[Løst] Leid ut hele leiligheten i 7 år- ikke betalt skatt. Hva gjør jeg?

[Oladunk.nordmann]

 

Det virker som om du bør snakke med en profesjonell for å få hjelp til å ordne opp i dette. Det vil koste litt penger, men sjansen blir da mindre for at du blir anklaget for noe straffbart og/eller får straffeskatt, eller taper en masse penger fordi du ikke får med fradrag.

 

Dette stiller jeg meg 100% bak, det vill nok koste noen tusen men til slutt vill det nok spare TS for mye penger og "stress". 

 

 

Så var det det å ha de noen tusen å betale med..

 

[Salvesen.]

 

 

Det virker som om du bør snakke med en profesjonell for å få hjelp til å ordne opp i dette. Det vil koste litt penger, men sjansen blir da mindre for at du blir anklaget for noe straffbart og/eller får straffeskatt, eller taper en masse penger fordi du ikke får med fradrag.

 

Dette stiller jeg meg 100% bak, det vill nok koste noen tusen men til slutt vill det nok spare TS for mye penger og "stress". 

 

 

Så var det det å ha de noen tusen å betale med..

 

 

 

Ta iallefall en time med en profesjonell, det koster ikke allverden og du kan få ut mye info i det minste om hva du må gjøre og ikke gjøre. 

[Oladunk.nordmann]

De 170.000 ,-.

Kan man kalle det for restskatt?

 

http://www.skatteetaten.no/no/Tabeller-og-satser/Rentesatser-pa-tilgodebelop-restskatt-og-resterende-skatt/?ssy=2014#formulaDiv

I 2008 og 2009 var rentesatsen på 3,9% på restskatt.
2010-2014 ligger det i gjennomsnitt på 1,16%.

Legger vi sammen det og finner gjennomsnittet blir det rundet opp til 2%.

 

Blir det da feil å regne med å betale 170.000 ,- + 2% rente?

 

[Salvesen.]

De 170.000 ,-.

Kan man kalle det for restskatt?

 

http://www.skatteetaten.no/no/Tabeller-og-satser/Rentesatser-pa-tilgodebelop-restskatt-og-resterende-skatt/?ssy=2014#formulaDiv

 

I 2008 og 2009 var rentesatsen på 3,9% på restskatt.

2010-2014 ligger det i gjennomsnitt på 1,16%.

Legger vi sammen det og finner gjennomsnittet blir det rundet opp til 2%.

 

Blir det da feil å regne med å betale 170.000 ,- + 2% rente?

 

 

 

Det blir nok den rentesatsen ja, men husk på rentersrente som de sier. 

[Oladunk.nordmann]

 

De 170.000 ,-.

Kan man kalle det for restskatt?

 

http://www.skatteetaten.no/no/Tabeller-og-satser/Rentesatser-pa-tilgodebelop-restskatt-og-resterende-skatt/?ssy=2014#formulaDiv

 

I 2008 og 2009 var rentesatsen på 3,9% på restskatt.

2010-2014 ligger det i gjennomsnitt på 1,16%.

Legger vi sammen det og finner gjennomsnittet blir det rundet opp til 2%.

 

Blir det da feil å regne med å betale 170.000 ,- + 2% rente?

 

 

 

Det blir nok den rentesatsen ja, men husk på rentersrente som de sier. 

 

 

Ja, ser ingen kan svare meg på det med skatteamnesti.

For da slipper man tilleggsskatt som jeg kunne se var opptil 45%.

 

EDIT: for det ser ut som det gjelder kun utenlanske transaksjoner.

Endret 5. januar 2016 av Oladunk.nordmann

[Salvesen.]

 

 

 

Ja, ser ingen kan svare meg på det med skatteamnesti.

For da slipper man tilleggsskatt som jeg kunne se var opptil 45%.

 

EDIT: for det ser ut som det gjelder kun utenlanske transaksjoner.

