Bryte leiekontrakt - mangel på

[Julegjøn]

Hei, vi er to gutter som inngikk en kontrakt som vi ikke helt visste hva innebar, vi har bundet oss til slutten av Juli 2016, men har nå funnet et mye bedre sted og bo til en rimeligere penge. 

Vi har også observert at leiligheten ikke helt oppfyller standarden når det gjelder rømningsveier og brannvarsling. Det er ikke montert opp brannvarslere på noen av oppholdsrommene. 

Leiligheten strekker seg over to etasjer, fra 2-3 etasje, og det er bare i tredje etasje at det er en rømningsvei. Jeg har forstått det slik at det skal være 2 uavhengige rømningsveier. 

Er dette gyldig grunn til å flytte ut på dagen? Hvordan skal vi gå frem, hvem skal vi eventuelt kontakte?  

Håper på svar:)


- Julegjøn

Endret 13. desember 2015 av Julegjøn

[ARJ]

Kontrakten bør dere lese før dere underskriver. 

 

Dere har ikke noe å stille opp med  her. 

En røykvarsler koster dere en 100 lapp. 

Evt kan dere få utleier til å kjøpe noen for dere. 

[Julegjøn]

Kontrakten bør dere lese før dere underskriver. 

 

Dere har ikke noe å stille opp med  her. 

En røykvarsler koster dere en 100 lapp. 

Evt kan dere få utleier til å kjøpe noen for dere. 

No shit, dette har vi lært. 

 

Mener at det er krav om at det skal være ferdig montert når vi flytter inn.

 

I følge: http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/strenge-krav-ved-utleie/ 

Skal det være 2 uavhengige rømningsveier for at det skal regnes som beboelig. Hvis ikke skal vi ha mulighet til å flytte ut på dagen. 

Endret 13. desember 2015 av Julegjøn

[Flodec]

Er ikke det vinduer over 50x60 cm? 

[Julegjøn]

Er ikke det vinduer over 50x60 cm? 

Nei, på det meste er de 40 cm brei

[ARJ]

 

Kontrakten bør dere lese før dere underskriver. 

 

Dere har ikke noe å stille opp med  her. 

En røykvarsler koster dere en 100 lapp. 

Evt kan dere få utleier til å kjøpe noen for dere. 

No shit, dette har vi lært. 

 

Mener at det er krav om at det skal være ferdig montert når vi flytter inn.

 

I følge: http://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/juss/utleie-av-bolig/strenge-krav-ved-utleie/ 

Skal det være 2 uavhengige rømningsveier for at det skal regnes som beboelig. Hvis ikke skal vi ha mulighet til å flytte ut på dagen. 

 

 

Går ut fra at dere så på leiligheten før dere inngikk en skriftlig avtale som dere så klart leste gjennom og at ingen holdt en pistol mot tinninga på dere og tvang dere til å skrive under? 

 

At røykvarsler mangler er en bagatell. Det kan dere enten ordne selv eller utleier fikser garantert dette for dere. 

Ingen KRAV til at de skal være på plass før dere leier. 

 

Flere som leier ut leiligheter uten at de er godkjente. Du har likefullt sett dette før du leide og har inngått en avtale. 

[The Avatar]

Nei dette er ikkje ting dere kan bruke for å komme unna forpliktelsane i leigeavtalen.

Vanligvis vil slike ting være ting som det er forventa at dere burde ha sjekka under visninga.

Det er mulig dere har ein sak om dere har fått opplyst av utleigaren at leiligheita skulle være i ein anna forfattning enn den faktisk hadde. Men sjølv om utleigaren har opplysningsplikt så har også dere ei undersøkelsesplikt.

 

Uansett er krava til rømningsveg at det enten skal være rømning direkte til det fri (vanligvis hovedinngangen), eller så skal det være to uavhengige rømningsvegar. Dette ser ut til å være ivaretatt ved at det er utgang i tredje etasje. I nybygg etter 2010 er krava skjerpa inn, men det får ikkje betyning for eksisterande bygg utanom i enkelte spesielle omsendigheiter.

 

Den einaste måten dere kan komme dere ut av leigeavtalen på er dersom du melder frå om forholda til kommunen, og kommuna fører tilsyn ved boligen og finner at den er i så dårlig stand at det må nedleggast bruksnekt. Då vil dere kunne vise til at utleigaren har misligholdt sin del av avtalen (tilby bolig), men det høyres ikkje ut som at dette er eit veldig realistisk utfall i denne saka.

 

 

Men det som er på det reine er at dersom boligen ikkje har minst ein røykvarslar (og brannslange eller brannslokningsapparat) så er dette ein mangel som dere kan kreve utbetra. Dersom utleigaren ikkje ordner opp i dette så har dere nokre tvangsmidler tilgjengelig som å holde tilbake delar av husleiga, eller kanskje mest aktuelt at dere kjøper ein røykvarslar og trekker frå prisen av røykvarslaren frå neste husleige. Merk at vedlikehold som batteriskifting og slikt er det leigetakaren som er ansvarlig for med mindre anna er avtalt.

