[Løst] Leid ut hele leiligheten i 7 år- ikke betalt skatt. Hva gjør jeg?

[Oladunk.nordmann]

Hei!

 

Jeg er helt ny her, og dette er kinkig, så beklager at nicket mitt er så anonymt.

 

Siden Mars/april (husker ikke eksakt) i 2008 så har vi leid ut en leilighet.
Denne har økt litt i leiepris i løpet av årene, men ikke mye.

 

Tallene jeg opererer med nedover er pr. dags dato.

Pr. nå leies den ut til 8500,- i mnd.

Pr. nå har vi utgifter på 6200,- i mnd i huslån på den (har igjen 1mill)

Eiendomsskatten er på 4500 ,- i året.
Kommunale avgifter er på rundt 11.200,- i året.

Fellesutgifter i sameiet er på 1500,- i mnd.

 

Vi har helt ærlig trodd dette går automatisk på selvangivelsen.

Og det er først nå i fobindelse med refinansiering at vi innser at dette burde vi ha meldt inn selv

Vi skal melde fra nå på selvangivelsen- for alle år, men har noen spørsmål:

 

Spørsmål:
1.) Hvor mye baksmell kan vi regne med?

2.)Kan man søke skatteamnesti på dette?

2.1)Eller gjelder det kun utenlandske transaksjoner?

3.) er det ikke sånn at hvis vi ikke har tjent mer enn 20.000 kr på det årlig så er det ikke noe å skatte av?

 

 

 

Endret 5. januar 2016 av Oladunk.nordmann

[Salvesen.]

Hei!

 

Jeg er helt ny her, og dette er kinkig, så beklager at nicket mitt er så anonymt.

 

Siden Mars/april (husker ikke eksakt) i 2008 så har vi leid ut en leilighet.

Denne har økt litt i leiepris i løpet av årene, men ikke mye.

 

Tallene jeg opererer med nedover er pr. dags dato.

Pr. nå leies den ut til 8500,- i mnd.

Pr. nå har vi utgifter på 6200,- i mnd i huslån på den (har igjen 1mill)

Eiendomsskatten er på 4500 ,- i året.

Kommunale avgifter er på rundt 11.200,- i året.

Fellesutgifter i sameiet er på 1500,- i mnd.

 

Vi har helt ærlig trodd dette går automatisk på selvangivelsen.

Og det er først nå i fobindelse med refinansiering at vi innser at dette burde vi ha meldt inn selv

Vi skal melde fra nå på selvangivelsen- for alle år, men har noen spørsmål:

 

Spørsmål:

1.) Hvor mye baksmell kan vi regne med?

2.)Kan man søke skatteamnesti på dette?

2.1)Eller gjelder det kun utenlandske transaksjoner?

3.) er det ikke sånn at hvis vi ikke har tjent mer enn 20.000 kr på det årlig så er det ikke noe å skatte av?

 

Om jeg ikke tar helt feil har vell satsen vært på 28% de siste årene, men er nå satt ned til 27%. Du sier prisen har variert noe, men jeg tipper det kan havne på en 150 000+! 

[anon12234]

du betaler vel kun skatt på overskytende, altså, leieinntekt over renteutgift pr måned? 

 

uansett du som har leid ut i 7 år burde ikke bekymre deg

[Oladunk.nordmann]

 

Hei!

 

Jeg er helt ny her, og dette er kinkig, så beklager at nicket mitt er så anonymt.

 

Siden Mars/april (husker ikke eksakt) i 2008 så har vi leid ut en leilighet.

Denne har økt litt i leiepris i løpet av årene, men ikke mye.

 

Tallene jeg opererer med nedover er pr. dags dato.

Pr. nå leies den ut til 8500,- i mnd.

Pr. nå har vi utgifter på 6200,- i mnd i huslån på den (har igjen 1mill)

Eiendomsskatten er på 4500 ,- i året.

Kommunale avgifter er på rundt 11.200,- i året.

Fellesutgifter i sameiet er på 1500,- i mnd.

 

Vi har helt ærlig trodd dette går automatisk på selvangivelsen.

Og det er først nå i fobindelse med refinansiering at vi innser at dette burde vi ha meldt inn selv

Vi skal melde fra nå på selvangivelsen- for alle år, men har noen spørsmål:

 

Spørsmål:

1.) Hvor mye baksmell kan vi regne med?