 

 

Kjenner dessverre ikke til dette. Men tidligere nevnt personer kommer snart på banen og de sitter inne med mye kunnskap rundt dette så bare avvent litt så skal du nok få gode svar på dine spørsmål  

[Oladunk.nordmann]

 

 

 

Ja, ser ingen kan svare meg på det med skatteamnesti.

For da slipper man tilleggsskatt som jeg kunne se var opptil 45%.

 

EDIT: for det ser ut som det gjelder kun utenlanske transaksjoner.

 

 

Kjenner dessverre ikke til dette. Men tidligere nevnt personer kommer snart på banen og de sitter inne med mye kunnskap rundt dette så bare avvent litt så skal du nok få gode svar på dine spørsmål

 

 

Ok. Og tusen takk for gode svar fra deg og tiden du har brukt på dette.

[GeirHH]

 

3.) er det ikke sånn at hvis vi ikke har tjent mer enn 20.000 kr på det årlig så er det ikke noe å skatte av?

http://www.skatteetaten.no/no/person/selvangivelse/tema-og-fradrag/bolig/utleie/skatt-pa-utleie/

 

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Utleie/Fradrag-for-kostnader-ved-utleie/ http://www.skatt.no/2015/04/26/hvilke-fradrag-kan-du-fa-ved-boligutleie/

 

Sannsynligvis må du etterfylle dette skjemaet for hvert år. Hvis du ellers skulle være i en økonomisk vanskelig situasjon kunne du søkt om skatteamnesti, men sånt kan vi ikke her svare på. Bare å prøve.

Endret 5. januar 2016 av Fjellvåken

[Oladunk.nordmann]

 

 

3.) er det ikke sånn at hvis vi ikke har tjent mer enn 20.000 kr på det årlig så er det ikke noe å skatte av?

http://www.skatteetaten.no/no/person/selvangivelse/tema-og-fradrag/bolig/utleie/skatt-pa-utleie/

 

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Utleie/Fradrag-for-kostnader-ved-utleie/ http://www.skatt.no/2015/04/26/hvilke-fradrag-kan-du-fa-ved-boligutleie/

 

Sannsynligvis må du etterfylle dette skjemaet for hvert år. Hvis du ellers skulle være i en økonomisk vanskelig situasjon kunne du søkt om skatteamnesti, men sånt kan vi ikke her svare på. Bare å prøve.

 

 

Takk. Fant ut jeg hadde misforstått, da jeg trodde vi kunne trekke fra hele lånet på utleieinntekten.

Så da har vi tjent over 20.000 ,- i året på leiligheten.

[Oladunk.nordmann]

ENDA et spørsmål:

 

Kan Skatteetaten fortsatt komme etter oss hvis vi selger leiligheten?

[Salvesen.]

ENDA et spørsmål:

 

Kan Skatteetaten fortsatt komme etter oss hvis vi selger leiligheten?

 

Det tror jeg absolutt, husk at det også skal betales skatt da også

[Inge Rognmo]

Altså, rentene knyttet til boliglånet havner til fradrag på personinntekten.

Ja, renteutgifter havner på selvangivelsen automatisk (men ikke i personinntekten, men i "alminnelig inntekt"), men ikke de andre utgiftene (og nettopp derfor er det renteutgifter skal holdes utenom når man fører opp her, ellers ville det blitt dobbelt opp), og heller ikke leieinntektene.

 

 

Så jeg kan ikke regne med å få trukket det fra nå når jeg melder inn utleie?

Nei, skattefradraget for renteutgifter har du allerede fått, hvert av de sju årene.

[Oladunk.nordmann]

 

ENDA et spørsmål:

 

Kan Skatteetaten fortsatt komme etter oss hvis vi selger leiligheten?

 

Det tror jeg absolutt, husk at det også skal betales skatt da også

 

Skjønner det koster å selge.

 

Men, kan det bli oppdaget da? Ved salg? At f.eks "jøss, hva har de gjort med leiligheten disse 7 årene?" så sjekker de det?