 

 

 

Det er også verd å nemne at dersom dere berre flytter ut så har utleigaren ei ulovfesta lojalitetsplikt som tilseier at han/ho må prøve å finne nye leigetakarar som kan ta over. Utleigaren kan ikkje sitte passivt og hanke inn eit halvt år med husleige utan å prøve å begrense deres tap. Men ein slik framgangsmåte er ikkje utan risiko då det fort kan ta ein del tid å finne nye leigetakarar som oppfyller utleigarens forventningar til leigetakarane. Ein kan heller ikkje kreve at utleigaren legger veldig mykje arbeid i å finne nye leigetakarar, det er nok at utleigaren gjer eit forsøk.

[Star Fox]

Når underskrev dere kontrakten?

[nicho_meg]

Det beste dere kan håpe på er vel formfeil i kontrakten. Er den korrekt mtp. den uoppsigelige perioden?

[Julegjøn]

Når underskrev dere kontrakten?

Skrev under i løpet av juli. Kan også nevne det at jeg var 17 år på tidspunktet, og derfor har min far framleid leiligheten til meg, da jeg ikke kunne skrive under selv.

 

Det har seg også slik at meg og min romkamerat har mistet jobbene våre, da de lå ned deltid, og jeg er redd jeg ikke får råd til å bo her til Juli.

[Julegjøn]

Uansett er krava til rømningsveg at det enten skal være rømning direkte til det fri (vanligvis hovedinngangen), eller så skal det være to uavhengige rømningsvegar. Dette ser ut til å være ivaretatt ved at det er utgang i tredje etasje. I nybygg etter 2010 er krava skjerpa inn, men det får ikkje betyning for eksisterande bygg utanom i enkelte spesielle omsendigheiter.

 

Så hovedinngangen teller som en av disse to uavhengige rømningsveiene?

[Zetheus]

Dere vil nok ha mer styr og stress med å prøve ut å klage om rømningsveier og røykvarslere enn det tjener seg. Avatar kom med en god forklaring der. Ettersom du ikke var myndig, har uansett din far ansvar i forhold til kontrakt med hensyn til deg.

 

Om dere vil, kan dere gjøre et forsøk på å forklare problemet med tap av jobb og ønsket om å flytte til noe billigere til huseier. Om dere er heldige og huseierer er forståelig, er ikke av typen hushai, kan det bli en grei ordning mellom dere, og dere får flytte ut tidlig.

 

Alternativt kan dere selv påta dere jobben med å finne nye leieboere som fullfører kontrakten deres. Det er ganske vanlig at huseiere/hushaier er fornøyde med. Bare påse at dere ikke skriver kontrakt med ny huseier først. Da har dere plutselig to steder å betjene leie.

 

Et annet alternativ er å finne en ny jobb og tåle å holde kontrakten tiden ut. Husk oppsigelse tre måneder før om ikke annet er spesifisert.

[The Avatar]

 

Uansett er krava til rømningsveg at det enten skal være rømning direkte til det fri (vanligvis hovedinngangen), eller så skal det være to uavhengige rømningsvegar. Dette ser ut til å være ivaretatt ved at det er utgang i tredje etasje. I nybygg etter 2010 er krava skjerpa inn, men det får ikkje betyning for eksisterande bygg utanom i enkelte spesielle omsendigheiter.

Så hovedinngangen teller som en av disse to uavhengige rømningsveiene?

 

 

Ja. Hovedinngangen er den viktigaste rømningsvegen, og dersom den leder direkte til det fri så er det faktisk innanfor minimumskravet til rømningsgvegar slik at ein ikkje må ha fleire utgangar. Ei slik løysning er sjølvsagt ikkje anbefalt, men det ligger innanfor det som er akseptert som lovlige løysningar.

 

Uansett så skal det svært mykje til å klare å komme ut av ein leigekontrakt med å påpeike forhold som ikkje har oppstått etter at leigeavtalen blei inngått. Dersom utleigaren hadde gått inn og fjerna tilgangen til ein av utgangane som dere hadde inngått avtale på at dere skulle disponere så kunne du hatt ein sak, men ikkje på slike ting som du viste om eller måtte ha merka på visninga.

 

 

Reint konkret så vil eg anbefale at du har dialog med utleigaren for å prøve å finne ei løysning. Det hjelp ikkje utleigaren så mykje at han har ei kontrakt på at dere skal betale fram til sommaren dersom dere rett og slett ikkje kan betale. I beste fall vil utleigaren via ei runde i rettsystemet få erklært at han har eit gyldig betalingskrav mot dere og at namsmannen då kan sette opp tvangstrekk frå lønna. Men dersom dere ikkje har pengar så er det heller ikkje noke å trekke frå.

Men samtidig så må dere også ha forståelse for at det ikkje berre er å finne nokon andre som kan ta over leigeavtalen. Den beste tida for å inngå nye leigeavtalar er vanligvis om våren eller på hausten i forbindelse med at folk bytter jobb eller studieplass. Sekundert er det ein del som treng ny bolig til 1 januar, men det er nok for seint no. Sjølv om dere klarer å få flytta ut og vaska ned leiligheita no før jul så er det nok ikkje så lett å berre finne nokon med flytteplanar som ikkje alt har ordna seg bolig.