overtagelse ved boligsalg

[Sheldon C]

Hva er normal periode fra budakseptanse til overtagelse hvis selger ikke har angitt noe i salgsoppgave og kjøper ikke har gitt forbehold om dette ved budgivning?

Hvordan løses dette om kjøper og selger er uenige om overtagelsesdato?

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Overtagelse er ofte et forhandlingspunkt, og er derfor ikke alltid oppgitt i salgsoppgave.  Det kan være at selger har fått høyere bud, men har valgt ditt/deres bud til tross for at det var lavere, da det ga selger høyere fleksibilitet. Dersom budgiver ikke har tatt forbehold om overtagelsesdato, oppfatter jeg budet som helt åpent fra selges side. Dvs at selger bestemmer overtagelse. Dette er uansett noe som selger og kjøper må bli enige om, lite en megler kan gjøre her (annet enn å legge til rette for forhandlinger).

[Sheldon C]

Så hvis budgiver ikke har tatt forbehold om overtagelsesdato er det selger som sitter med de beste kortene om overtagelse. I så tilfelle hvis selger ønsker å bli kvitt bolig så fort som mulig vil det være urimelig å kreve overtagelse 1 måned etter akseptert bud?

[xibriz]

1 mnd er heltinnenfor og ikke urimelig i det hele tatt.

 

2 uker ville vært urimelig.

[covah]

Var gjennom flere budrunder i fjor, og overtakelsestidpunkt var ALLTID noe som ble tatt med i budrunden.

Kan ikke skjønne at et boligsalg gjennomføres uten at det har vært oppe til diskusjon.

[Gjest Slettet-fsaSP0zV]

Dersom bud er gitt uten budgiver har tatt forbehold om overtagelsesdato, må det, fra selgers side, være et tegn på at kjøper tilpasser seg selger. Dersom dato for overtagelse er viktig for kjøper, MÅ dette være med i budet. Men: Da kan kjøper miste huset, dersom selger har fått et bud som passer med dennes behov, selv om dette budet er lavere.

Endret 31. januar 2016 av Slettet-fsaSP0zV

[The Avatar]

Det er ikkje uvanleg at overtakelsesdatoen er ca tre månedar etter kjøpet. Dette av hensyn til at det er ofte kjøparen har ei leigeavtale som dei må avslutte, eller at selgaren må vente så lenge før boligen som selgaren skal flytte inn i blir ledig.

 

Boligar som blir solgt fordi selgaren alt har flytta så vil overtakelsesdatoen ofte være om 3-4 veker alt etter kva som passar best.

 

 

Dersom ingen av partane har sagt noke om overtakelsesdato så er det rimelig at kjøparen får ta over så snart selgaren har fått tid til å flytte ut og vaske ned. 

Dersom det går særlig meir enn tre månedar til kjøparen får ta over så begynder det å nærme seg å være urimelig.