Leie bolig, depositum og depositumskonto

[Lynnedslaget]

Når jeg skal leie et sted, så vil utleiere ha depositum. Jeg har lest litt på jus-forum om at folk ikke får tilbake depositumene sine, fordi utleier f.eks. mener det er skader i bolig som må utbedres.

 

Er man sikret å få tilbake depositumet hvis pengene settes på en egen depositumskonto? Så fremt man er ajour med husleie når man flytter derifra, selvfølgelig.

 

Hvordan gjøres dette med depositum helt korrekt, slik at det legges til rette for minst mulig problemer/krangling/diskusjon i ettertid?

[BertNaked]

Depositumskonto gjennom banken din - der skal pengenes settes inn. Det gjøres ved at du og utleier møter opp med en 

dep. kontrakt hvor dere begge har signert - du har også med kontantene.

 

Pengene settes inn på kontoen som står på ditt navn, og etableringsgebyret SKAL betales av utleier. Er på rundt 600,-

 

Når du skal flytte så må dere begge signere for at du skal få ut de pengene. Så ingen av dere har råderett over disse under boforholdet.

[The Avatar]

Heilt sikker på å få igjen depositumet er du ikkje. Men når du har ein ekte depositumskonto så fungerer det slik at du etter leigeforholdet sender krav til banken om utbetaling av depositumet, då er det utleigaren som må legge fram dokumentasjon på sine krav innan 5 veker. Dersom utleigaren ikkje legger fram slike krav, eller ikkje kan dokumentere dei så får du utbetalt depositumet frå banken.

[Lynnedslaget]

OK.

 

Er det best/tryggest med depositumskonto? Noen utleiefirmaer skriver at man kan "kjøpe forsikringsgaranti". Er det noen her som har erfaring med det framfor depositumskonto? Hva er forskjellen?

[The Avatar]

Dersom du meiner depositumsgaranti så er det kun ein fordel for utleigaren.

For det fyrste må du betale eit beløp for å få ein slik avtale, deretter er terskelen for at utleigaren tar for seg av den garanterte summen og sender rekninga til deg svært lav.

 

Med vanlig depositumskonto så er det utleigaren som må dokumentere at han er påført tap som ikkje skyldes vanlig slitasje for at utleigaren skal få noke delar eller heile depositumsbeløpet.

Med ein slik depositumsgaranti så er det du som leigetakar som må motbevise utleigaren sin påstand.

Det er i tillegg vanskelig for leigetakaren å vinne fram sidan forsikringsselskapet tjener mest pengar på at utleigaren får medhold, sidan dette effektivt sett påførar leigetakaren eit dyrt forbrukslån.

 

Depositumsgaranti bør du kun velge dersom det er einaste valget for å kunne stille depositumsbeløpet. (Og sjølv då bør du vurdere å låne depositums-pengane sjølv, då får du i det minste velge lånebetingelsane sjølv).

[toth]

Depositumskonto gjennom banken din - der skal pengenes settes inn. Det gjøres ved at du og utleier møter opp med en 

dep. kontrakt hvor dere begge har signert - du har også med kontantene.

 

Pengene settes inn på kontoen som står på ditt navn, og etableringsgebyret SKAL betales av utleier. Er på rundt 600,-

 

Når du skal flytte så må dere begge signere for at du skal få ut de pengene. Så ingen av dere har råderett over disse under boforholdet.

Vi er da ikke på 70-tallet, du trenger hverken møte opp i bank eller ha med kontanter.

 

Leietager må muligens innom banken(avhengig av bank), men eier trenger ikke. De oppdaterte bankene løser dette nå enkelt med BankID, begge parter kan sitte godt og varmt i egen stue og opprette kontoen, og eier får beskjed når leietager har skutt inn(via vanlig nettbankbetaling) avtalt beløp på kontoen.

[BIGG]

Depositumskonto gjennom banken din - der skal pengenes settes inn. Det gjøres ved at du og utleier møter opp med en dep. kontrakt hvor dere begge har signert - du har også med kontantene.

 

Pengene settes inn på kontoen som står på ditt navn, og etableringsgebyret SKAL betales av utleier. Er på rundt 600,-

 

En liten korrigering: Det er utleier som bestemmer i hvilken bank depostitumkonto skal opprettes, ikke leietaker. Etableringsgebyret skal(som du skriver) betales av utleier, men leietaker skal ha renteinntektene.

[BertNaked]

 

Depositumskonto gjennom banken din - der skal pengenes settes inn. Det gjøres ved at du og utleier møter opp med en 

dep. kontrakt hvor dere begge har signert - du har også med kontantene.

