Kaste ut leietakers samboer

[ZerothLaw]

La oss si at man leier ut en bolig til én person. På et senere tidspunkt flytter det inn en samboer hos vedkomne, men hvor man fortsatt kun har kontrakt mellom seg selv og den første personen som flyttet inn. Dersom den nyinnflyttede samboer viser seg å være vanskelig, det vil si eksempelvis trakassering av naboer, brudd på husordensregler og så videre, har man da rett til å kunne be om at denne personen flytter ut? Hvilke rettigheter har man som utleier vedrørende akkurat dette?

[Dragen]

Du sier vel opp kontrakten du har med leieboer.

[The Avatar]

Det spørs på omstendigheitene. Leigetakaren har rett på familieopptak.

Utleigaren har rett og plikt til å sette opp vanlige husordensreglar. Brudd på husordensreglane kan medføre oppsigelse.

Leigetakaren vil være ansvarlig for sine familiemedlemmar og besøkande.

[ZerothLaw]

Er det definert hvor mange advarsler man må gi leietaker før oppsigelse rettmessig kan finne sted, eller er dette relevant i det hele tatt? Har forstått at det å kaste ut leietakere krever rimelig god grunn, uten at jeg finner dette tilstrekkelig definert. Det som angår trakassering av naboer er jo normalt sett ikke en del av et sett "vanlige" husordensregler, og finner det vanskelig å se om dette er å anse som god nok grunn.

[The Avatar]

Det er ikkje krav til antall advarslar.

For ein utleigar så kreves det i eit slikt tilfelle at ein utleigaren har misligholdt leigeavtalen eller at ein har anna grunn for å seie opp leige avtalen, frå husleigelova:

 

 

§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale

Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.

og

 

 

§ 9-9.Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen, b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

[krikkert]

Generelt sett følger det av husleieloven kapittel 5 at leietaker er ansvarlig for all bruk av boligen, også samboers bruk når samboer er tatt opp i husstanden etter husleieloven § 7-1. Dette er også lagt til grunn i praksis fra Husleietvistutvalget.

 

Husleielovens metode for å løse mislighold fra beboerne på er oppsigelse og heving, som The Avatar skriver. Loven åpner ikke for en type "delvis oppsigelse" der en oppsigelse kun får virkning for et opptatt husstandsmedlem. Som utleier må man gi leietaker valget - kast ut samboeren ellers blir dere sagt opp. Forutsatt, selvsagt, at vilkårene for å si opp/heve er oppfylt.

[ZerothLaw]

Takk for gode svar og innspill!