Er innskudd og borettsinnskudd det samme? (Borettslag)

[Gjest medlem-397300]

Er innskudd og borettsinnskudd det samme? Er det dette du betaler ved siden av fellesgjeld/kostn når du kjøper leiligheten? 

 

[Gjest Slettet+6132]

Ja, det er det nok. I finn-annonsene står ofte totalpris oppgitt, altså kjøprspris pluss fellesgjeld.

Husk å sjekke om avdragene også er med i månedlig husleie, og ikke bare rentene.

[Gjest medlem-397300]

Som er et lån fra deg til foretaket. 

 

Og fellesgjeld er foretakets lån fra banker. 

 

Skjønner ingenting jeg! Hvordan dette fungerer 

 

Hvordan fungerer det her egentlig..

Endret 19. januar 2016 av medlem-397300

[Salvesen.]

Som er et lån fra deg til foretaket. 

 

Og fellesgjeld er foretakets lån fra banker. 

 

Skjønner ingenting jeg! Hvordan dette fungerer 

 

Hvordan fungerer det her egentlig..

 

Fellesgjeld er en gjeld som er for alle i boretslaget, som alle skal betale ned på. Innskuddet er din gjeld.

[Gjest Slettet+6132]

Det er pant og lån på leiligheten gjennom borettslaget og ikke deg privat. Dette kan komme av feks. oppussing og vedlikehold men også at det bygges leiligheter hvor deler av prosjektet finansieres gjennom felles lån. Det betyr mindre lån på deg personlig sånn kort fortalt.

 

Totale boutgifter/kostnader med en høyere husleie gjør at du kan låne mindre selv og derav betale mindre i personlig avdrag på lån. Den totale prisen blir ofte den samme men du kan miste råderetten over nedbetalingstid og renter på lånedelen som er felles. Ofte har man lavere rentekostnader på felles lån som er finansiert gjennom husbanken, men ikke alltid.

 

For ikke å trå feil ved kjøp av leilighet må man alltid så på totalprisen = (Kjøpspris + fellesgjeld), samt at rentene på fellesgjelden er nogenlunde i tråd med vanlig markedsrente (rundt 2,5%).

[Gjest medlem-397300]

Fra Wikipedia: Andelseierne kan skyte inn penger i borettslaget. Dette kalles borettsinnskudd og er et lån fra andelseieren til borettslaget.

[Gjest medlem-397300]

Syns dette virker rart for det er jo ikke et lån, det er en pris.. Man får ikke igjen disse pengene... Bare når man evt selger.. ?

[Gjest medlem-397300]

Kanskje bare jeg som leste formuleringen feil.

[Herr Brun]

Du leser ikke formuleringen feil, men at borettsinnskudd er et lån fra andelseierne og ikke egenkapital er en teknisk regel som er litt vanskelig å få grep på, men som uansett har liten realitet. I borettslagets regnskaper er innskudd gjeld til andelseierne og ikke egenkapital, men den er ikke rentebærende, skal først tilbakebetales ved oppløsning av borettslagene og har prioritet bak fellesgjelden. I praksis er det derfor egenkapital sett fra andelseierens synspunkt.

 

Du skal ikke betale innskudd ved kjøp av borettslagsandel, du skal betale en avtalt pris som er uavhengig av innskuddet. Forholdet mellom innskudd og fellesgjeld er imidlertid av betydning for finansene til borettslaget, og høy andel fellesgjeld medfører høyere risiko for mislighold.

[Gjest medlem-397300]

Hei! Trenger noen begrepsforklaringer her..

 

Hva er innskudd?

Hva er borettslagsandel?

[Herr Brun]

En borettslagsandel er en andel av et borettslag. Det er vanskelig å definere det enklere. Et borettslag eies av andelseierne, hvor en andel gir rett til å bo i en spesifikk seksjon i den faste eiendommen som borettslaget eier. Når borettslaget stiftes, må andelseierne betale innskudd. Summen av innskuddene fra alle sameierne brukes til å finansiere byggingen eller kjøpet av en fast eiendom, sammen med ekstern gjeld (typisk fra en bank) som borettslaget er ansvarlig for, og hvor kostnadene med å betjene den eksterne gjelden (fellesgjelden) dekkes av andelseierne gjennom felleskostnader.