2.)Kan man søke skatteamnesti på dette?

2.1)Eller gjelder det kun utenlandske transaksjoner?

3.) er det ikke sånn at hvis vi ikke har tjent mer enn 20.000 kr på det årlig så er det ikke noe å skatte av?

 

Om jeg ikke tar helt feil har vell satsen vært på 28% de siste årene, men er nå satt ned til 27%. Du sier prisen har variert noe, men jeg tipper det kan havne på en 150 000+! 

 

 

Men, den satsen er vel bare av det vi går i overskudd på?

 

7 år er 84 mnd.

84 mnd x inntekt på 8500,- = 714.000,-

27% av 714.000,- = 192.780 ,-

 

1.) Så vi skylder minimum 192.780 ,- pluss renter?

2.) vi får vel fratrekk et annet sted i selvangivelsen for huslånet?

Spørsmål som kanskje er viktig å oppklare for noen som ikke kan det her (meg) er vel:

3.) hva blir beløpene jeg kan trekke fra?

4.) hva blir beløpet jeg skal skatte av?

5.) ganger jeg da det beløpet med 84 (mnd)?

 

 

[Oladunk.nordmann]

du betaler vel kun skatt på overskytende, altså, leieinntekt over renteutgift pr måned? 

 

uansett du som har leid ut i 7 år burde ikke bekymre deg

 

Mener du renter på huslånet?

Og hva mener du med at jeg ikke burde bekymre meg?

Vi har ikke tjent på denne leiligheten pr.mnd. Så vi sitter ikke med en buffer for å betale det vi skylder.

 

Endret 5. januar 2016 av Oladunk.nordmann

[Salvesen.]

du betaler vel kun skatt på overskytende, altså, leieinntekt over renteutgift pr måned? 

 

uansett du som har leid ut i 7 år burde ikke bekymre deg

 

Får kun fradrag for vedlikeholds utgifter mener jeg på, ellers ville en jo fått dobbel fradrag. Altså rentefradrag og dette fradraget..

[nomore]

Man får vel kun trekke fra renter på lånet, ikke selve avdraget til lånet.

[Oladunk.nordmann]

Man får vel kun trekke fra renter på lånet, ikke selve avdraget til lånet.

 

Ok, det er godt å vite.

Jeg har som nevnt ikke peiling.

Trenger virkelig all mulig info for å vite hva jeg går i møte økonomisk.

 

[Oladunk.nordmann]

 

du betaler vel kun skatt på overskytende, altså, leieinntekt over renteutgift pr måned? 

 

uansett du som har leid ut i 7 år burde ikke bekymre deg

 

Får kun fradrag for vedlikeholds utgifter mener jeg på, ellers ville en jo fått dobbel fradrag. Altså rentefradrag og dette fradraget..

 

 

Så hvis vi har pusset opp badet for 10.000 ,- så kan vi trekke fra 10.000,- det året?

Bare et eksempel.

[Salvesen.]

Man får vel kun trekke fra renter på lånet, ikke selve avdraget til lånet.

 

Jeg finner ingenting om at en får trekke av renter:

 

http://www.skatt.no/2015/01/12/kutt-skatt-pa-leieinntekter/

 

noe som virker logisk for meg da en allerede har fradrag på renter på personinntekt.

Endret 5. januar 2016 av Salvesen.

[Salvesen.]

 

 

du betaler vel kun skatt på overskytende, altså, leieinntekt over renteutgift pr måned? 

 

uansett du som har leid ut i 7 år burde ikke bekymre deg

 

Får kun fradrag for vedlikeholds utgifter mener jeg på, ellers ville en jo fått dobbel fradrag. Altså rentefradrag og dette fradraget..

 

 

Så hvis vi har pusset opp badet for 10.000 ,- så kan vi trekke fra 10.000,- det året?

Bare et eksempel.

 

 

Oppussing er ikke alltid vedlikehold. Men om dere har hatt noe som måtte vedlikeholdes er det mulig, men en kan ikke klaske opp ett nytt bad og kreve fradrag bare om en ønsket nytt bad osv.

[nomore]

 

Man får vel kun trekke fra renter på lånet, ikke selve avdraget til lånet.

