte vi.

Jeg (utleier) leide ut til en hyggelig familie.

Jeg ga beskjed om at de så klart disponerte leiligheten ut oppsigelsestiden og at det ikke kom til å bli tilbakebetalt leie selv om de flyttet ut over 1 mnd før oppsigelsestiden gikk ut.

De foreslo da at ny leietaker kunne få flytte inn lot at de tok utvasken selv.

Jeg krevde da en lavere husleie av ny leietaker i tillegg så alle vant på det i så tilfelle.

 

- leier slapp å vaske ut.

- jeg fikk mer husleie

- ny leietaker fikk redusert kraftig første husleie og fikk flytte inn mye tidligere

[Korken]

Utleieren skriver at han ikke får ny husleie fra de nye leietakerne før 1. April. 

[Herr Brun]

Som krikkert sier: Det er hans problem, om han har latt de flytte inn.

[Korken]

Som krikkert sier: Det er hans problem, om han har latt de flytte inn.

 

 

Hvilke paragrafer vil dette gå under? §2-11?

[Sheldon C]

Jo, men informasjonen fra kommunal og regionaldepartementet kan misforstås.

 

Sitat:

 

" ...Hvis utleier får leid ut boligen til noen andre I oppsigelsestiden, skal du ikke betale husleie etter at ny leier har overtatt boligen. Utleier har ikke krav på dobbel husleie for boligen."

 

 

Hvis du to siste setningene hører sammen så betinger det jo at utleier faktisk får betalt leie for at leietager som flytter skal slippe husleie.

[Herr Brun]

Jo, men informasjonen fra kommunal og regionaldepartementet kan misforstås.

 

Sitat:

 

" ...Hvis utleier får leid ut boligen til noen andre I oppsigelsestiden, skal du ikke betale husleie etter at ny leier har overtatt boligen. Utleier har ikke krav på dobbel husleie for boligen."

 

 

Hvis du to siste setningene hører sammen så betinger det jo at utleier faktisk får betalt leie for at leietager som flytter skal slippe husleie.

Men dette er altså ikke lovteksten, eller noen annen tungtveiende rettskilde. Det er bare en tolkningsuttalelse fra et departement.

 

Strengt tatt er vel dette en slags rettsmangel etter § 2-16. Noen andre har fått rett til å flytte inn, og da kan ikke du bruke husrommet. Eller man kan rett og slett se på det som en slags ytelse mot ytelse-sak: Avtalen går ut på at du skal leie et husrom. Husrommet er leid ut til noen andre, så det er ikke mulig for deg å bruke det. Siden motparten ikke gir deg det du betaler for, skal du ikke betale.

[ARJ]

Du kan jo ringe på døra til utleier å spørre etter nøkkelen igjen for du trenger husrom for et par dager... Så kan du jo se hvordan han da stiller seg når det allerede bor noen andre der....

[Sheldon C]

Du kan jo ringe på døra til utleier å spørre etter nøkkelen igjen for du trenger husrom for et par dager... Så kan du jo se hvordan han da stiller seg når det allerede bor noen andre der....

 

..og så får TS nøkkelen i hånden og et krav om at han faktisk må leie ut hele oppsigelsestiden og må betale husleie for april 

[krikkert]

Det er ikke en rettsmangel i forhold til opprinnelig leietaker, men en rettsmangel i forhold til ny leietaker. Først i tid, best i rett. I forhold til ny leietaker er det en pliktforsømmelse etter husleieloven § 5-1.