Blandebatteri ødelagt, hvem skal kjøpe nytt?

[BertNaked]

Blandebatteriet i dusj er ødelagt. Kommer bare lunket vann, hvor det fortsatt er varmvann i husets andre kraner. 

 

Hvem er ansvarlig for bytte / skaffe og betale rørlegger her, utleier eller leietaker?

 

Er usikker på hva dette går under i husleielovverket

 

 

 

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

 

[krikkert]

Utskifting av blandebatteri er utleiers ansvar, det er en gjenstand som tilhører utleieren (og det er heller ingen "kran"). Den som har vedlikeholdsplikten bærer også kostnadene ved vedlikeholdet med mindre motparten er ansvarlig etter husleieloven §§ 5-7 og 5-8.

[anon12234]

Så lenge leietaker ikke har vært grovt uaktsom og ødelagt blandebatteriet unødig så er det 100% utleiers ansvar å bytte dette samt dekke alle omkostninger. Et blandebatteri er en funksjon leietakeren betaler månedlig leie for at utleier skal stille med, leietaker har rett på fungerende blandebatteri. Når dette går i stykker er det å regne som normal slitasje og det er en kostnad utleier skal forvente og dekke. Ikke hør på useriøse utleiere som mener leietaker skal betale hele/deler av dette. Utleiere er i de fleste tilfeller griske søppelfolk i norge. 

Endret 30. november 2015 av Henrik2k

[Kikert]

Utleiere er i de fleste tilfeller griske søppelfolk i norge.

 

Rettet feilen din

[BertNaked]

Men vedlikehold av blandebatteri krever at man skrur den av vegg, og er påpasselig med pakninger etc. For å så rense sil.

Dette faller vel utenfor "normalt vedlikehold"? 

 

 

Der kom det flere svar. Tusen takk!

Endret 30. november 2015 av BertNaked

[Svinks]

Formuleringen  "Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere..." føler jeg at ikke henger helt med i tiden. Dette er ting som i dag nærmest er vedlikeholdsfrie i hele sin levetid og ikke laget for at brukeren kan og skal vedlikeholde eller tukle med dem.

 

Som utleier vil jeg klart si at å tukle med disse tingene ikke normalt vedlikehold, og kommer neste gang jeg leier ut til å spesifisere i leieavtalen at leiers vedlikeholdsplikt kun er normalt reinhold samt tilsyn med disse tingene, og plikt til å melde fra til meg uten unødig opphold dersom ting ikke fungerer som de skal. Så kan jeg i hvert tilfelle vurdere om en fagmann, jeg eller leier skal gjøre noe med dem. At en leieboer begynner å demontere elektriske eller vann-innstallasjoner uten mitt samtykke godtar jeg IKKE.