 

Jeg finner ingenting om at en får trekke av renter:

 

http://www.skatt.no/2015/01/12/kutt-skatt-pa-leieinntekter/

 

noe som virker logisk for meg da en allerede har fradrag på renter på personinntekt.

 

Det er det fradraget eg tenker på

 

Altså, rentene knyttet til boliglånet havner til fradrag på personinntekten.

[Oladunk.nordmann]

 

Man får vel kun trekke fra renter på lånet, ikke selve avdraget til lånet.

 

Jeg finner ingenting om at en får trekke av renter:

 

http://www.skatt.no/2015/01/12/kutt-skatt-pa-leieinntekter/

 

noe som virker logisk for meg da en allerede har fradrag på renter på personinntekt.

 

 

Nei, det gir jo mening det du skriver der, Salvesen..

[Salvesen.]

 

 

Det er det fradraget eg tenker på

 

Altså, rentene knyttet til boliglånet havner til fradrag på personinntekten.

 

 

Men dette går vell på personinntekt, så om TS har jobbet så er dette allerede innfridd. Om TS ikke har jobbet er jeg usikker på hvordan det blir.

[Oladunk.nordmann]

 

 

Man får vel kun trekke fra renter på lånet, ikke selve avdraget til lånet.

 

Jeg finner ingenting om at en får trekke av renter:

 

http://www.skatt.no/2015/01/12/kutt-skatt-pa-leieinntekter/

 

noe som virker logisk for meg da en allerede har fradrag på renter på personinntekt.

 

Det er det fradraget eg tenker på

 

Altså, rentene knyttet til boliglånet havner til fradrag på personinntekten.

 

 

Ok. Så hvis vi sier rentene er på 2500,- månedlig (håper ikke det er helt fjernt).

Så vil det da si vi tjener 6000 ,- i mnd på leiligheten?

Og skal skatte 27% av det?

Blir beløpet vi skylder noe mindre totalt når resten av selvangivelsen (lån og renter) blir regnet ut?

 

 

 

[Oladunk.nordmann]

 

 

Det er det fradraget eg tenker på

 

Altså, rentene knyttet til boliglånet havner til fradrag på personinntekten.

 

 

Men dette går vell på personinntekt, så om TS har jobbet så er dette allerede innfridd. Om TS ikke har jobbet er jeg usikker på hvordan det blir.

 

 

Så jeg kan ikke regne med å få trukket det fra nå når jeg melder inn utleie?

[Salvesen.]

Jeg ville regnet på ca hvor mye som har gått til kommunale avgifter, strøm og forsikring, trukket dette i fra de totale leieinntektene og sett på 28% av dette. Det er nok ca der dere vill havne. Har dere kvitteringer til vedlikehold og slikt ville jeg også trukket det i fra.

 

Siden det er snakk om så store summer ville jeg også tatt kontakt med advokat eller noen andre som kan hjelpe dere å komme best mulig ut av situasjonen, både økonomisk og rettslig for å si det sånn. Å ikke betale skatt kan være veldig straffbart! 

[Salvesen.]

 

 

 

Det er det fradraget eg tenker på

 

Altså, rentene knyttet til boliglånet havner til fradrag på personinntekten.

 

 

Men dette går vell på personinntekt, så om TS har jobbet så er dette allerede innfridd. Om TS ikke har jobbet er jeg usikker på hvordan det blir.

 

 

Så jeg kan ikke regne med å få trukket det fra nå når jeg melder inn utleie?

 

 

Nei, det har ingenting med utleie å gjøre. Når en betaler renter får en fradrag på skatten en betaler av lønnsinntekt. 

 

Men jeg skal ikke være bastant og si dere ikke får det, for jeg kjenner ikke godt nok til dette med utleie. Men jeg tviler sterkt. 

[Sheldon C]

 Å ikke betale skatt kan være veldig straffbart! 

 

Ikke noe mere alvorlig enn at det blir krevd inn skyldig beløp + en viss prosent straffeskatt.

[Salvesen.]

 

 Å ikke betale skatt kan være veldig straffbart! 

 

Ikke noe mere alvorlig enn at det blir krevd inn skyldig beløp + en viss prosent straffeskatt.

 

 

Nei det stemmer ikke, en bekjent av meg sitter i fengsel nå pga en ting som ble glemt ift selvangivelse, har betalt tilbake alt og fikk fortsatt dom.