Spørsmål om rettigheter som leietaker mtp ektra person som utleier ikke vet om

[Divspm2]

Hei, vi er to stykker som flyttet ut fra vår forrige leilighet fordi noen andre der skulle flytte ut og vi ikke fant en til leietaker. Etterhvert som oppsigelsesfristen krøp nærmere innså vi at vi ikke ville finne leiligheter raskt nok så vi utvidet søket til 2-roms. Vi fant til slutt en etter mye slit med at folk ikke stolte på 2 gutter og nektet å leie til oss (vi er normale karer, ikke rulleblad eller noe slikt), men så oss nødt til å gå fram på en annen måte før vi satt hjemløse begge to. En av oss tilnærmet seg husleier og leide leiligheten på egenhånd. Planen var at vi deretter skulle flytte inn den andre og la den leiligheten være en midlertidlig løsning til vi fant egne leiligheter. Spørsmålet er om vi bryter loven eller husleiekontrakt med å gjøre dette? Teknisk sett kan vi jo bare si at en av oss er på besøk i en stund, enten for å besøke eller for å finne leilighet selv. Burde vi tilnærme oss utleier og være ærlig og si at vi bor to stykker der? Vi er ikke bekymret for en prisøkning på strømregning ol., men heller at vi blir kastet ut. Takk på forhånd.

[PoWerFeeD]

Du spør om du bør være ærlig? Selvfølgelig bør du være ærlig å fortelle utleier hva du har planer om.

 

Slik du ordlegger deg og legger frem saken så virker du ikke til å stole på, så utleier som ikke ville ha deg som leietaker så nok rett igjennom deg. 

[The Avatar]

Kva som er det rette å gjere burde være innlysande, men det er sjølvsagt ikkje nødvendigvis slik at det alltid er det beste i deres situasjon.

 

I husleigelova står det dette:

 

 

§ 7-1. Opptak i husstand

Leieren har rett til å ta opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra utleieren. Godkjenning kan bare nektes dersom vedkommende persons forhold gir saklig grunn til det eller husrommet klart blir overbefolket.

 

Som du ser så har du rett til å ta opp ektefelle eller sambuar. Skal du ta opp andre personar så må du ha godkjenning frå utleigaren, men at eventuelt nekt av opptak krever saklig grunn.

 

 

Problemet deres ved å ikkje informere og skjule faktum frå utleigaren er at dere oppfører dere illojalt mot utleigaren, noke som kan gi utleigaren hevingsrett (utkastelse på dagen).

 

 

§ 9-9.Utleierens hevingsrett

Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:

a) leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen, b) leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere, c) leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, d) leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller e) leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.

En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.

Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.

 

Du har rett på ein skriftlig advarsel fyrst, der den andre må flytte ut innanfor den tidsfristen som utleigaren velger å gi. Deretter kan utleigaren heve leigeavtalen.

 

I tillegg så vil dere ved å gå bak ryggen på utleigaren få ein vanskelig start på leigeforholdet. Dette kan bli problematisk i forhold til depositum, men også til at utleigaren setter så strenge husordensreglar som han/ho kan gjere utan å bryte loven.