 

Hvis du har noen mer spesifikke spørsmål så er det kanskje enklere å forklare.

[Gjest medlem-397300]

Fellesgjeld er foretakets gjeld. Den er ok

 

Hva er innskudd? Det står at det er et lån? Får du igjen disse pengene da? "Jeg låner deg penger for å bo her"? Haha...

 

Og når du eier en andel hva eier du da?

Endret 20. januar 2016 av medlem-397300

[Herr Brun]

Nei, når du kjøper en borettslagsleilighet får du en andel i borettslaget. For dette betaler du en gitt pris til selgeren. Disse pengene får selgeren (i praksis stort sett selgerens bank), og hvor mye penger du betaler bestemmer du og selger sammen.

 

For å få lov til å være eier av borettslagsandelen må du imidlertid betale felleskostnader, og deler av disse går til å betale ned fellesgjeld. I praksis blir du derfor også ansvarlig for andel av fellesgjelden når du kjøper andelen. Dette er ikke penger du betaler, men et lån borettslaget må betjene for at ikke hele eiendommen skal bli tvangssolgt og alle andelseierne kastet ut. Økonomisk sett består dermed "prisen" for en borettslagsandel av salgssum + andel av fellesgjeld, men sistnevnte gjøres opp ved indirekte gjeldsovertakelse.

 

Innskuddet er ikke relevant ved omsetning av "brukte" borettslagsandeler. Det er penger som for lengst er betalt og brukt, og er kun en regnskapsmessig størrelse. Det forteller deg hva den første eieren betalte, ikke mer.

 

Edit: hva med å ikke slette innlegg?

Endret 20. januar 2016 av Herr Brun

[Gjest medlem-397300]

Beklager..

 

Men hva er innskuddet? 

[Gjest medlem-397300]

Hvis det er et lån må du jo få igjen disse pengene.... Og hva vil det si å eie en andel? Hva eier du?

[Herr Brun]

For alle praktiske formål: nei, du får ikke igjen innskuddet.

 

Innskuddet er penger andelseierne (de som sammen eie borettslaget) betaler til borettslaget for at borettslaget skal kunne kjøpe eller bygge eiendom.

 

En andel er en rett til å bo i en del av et borettslag.

[Gjest medlem-397300]

Hvorfor heter det lån da

Og hva eier du?

[krikkert]

Når du kjøper en borettslagsleilighet overtar du tre ting: 

 

 - Selgers andel, jf. brl § 3-1. Dette er selgerens "aksje", og er den eiendelen som gir alle rettighetene i borettslaget. Regnskapsmessig er dette borettslagets egenkapital. En andel skal ha et pålydende på mellom 5000 og 20 000 kr (men eldre borettslag kan ha lavere pålydende). 

 - Selgers innskudd, jf. brl. § 2-10. Dette er et lån den opprinnelige eieren har gitt borettslaget (gjeld for borettslaget), men fordringen følger andelen, ikke kredittgiver. Lånet kan bare kreves tilbakebetalt ved borettslagets oppløsning, eller ved to tredjedels flertall på generalforsamling. Det er altså et bundet lån, men det er likevel et lån. 

 - Selgers andel av fellesgjeld. Det sier seg selv hva dette er. 

 

Forskjellen på andel og innskudd får betydning hvis det skal deles ut penger til eierne, ved kreditorpågang, og ved konkurs (innskudd behandles som gjeld, andel behandles som egenkapital). 

[Gjest medlem-397300]

Takk for svar alle sammen, etter videre lesning har jeg nå fått en oppklaring i dette

[PhenixSun]

Men har man innskuddet på konto eller hvilken rolle spiller disse pengene