 

Pengene settes inn på kontoen som står på ditt navn, og etableringsgebyret SKAL betales av utleier. Er på rundt 600,-

 

Når du skal flytte så må dere begge signere for at du skal få ut de pengene. Så ingen av dere har råderett over disse under boforholdet.

Vi er da ikke på 70-tallet, du trenger hverken møte opp i bank eller ha med kontanter.

 

Leietager må muligens innom banken(avhengig av bank), men eier trenger ikke. De oppdaterte bankene løser dette nå enkelt med BankID, begge parter kan sitte godt og varmt i egen stue og opprette kontoen, og eier får beskjed når leietager har skutt inn(via vanlig nettbankbetaling) avtalt beløp på kontoen.

 

 

ÅH BEKLAGER. Ser at dette er noe nytt som ble startet i 2014, eller 2013 om du var Nordeakunde. 1970, 2014 - nært nok.

 

Var iallefall slik det ble gjort av undertegnede i 2011. Og da var utleier uviten om at han var nødt til å betale for opprettelse av denne kontoen - noe hun i banken kunne fortelle at han var ansvarlig for.

[Konto brukes ikke]

Minst mulig 'ståk' får du via å ta bilder mm og dokumenter hvordan alt ser ut før du flytter inn. Selvfølgelig spesielt viktig å få med seg skader/ting som utleier kan prøve å si ikke er vanlig slitasje når du skal ha ut depositumet

[Lynnedslaget]

Nå har jeg vært på noen visninger. Det virker som om utleiefirmaer prioriterer de som vil tegne leiegaranti framfor de som har depositum. En representant for et utleiefirma sa at de aller helst ville at leietager skulle kjøpe leiegaranti, men at de ikke skulle nekte leietager en ordning med depositumskonto.

 

Får utleier prosenter av salg av leiegaranti?

[nicho_meg]

Nå har jeg vært på noen visninger. Det virker som om utleiefirmaer prioriterer de som vil tegne leiegaranti framfor de som har depositum. En representant for et utleiefirma sa at de aller helst ville at leietager skulle kjøpe leiegaranti, men at de ikke skulle nekte leietager en ordning med depositumskonto.

 

Får utleier prosenter av salg av leiegaranti?

De sparer uansett pengene det koster å opprette depositumskonto, så det er ikke rart de vil heller ha garanti. Dessuten er leiegarantien klart i favør av utleier og forbrukerrådet er kritisk til hele opplegget: http://www.forbrukerradet.no/pressemelding/forbrukerradet-advarer-mot-risikabel-garanti/

[The Avatar]

Nå har jeg vært på noen visninger. Det virker som om utleiefirmaer prioriterer de som vil tegne leiegaranti framfor de som har depositum. En representant for et utleiefirma sa at de aller helst ville at leietager skulle kjøpe leiegaranti, men at de ikke skulle nekte leietager en ordning med depositumskonto.

 

Får utleier prosenter av salg av leiegaranti?

 

Nei ikkje i utgangspunktet, kan sjølvsagt være nokon som har dobbelt roller men trur det er uvanlig.

 

Fordelen for utleigaren med ei slik garantiordning er som eg sa tidligare at det effektivt snur bevismengda slik at det plutselig er du som må bevise at utleigaren ikkje skal ha utbetalt noke, medan på ein vanlig depositumskonto så er det utleigaren som må bevise at ein har eit legitimt krav.

 

For deg som leigetakar så setter dette deg i ein svært dårlig situasjon. For det fyrste må du betale eit dyrt eingongsbeløp som du ikkje får igjen, og for det andre risikerer du eit dyrt forbrukslån dersom utleigaren finner så mykje som ei svak unskyldning for å trekke deg for heile eller delar av garantisummen.

[Lynnedslaget]

Skal beløp innbetalt til depositumskonto oppgis som formue på selvangivelsen? Det er 33 000 kroner.

[Herr Brun]

Skal beløp innbetalt til depositumskonto oppgis som formue på selvangivelsen? Det er 33 000 kroner.

Ja, det er jeg ganske sikker på at det skal.

[krikkert]

Blir som regel innberettet av banken fordi depositumskonto står i ditt navn, sjekk årsoppgaven din. Er den ikke innberettet av banken er det en indikator på et irregulært depositum (kontoen står kanskje i utleiers navn). Selv om det står på en konto i utleiers navn er det likevel din formue fordi pengene tilhører deg, så i slike tilfeller skal du innberette manuelt.