[Sheldon C]

Gjort er gjort!  Når selvangivelsen skal skrives I april så ser du bort fra de foregående årene og rapporterer leieinntektene fra 2015.  Det går sikkert bra

[Oladunk.nordmann]

Men, da også, kan de ikke begynne å spørre seg hvorfor det plutselig blir meldt inn for 2015 og begynne å sjekke de foregående årene?

Og da er det jo garantert null sjanse for skatteamnesti. Mulig det allerede er null sjanse, men da er det garantert.

[Sheldon C]

Hvorfor skal skatteetaten reagere på at du begynner å leie ut boligen I 2015?

Hvis de mottar et korrekt utfylt RF1189B for 2015 så tror jeg de blir strålende fornøyd med det og unnlater å grave I fortiden.

 

La gamle synder være glemt og se fremover (forutsatt at du kan leve med skammen over å ha svindlet den norske stat for inntekter?)

Endret 5. januar 2016 av Bond007

[Svolp]

Hahaha... Dette hadde jeg holdt pent kjeft om...

[krikkert]

Du omsetter for cirka 102 000 i året, og har anslagsvis 33 700 i legitime fradrag. Det tilsier en skattepliktig kapitalinntekt på 68 300, og en skatt på cirka 20 000 per år (28 % skatt, 27 % i de senere år). 

 

Du vil ikke bli hørt med "helt ærlig trodd dette går automatisk på selvangivelsen", fordi da innrømmer du indirekte ikke å ha lest selvangivelsen (hadde du lest selvangivelsen hadde du sett at det ikke sto der). Det er i seg selv et brudd på reglene. 

 

1) Baksmell på rundt regnet 140k (2008-2014). 2015 er ikke baksmell ennå. Tilleggsskatt ("straffeskatt") vil utgjøre mellom 30 og 60 % av dette, mest sannsynlig 30 %. Det blir nesten 50k til. Og så kommer renter - endringsrenten er Norges Banks styringsrente pluss ett prosentpoeng (skattebetalingsloven § 11-6 annet ledd første punktum). Denne er høyere enn restskattrenten (som er 75 % av Norges Banks styringsrente). 

 

2) Man får ikke skatteamnesti for skattebeløpet, men det kan gis skatteamnesti for tilleggsskatten. Dette forutsetter at du melder fra før Skatteetaten begynner undersøkelser. 

 

3) Inntektsgrensen på 20k gjelder den som leier ut leilighet vedkommende selv "egentlig" bor i, "egen bolig". Den gjelder ikke flerårig utleie til andre. Inntektsgrensen er for øvrig brutto, ikke netto. 

 

4) Det lønner seg ikke å "tro" at Skatteetaten ikke sjekker opp bare du retter opp i 2015. Det er en veldig fin måte å sørge for at satsen for tilleggsskatt øker til 60 %. 

 

5) Siden leilighetens inntekt er skattepliktig ved salg sjekker Skatteetaten nær sagt alltid opp salg av leilighet der eier ikke bor på salgstidspunktet. Det er en veldig enkel sak å sjekke hvem som har bodd på den adressen - et kjapt adressesøk i Folkeregisteret fikser det. Og da har man plutselig en sak. 

 

(Undertegnede er jurist i Skatteetaten.)

[Oladunk.nordmann]

Takk for utfyllende svar, Krikkert!

Og ser jeg har svært lite å se frem til..

 

Får man delt opp beløpet man skylder?

I månedlig betaling..

 

Og på nr.1 der nevner du noe med Norges Bank og renter på 75%. Hva mener du?

Jeg kan virkelig ikke det her.

 

Blir det 190K pluss 75% av det??

[Oladunk.nordmann]

Forresten, på Skatteetaten.no står det:

"Hvis du leier ut hele eller en større del av boligen din, og utleieinntektene overstiger 20 000 kroner, blir alle utleieinntektene fra boligen i løpet av året skattepliktige og du må levere RF-1189 Utleie mv. av fast eiendom sammen med selvangivelsen."

 

Er det virkelig ikke riktig at de 20.000,- ikke gjelder når vi ikke bor der?

Det står jo "hele"- og dette er vel å leie ut hele boligen?