Utkastelse ved mislighold av leiekontrakt

[Zepticon]

Hei

Vi er en gjeng folk som leier en næringseiendom i privat øyemed. Vi bruker den til hobbymekking og ikke noen form for næring.

Det er en som står anssvarlig for alt, og som leier det videre til oss andre. En av de som leier har ikke betalt leie på flere måneder (6+) og vi har nå gått til det steget at han er blitt "kastet ut". Han skylder da i hvertfall 10.000kr i leie, sikkert mer (det er ikke jeg som styrer med det)

Dette innebærer at vi har rensket plassen han leide og flyttet tingene ut på fellesarealet. Nå tviler jeg på at det fremligger noen leiekontrakt for hans del, da det bare er jeg som har bedt om kontrakt på papir. Så man kan anta at det er en muntlig kontrakt uten noen ekstra klausuler eller slikt..

 

Tingene hans er uansett i veien for oss andre da vi ikke kommer inn/ut med biler siden hans bil og ting står midt i veien. Jeg har da to spørsmål:

 

1 - Hvordan kan vi kvitte oss med tingene hans på korrekt måte i følge loven? Tanken har vært luftet om å leie et mini-lager i hans navn, og flytte alt dit. Men det slår meg som lite lovlig å oprette eieforhold i andres navn. Så hva er korrekt fremgangsmåte?

 

2 - Er det noen mulighet for oss å ta pant i hans eiendeler for å dekke leien for de månedene han ikke har betalt? Fyren er arbeidsledig, men har verdier stående hos oss som han lett kunne omsatt og dekket leien og mer til. Men han er et typisk "offer" i alt som skjer, og hele verden er mot han. Så han har bare gravd seg ned i egen medlidenhet og har ingen planer om å ordne opp i noe.

[The Avatar]

Husleigelova vil vell gjere seg gjeldande då den omtalar både husrom og andre lokaler. Då spesielt:

 

 

§ 10-4.Etterlatt løsøre

Finnes det i husrommet etterlatt løsøre som må antas å tilhøre leieren eller noen i leierens husstand, skal utleieren for leierens regning ta hånd om dette. Rent skrot kan likevel kastes umiddelbart. Medfører omsorgsplikten arbeid, kan utleieren kreve en rimelig godtgjørelse for dette.

Utleieren skal så vidt mulig skriftlig oppfordre leieren til å hente løsøret. Utleieren kan holde løsøret tilbake inntil kostnadene med oppbevaringen dekkes eller betryggende sikkerhet stilles.

Utleieren kan selge løsøret for leierens regning dersom kostnadene eller ulempene med oppbevaringen blir urimelige, eller dersom leieren venter urimelig lenge med å betale kostnadene eller med å overta løsøret. Er det grunn til å tro at salgssummen ikke vil dekke salgskostnadene, kan utleieren i stedet rå over tingen på annen hensiktsmessig måte.

 

Denne paragrafen gjer seg gjeldande både for bolig og andre lokaler, frå § 1-1: "Med bolig menes i denne loven husrom som fullt ut eller for en ikke helt ubetydelig del skal brukes til beboelse. Med lokale menes i denne loven annet husrom enn bolig."
Husrom er ein fellesbenemmnelse for både bolig og/eller lokale.

 

 

Som du ser så skal utleigaren ta vare på dei etterlatte tinga, men for leigetakaren si rekning. Ein kan også kreve litt betalt for det arbeidet som dette innebærer, f.eks. ved å bære tinga til ein anna plass.

Deretter skal dere skriftlig oppfordre leigetakaren om å hente tinga sine. Leigaren må då dekke deres utgifter før han får hente tinga.

Dersom tinga ikkje blir henta, eller det blir veldig dyrt å passe på dei så kan dere selge tinga for å dekke oppbevaringskostnadane.

 

Den mest praktiske løysninga er å finne ein aktør som driver med konkurs-/døds-bo. Dei har ofte lagerlokaler som dere kan bruke og der dere inngår avtale om at når kostnaden ved lagerleiga nærmar seg verdien av gjenstandane så kan vedkommande selge tinga for å dekke sine utgifter.

Då slepp dere å styre med å selge tinga sjølv.

 

 

1) Det viktigaste for dere er no at dere tar vare på tinga. Dere bør derfor så fort som mulig fjerne gjenstandane frå fellesarealet til ein sikrare oppbevaringsplass. Dette for å unngå at dere blir erstatningsansvarlige ved f.eks. tjuveri.

Leige av nytt lager vil kunne være ein fornuftig framgangsmåte. Sjølve lageret treng ikkje å stå i hans navn, du kan og bør sette lageret i ditt navn slik at han ikkje hentar ut tinga frå lageret utan å betale lagerleiga. Setter du lageret i ditt navn så låser du ikkje ut tinga før du har fått dekt dine utgifter.

 

2) Eg kan ikkje sjå at dere har rett til å bruke hans gjenstandar til å dekke gjenståande husleige. Husleigelova stadfester at dere har ei plikt til å ta vare på etterlatte gjenstandar så lenge som det er praktisk og økonomisk mulig. Denne plikta kan dere vanskelig oppfylle ved å selge gjenstandane for å dekke utelatt husleige.